Prix immobilier à Talais (33590)
Prix au m² et ventes réelles à Talais, calculés sur 39 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 764 habitants. Dernière vente connue : 1 décembre 2025.
Talais en bref
À Talais, une maison se vend en médiane 2 362 €/m², soit 173 250 € pour 82 m² (+24,1 % sur un an). Un appartement s'y vend 688 €/m² (86 000 € en médiane). Les maisons y sont 44 % moins chères que la médiane de la Gironde (3 385 €/m²) : Talais se classe 257e sur 448 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 95 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 266 m². Chiffres calculés sur 39 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 1 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Talais
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 648 | 10 | — | — |
| 2022 | 2 097 | 9 | — | — |
| 2023 | 2 038 | 6 | — | — |
| 2025 | 2 362 | 8 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Talais
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 141 000 € | 66 m² | 1 767 | 7 |
| Maison 4 pièces | 220 000 € | 101 m² | 2 047 | 7 |
Les rues de Talais : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (5 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Impasse des Écoles3 076 €/m²5 ventes · 172 500 € médian
- Rue du Onze Novembre 19181 974 €/m²4 ventes · 239 600 € médian
- Route de Long Regat1 808 €/m²3 ventes · 238 000 € médian
- Route des Vigneaux882 €/m²3 ventes · 65 000 € médian
- Route du Bourg857 €/m²5 ventes · 90 000 € médian
Les plus de ventes
- Impasse des Écoles3 076 €/m²5 ventes · 172 500 € médian
- Route du Bourg857 €/m²5 ventes · 90 000 € médian
- Rue du Onze Novembre 19181 974 €/m²4 ventes · 239 600 € médian
- Route de Long Regat1 808 €/m²3 ventes · 238 000 € médian
- Route des Vigneaux882 €/m²3 ventes · 65 000 € médian
Les DPE à Talais
115 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 8 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 44 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 53 kWh/m² · B 90 kWh/m² · C 151 kWh/m² · D 203 kWh/m² · E 258 kWh/m² · F 332 kWh/m² · G 449 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Imp Des Ecoles | 62 m² · 3 p. | 477 m² | 172 000 € | 2 774 |
| nov. 2025 | Maison | Rte Du Moulin | 80 m² · 4 p. | 1 258 m² | 258 000 € | 3 225 |
| oct. 2025 | Maison | Rte Du Perey | 101 m² · 4 p. | 1 128 m² | 80 000 € | 792 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Du Onze Novembre 1918 | 234 m² · 9 p. | 4 850 m² | 800 000 € | 3 419 |
| oct. 2025 | Maison | Rte Jean De L'Ouille | 56 m² · 3 p. | 1 204 m² | 75 000 € | 1 339 |
| oct. 2025 | Maison | Imp Des Ecoles | 44 m² · 1 p. | 1 299 m² | 172 500 € | 3 920 |
| mai 2025 | Maison | Rue Du Onze Novembre 1918 | 115 m² · 4 p. | 1 797 m² | 212 500 € | 1 848 |
| avr. 2025 | Maison | Rue Du Onze Novembre 1918 | 133 m² · 5 p. | 1 558 m² | 259 200 € | 1 949 |
| avr. 2025 | Appart. | Rte Du Bourg | 125 m² · 6 p. | — | 86 000 € | 688 |
| nov. 2024 | Maison | Rue Du Onze Novembre 1918 | 110 m² · 4 p. | — | 220 000 € | 2 000 |
| juin 2024 | Maison | Rte Des Terres Noires | 85 m² · 4 p. | 979 m² | 174 000 € | 2 047 |
| juin 2024 | Maison | Rte De Long Regat | 78 m² · 3 p. | 1 570 m² | 141 000 € | 1 808 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Talais
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Talais (maisons 1 898 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Soulac-sur-Mer | 2,8 km | 3 550 (+87 %) | 3 425 | 607 |
| Prix immobilier Saint-Vivien-de-Médoc | 4,6 km | 2 230 (+17 %) | 1 743 | 81 |
| Prix immobilier Le Verdon-sur-Mer | 6,6 km | 2 544 (+34 %) | 2 114 | 307 |
| Prix immobilier Meschers-sur-Gironde | 9,2 km | 3 482 (+83 %) | 3 432 | 517 |
| Prix immobilier Grayan-et-l'Hôpital | 9,2 km | 2 437 (+28 %) | — | 49 |
| Prix immobilier Talmont-sur-Gironde | 9,4 km | 2 492 (+31 %) | — | 11 |
| Prix immobilier Saint-Georges-de-Didonne | 11,1 km | 3 816 (+101 %) | 4 246 | 1 291 |
| Prix immobilier Vensac | 11,2 km | 2 667 (+41 %) | 2 231 | 44 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Talais
- Quel est le prix au m² à Talais (33590) ?
- Pour une maison, 2 362 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (8 ventes), +24,1 % sur un an. Pour un appartement, 688 €/m² (1 ventes). Sur l'ensemble de la période publiée (39 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 339 et 2 437 €/m².
- Combien coûte une maison à Talais ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Talais sur les deux dernières années publiées est de 173 250 €, pour une surface médiane de 82 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Talais ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Talais ?
- Maison 4 pièces : 220 000 € (101 m², 7 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Talais ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Impasse des Écoles (3 076 €/m²), Rue du Onze Novembre 1918 (1 974 €/m²), Route de Long Regat (1 808 €/m²). Les plus accessibles : .
- Talais est-elle plus chère que le reste de la Gironde ?
- Les maisons y sont 44 % moins chères que la médiane départementale (1 898 contre 3 385 €/m²), les appartements 63 % moins chers que (1 417 contre 3 803 €/m²). Autour : Soulac-sur-Mer 3 550 €/m², Saint-Vivien-de-Médoc 2 230 €/m², Le Verdon-sur-Mer 2 544 €/m², Meschers-sur-Gironde 3 482 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Talais : 1 décembre 2025.
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