Prix immobilier à Néac (33500)
Prix au m² et ventes réelles à Néac, calculés sur 17 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 331 habitants. Dernière vente connue : 26 septembre 2025.
Néac en bref
À Néac, une maison se vend en médiane 1 739 €/m², soit 230 000 € pour 92 m² (-36,7 % sur un an). Les maisons y sont 20 % moins chères que la médiane de la Gironde (3 385 €/m²) : Néac se classe 109e sur 448 communes du département. Chiffres calculés sur 17 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 26 septembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Néac
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Les DPE à Néac
54 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 17 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 46 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 60 kWh/m² · B 85 kWh/m² · C 127 kWh/m² · D 192 kWh/m² · E 277 kWh/m² · F 312 kWh/m² · G 443 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à NéacDernières ventes à Néac
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| sept. 2025 | Maison | Chevrol Nord | 92 m² · 2 p. | 717 m² | 160 030 € | 1 739 |
| déc. 2024 | Maison | Au Champ De Lavaud | 85 m² · 2 p. | 2 710 m² | 230 000 € | 2 706 |
| oct. 2024 | Maison | Lavergne | 90 m² · 3 p. | 1 019 m² | 251 000 € | 2 789 |
| nov. 2023 | Maison | Au Bois Des Ruisseaux | 90 m² · 4 p. | 8 911 m² | 280 000 € | 3 111 |
| avr. 2023 | Maison | Imp Des Cailloux | 122 m² · 7 p. | 284 m² | 255 000 € | 2 090 |
| mars 2023 | Maison | Chatain | 145 m² · 5 p. | 999 m² | 270 000 € | 1 862 |
| janv. 2023 | Maison | Bertineau | 84 m² · 4 p. | 497 m² | 262 000 € | 3 119 |
| sept. 2022 | Maison | Bertineau | 95 m² · 4 p. | 25 959 m² | 851 000 € | 8 958 |
| juin 2022 | Maison | Bertineau | 64 m² · 3 p. | 878 m² | 180 000 € | 2 813 |
| juin 2022 | Maison | Marchesseau | 94 m² · 4 p. | 4 689 m² | 263 000 € | 2 798 |
| mai 2022 | Maison | Av De Chevrol | 106 m² · 4 p. | 290 m² | 278 770 € | 2 630 |
| mars 2022 | Maison | Lavergne | 204 m² · 5 p. | 1 788 m² | 230 000 € | 1 127 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Néac
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Néac (maisons 2 706 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Pomerol | 2,3 km | 1 867 (-31 %) | — | 23 |
| Prix immobilier Lalande-de-Pomerol | 2,3 km | 2 014 (-26 %) | — | 17 |
| Prix immobilier Montagne | 4,1 km | 2 152 (-20 %) | 2 532 | 70 |
| Prix immobilier Les Artigues-de-Lussac | 4,4 km | 1 912 (-29 %) | — | 36 |
| Prix immobilier Saint-Denis-de-Pile | 5,1 km | 2 065 (-24 %) | 1 700 | 223 |
| Prix immobilier Les Billaux | 5,3 km | 2 282 (-16 %) | 2 082 | 51 |
| Prix immobilier Libourne | 5,4 km | 2 631 (-3 %) | 2 289 | 1 910 |
| Prix immobilier Saint-Émilion | 5,4 km | 2 616 (-3 %) | 3 125 | 76 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Néac
- Quel est le prix au m² à Néac (33500) ?
- Pour une maison, 1 739 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (1 ventes), -36,7 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (17 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 090 et 2 812 €/m².
- Combien coûte une maison à Néac ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Néac sur les deux dernières années publiées est de 230 000 €, pour une surface médiane de 92 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Néac ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Néac est-elle plus chère que le reste de la Gironde ?
- Les maisons y sont 20 % moins chères que la médiane départementale (2 706 contre 3 385 €/m²). Autour : Pomerol 1 867 €/m², Lalande-de-Pomerol 2 014 €/m², Montagne 2 152 €/m², Les Artigues-de-Lussac 1 912 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Néac : 26 septembre 2025.
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