Prix immobilier à Le Verdon-sur-Mer (33123)
Prix au m² et ventes réelles à Le Verdon-sur-Mer, calculés sur 307 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 408 habitants. Dernière vente connue : 18 décembre 2025.
Le Verdon-sur-Mer en bref
À Le Verdon-sur-Mer, une maison se vend en médiane 2 359 €/m², soit 189 000 € pour 76 m² (-24,8 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 444 €/m² (111 000 € en médiane), +5,2 % sur un an. Les maisons y sont 25 % moins chères que la médiane de la Gironde (3 385 €/m²) : Le Verdon-sur-Mer se classe 128e sur 448 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 43 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 758 m². Chiffres calculés sur 307 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 18 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Le Verdon-sur-Mer
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 360 | 26 | 1 996 | 62 |
| 2022 | 2 568 | 28 | 2 075 | 41 |
| 2023 | 3 094 | 20 | 2 398 | 34 |
| 2024 | 3 135 | 26 | 2 323 | 26 |
| 2025 | 2 359 | 18 | 2 444 | 26 |
Prix selon le nombre de pièces à Le Verdon-sur-Mer
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 38 000 € | 14 m² | 2 429 | 3 |
| Appartement T2 | 83 000 € | 35 m² | 2 692 | 25 |
| Appartement T3 | 118 000 € | 61 m² | 2 200 | 55 |
| Appartement T4 | 201 000 € | 76 m² | 2 645 | 3 |
| Maison 1 pièce | 154 300 € | 44 m² | 4 566 | 6 |
| Maison 2 pièces | 120 000 € | 43 m² | 2 449 | 9 |
| Maison 3 pièces | 197 250 € | 73 m² | 2 911 | 16 |
| Maison 4 pièces | 210 000 € | 84 m² | 2 486 | 20 |
| Maison 5 pièces | 220 000 € | 106 m² | 2 208 | 9 |
| Maison 6 pièces et plus | 319 900 € | 108 m² | 3 047 | 3 |
Les rues de Le Verdon-sur-Mer : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (19 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Chemin Carles4 571 €/m²3 ventes · 134 200 € médian
- Rue Marcel Desblaches4 182 €/m²3 ventes · 220 000 € médian
- Rue de la Batterie3 442 €/m²7 ventes · 201 000 € médian
- Avenue de la Pointe de Grave2 829 €/m²12 ventes · 190 000 € médian
- Avenue de la Chambrette2 471 €/m²4 ventes · 120 000 € médian
Les plus accessibles
- Résidence Espace Atlantique Canaries1 127 €/m²5 ventes · 84 535 € médian
- Résidence Espace Atlantique Bermudes1 211 €/m²7 ventes · 95 000 € médian
- Rue de Verdun1 512 €/m²5 ventes · 150 000 € médian
- Résidence Espace Atlantique Acores1 571 €/m²16 ventes · 99 000 € médian
- Cours de la République1 667 €/m²3 ventes · 150 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue Henri de Bournazel2 200 €/m²81 ventes · 81 925 € médian
- Rue Ausone2 290 €/m²61 ventes · 91 000 € médian
- Résidence Espace Atlantique Acores1 571 €/m²16 ventes · 99 000 € médian
- Route de Soulac2 260 €/m²14 ventes · 229 675 € médian
- Rue de la Gare2 094 €/m²14 ventes · 112 500 € médian
Les DPE à Le Verdon-sur-Mer
491 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 9 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 37 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 58 kWh/m² · B 92 kWh/m² · C 153 kWh/m² · D 210 kWh/m² · E 266 kWh/m² · F 334 kWh/m² · G 450 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Le Verdon-sur-MerDernières ventes à Le Verdon-sur-Mer
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Che De Grayan | 75 m² · 3 p. | — | 150 000 € | 2 000 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De La Batterie | 76 m² · 4 p. | — | 225 600 € | 2 968 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Ausone | 41 m² · 3 p. | — | 120 500 € | 2 939 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De La Batterie | 45 m² · 2 p. | 273 m² | 286 000 € | 6 356 |
| déc. 2025 | Appart. | Che De Grayan | 57 m² · 2 p. | — | 117 000 € | 2 053 |
| déc. 2025 | Maison | Rte De Soulac | 122 m² · 4 p. | 1 722 m² | 299 500 € | 2 455 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Henri De Bournazel | 76 m² · 3 p. | — | 160 900 € | 2 117 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Lafayette | 90 m² · 4 p. | 766 m² | 226 500 € | 2 517 |
| oct. 2025 | Maison | Imp Aristide Briand | 49 m² · 2 p. | 328 m² | 120 000 € | 2 449 |
| sept. 2025 | Appart. | Rue De La Gare | 61 m² · 3 p. | — | 148 000 € | 2 426 |
| sept. 2025 | Appart. | Rue Henri De Bournazel | 76 m² · 3 p. | — | 160 000 € | 2 105 |
| sept. 2025 | Maison | Che Carles | 18 m² · 1 p. | — | 66 000 € | 3 667 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Le Verdon-sur-Mer
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Le Verdon-sur-Mer (maisons 2 544 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Soulac-sur-Mer | 4,8 km | 3 550 (+40 %) | 3 425 | 607 |
| Prix immobilier Talais | 6,6 km | 1 898 (-25 %) | 1 417 | 39 |
| Prix immobilier Saint-Georges-de-Didonne | 9,0 km | 3 816 (+50 %) | 4 246 | 1 291 |
| Prix immobilier Meschers-sur-Gironde | 9,8 km | 3 482 (+37 %) | 3 432 | 517 |
| Prix immobilier Vaux-sur-Mer | 10,9 km | 4 292 (+69 %) | 4 758 | 942 |
| Prix immobilier Royan | 11,0 km | 3 667 (+44 %) | 3 787 | 3 602 |
| Prix immobilier Saint-Vivien-de-Médoc | 11,1 km | 2 230 (-12 %) | 1 743 | 81 |
| Prix immobilier Saint-Palais-sur-Mer | 12,2 km | 4 441 (+75 %) | 4 833 | 859 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Le Verdon-sur-Mer
- Quel est le prix au m² à Le Verdon-sur-Mer (33123) ?
- Pour une maison, 2 359 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (18 ventes), -24,8 % sur un an. Pour un appartement, 2 444 €/m² (26 ventes), +5,2 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (307 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 158 et 3 551 €/m².
- Combien coûte une maison à Le Verdon-sur-Mer ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Le Verdon-sur-Mer sur les deux dernières années publiées est de 189 000 €, pour une surface médiane de 76 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Le Verdon-sur-Mer ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Le Verdon-sur-Mer ?
- T2 : 83 000 € en médiane (35 m², 2 692 €/m², 25 ventes). T3 : 118 000 € en médiane (61 m², 2 200 €/m², 55 ventes). Maison 4 pièces : 210 000 € (84 m², 20 ventes). Maison 5 pièces : 220 000 € (106 m², 9 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Le Verdon-sur-Mer ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Chemin Carles (4 571 €/m²), Rue Marcel Desblaches (4 182 €/m²), Rue de la Batterie (3 442 €/m²). Les plus accessibles : Résidence Espace Atlantique Canaries (1 127 €/m²), Résidence Espace Atlantique Bermudes (1 211 €/m²), Rue de Verdun (1 512 €/m²).
- Le Verdon-sur-Mer est-elle plus chère que le reste de la Gironde ?
- Les maisons y sont 25 % moins chères que la médiane départementale (2 544 contre 3 385 €/m²), les appartements 44 % moins chers que (2 114 contre 3 803 €/m²). Autour : Soulac-sur-Mer 3 550 €/m², Talais 1 898 €/m², Saint-Georges-de-Didonne 3 816 €/m², Meschers-sur-Gironde 3 482 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Le Verdon-sur-Mer : 18 décembre 2025.
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