Prix immobilier à Soulac-sur-Mer (33780)
Prix au m² et ventes réelles à Soulac-sur-Mer, calculés sur 607 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 3 100 habitants. Dernière vente connue : 30 décembre 2025.
Soulac-sur-Mer en bref
À Soulac-sur-Mer, une maison se vend en médiane 4 069 €/m², soit 281 000 € pour 74 m² (+3,9 % sur un an). Un appartement s'y vend 3 794 €/m² (130 000 € en médiane), +0,6 % sur un an. Les maisons y sont 5 % plus chères que la médiane de la Gironde (3 385 €/m²) : Soulac-sur-Mer se classe 42e sur 448 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 56 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 742 m². Chiffres calculés sur 607 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 30 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Soulac-sur-Mer
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 210 | 96 | 3 043 | 69 |
| 2022 | 3 379 | 69 | 3 202 | 68 |
| 2023 | 3 879 | 65 | 3 667 | 41 |
| 2024 | 3 915 | 48 | 3 771 | 41 |
| 2025 | 4 069 | 59 | 3 794 | 51 |
Prix selon le nombre de pièces à Soulac-sur-Mer
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 107 010 € | 25 m² | 4 239 | 18 |
| Appartement T2 | 134 500 € | 33 m² | 4 095 | 55 |
| Appartement T3 | 145 000 € | 38 m² | 3 172 | 51 |
| Appartement T4 | 132 300 € | 44 m² | 2 910 | 7 |
| Maison 1 pièce | 120 000 € | 18 m² | 3 869 | 5 |
| Maison 2 pièces | 157 500 € | 36 m² | 4 467 | 14 |
| Maison 3 pièces | 215 000 € | 56 m² | 4 089 | 64 |
| Maison 4 pièces | 350 000 € | 87 m² | 3 896 | 57 |
| Maison 5 pièces | 365 000 € | 106 m² | 3 586 | 22 |
| Maison 6 pièces et plus | 570 200 € | 160 m² | 3 627 | 10 |
Les rues de Soulac-sur-Mer : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (52 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue du Rp Daniel Brottier6 646 €/m²6 ventes · 360 250 € médian
- Rue de l'Hôtel de Ville6 297 €/m²8 ventes · 402 000 € médian
- Rue Jeanne d'Arc6 103 €/m²5 ventes · 275 000 € médian
- Les Olives-sud5 963 €/m²3 ventes · 685 750 € médian
- Boulevard de l'Amelie5 780 €/m²8 ventes · 148 250 € médian
Les plus accessibles
- Rue Celerier1 848 €/m²3 ventes · 146 000 € médian
- Route de Bordeaux2 229 €/m²11 ventes · 160 000 € médian
- Route de Grayan2 366 €/m²8 ventes · 163 550 € médian
- Rue Willy Signoret2 368 €/m²5 ventes · 152 000 € médian
- Chemin de la Neve2 404 €/m²4 ventes · 161 100 € médian
Les plus de ventes
- Route des Lacs2 611 €/m²64 ventes · 107 800 € médian
- Boulevard Marsan de Montbrun2 983 €/m²51 ventes · 131 650 € médian
- Rue Victor Hugo4 219 €/m²26 ventes · 113 520 € médian
- Avenue de la Pte de Grave3 976 €/m²24 ventes · 127 000 € médian
- Rue Roland Dorgeles2 654 €/m²24 ventes · 161 000 € médian
Les DPE à Soulac-sur-Mer
998 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 14 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 33 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 53 kWh/m² · B 94 kWh/m² · C 152 kWh/m² · D 199 kWh/m² · E 269 kWh/m² · F 337 kWh/m² · G 480 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Soulac-sur-MerDernières ventes à Soulac-sur-Mer
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Rte Des Lacs | 38 m² · 3 p. | — | 122 000 € | 3 211 |
| déc. 2025 | Maison | Parc Res Loisirs L Amelie | 34 m² · 3 p. | 273 m² | 187 500 € | 5 515 |
| déc. 2025 | Appart. | Res Thalassa | 30 m² · 2 p. | — | 140 000 € | 4 667 |
| déc. 2025 | Maison | Bd Marsan De Montbrun | 42 m² · 3 p. | — | 164 000 € | 3 905 |
| déc. 2025 | Maison | Rte De Grayan | 60 m² · 3 p. | 617 m² | 167 100 € | 2 785 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Cardinal Ferdinand Donnet | 61 m² · 3 p. | 146 m² | 280 000 € | 4 590 |
| déc. 2025 | Maison | Bd De L Amelie | 29 m² · 3 p. | — | 155 000 € | 5 345 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Denfert Rochereau | 100 m² · 3 p. | 665 m² | 280 000 € | 2 800 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De L Hotel De Ville | 68 m² · 3 p. | 662 m² | 430 000 € | 6 324 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Docteur Prioleau | 83 m² · 4 p. | 710 m² | 337 750 € | 4 069 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Cardinal Ferdinand Donnet | 68 m² · 4 p. | 190 m² | 380 000 € | 5 588 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Portugal | 95 m² · 5 p. | 933 m² | 442 000 € | 4 653 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Soulac-sur-Mer
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Soulac-sur-Mer (maisons 3 550 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Talais | 2,8 km | 1 898 (-47 %) | 1 417 | 39 |
| Prix immobilier Le Verdon-sur-Mer | 4,8 km | 2 544 (-28 %) | 2 114 | 307 |
| Prix immobilier Saint-Vivien-de-Médoc | 7,0 km | 2 230 (-37 %) | 1 743 | 81 |
| Prix immobilier Grayan-et-l'Hôpital | 8,6 km | 2 437 (-31 %) | — | 49 |
| Prix immobilier Meschers-sur-Gironde | 10,6 km | 3 482 (-2 %) | 3 432 | 517 |
| Prix immobilier Vensac | 11,4 km | 2 667 (-25 %) | 2 231 | 44 |
| Prix immobilier Saint-Georges-de-Didonne | 11,6 km | 3 816 (+7 %) | 4 246 | 1 291 |
| Prix immobilier Talmont-sur-Gironde | 11,7 km | 2 492 (-30 %) | — | 11 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Soulac-sur-Mer
- Quel est le prix au m² à Soulac-sur-Mer (33780) ?
- Pour une maison, 4 069 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (59 ventes), +3,9 % sur un an. Pour un appartement, 3 794 €/m² (51 ventes), +0,6 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (607 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 767 et 4 547 €/m².
- Combien coûte une maison à Soulac-sur-Mer ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Soulac-sur-Mer sur les deux dernières années publiées est de 281 000 €, pour une surface médiane de 74 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Soulac-sur-Mer ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Soulac-sur-Mer ?
- T2 : 134 500 € en médiane (33 m², 4 095 €/m², 55 ventes). T3 : 145 000 € en médiane (38 m², 3 172 €/m², 51 ventes). Maison 4 pièces : 350 000 € (87 m², 57 ventes). Maison 5 pièces : 365 000 € (106 m², 22 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Soulac-sur-Mer ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue du Rp Daniel Brottier (6 646 €/m²), Rue de l'Hôtel de Ville (6 297 €/m²), Rue Jeanne d'Arc (6 103 €/m²). Les plus accessibles : Rue Celerier (1 848 €/m²), Route de Bordeaux (2 229 €/m²), Route de Grayan (2 366 €/m²).
- Soulac-sur-Mer est-elle plus chère que le reste de la Gironde ?
- Les maisons y sont 5 % plus chères que la médiane départementale (3 550 contre 3 385 €/m²), les appartements 10 % moins chers que (3 425 contre 3 803 €/m²). Autour : Talais 1 898 €/m², Le Verdon-sur-Mer 2 544 €/m², Saint-Vivien-de-Médoc 2 230 €/m², Grayan-et-l'Hôpital 2 437 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Soulac-sur-Mer : 30 décembre 2025.
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