Prix immobilier à Rauzan (33420)
Prix au m² et ventes réelles à Rauzan, calculés sur 54 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 247 habitants. Dernière vente connue : 1 octobre 2025.
Rauzan en bref
À Rauzan, une maison se vend en médiane 1 667 €/m², soit 125 500 € pour 84 m² (-17,8 % sur un an). Un appartement s'y vend 5 978 €/m² (70 000 € en médiane). Les maisons y sont 51 % moins chères que la médiane de la Gironde (3 385 €/m²) : Rauzan se classe 309e sur 448 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 96 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 619 m². Chiffres calculés sur 54 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 1 octobre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Rauzan
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 833 | 7 | — | — |
| 2022 | 1 413 | 18 | — | — |
| 2023 | 1 652 | 8 | — | — |
| 2024 | 2 027 | 13 | — | — |
| 2025 | 1 667 | 5 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Rauzan
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 120 000 € | 60 m² | 1 979 | 4 |
| Maison 3 pièces | 126 000 € | 67 m² | 2 380 | 8 |
| Maison 4 pièces | 174 900 € | 91 m² | 1 712 | 9 |
| Maison 6 pièces et plus | 118 900 € | 200 m² | 849 | 3 |
Les rues de Rauzan : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (8 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Hameau de Rouchey2 522 €/m²5 ventes · 132 000 € médian
- Au Laurier2 035 €/m²3 ventes · 173 000 € médian
- Luneau1 667 €/m²3 ventes · 125 000 € médian
- Rue de Lansade1 269 €/m²4 ventes · 118 600 € médian
- Rue de l'Hopital1 200 €/m²3 ventes · 112 500 € médian
Les plus accessibles
- Rue Vineuse1 008 €/m²4 ventes · 117 950 € médian
- Rue du Pont Long1 012 €/m²3 ventes · 85 000 € médian
- Rue du Petit Versailles1 082 €/m²3 ventes · 79 000 € médian
Les plus de ventes
- Hameau de Rouchey2 522 €/m²5 ventes · 132 000 € médian
- Rue Vineuse1 008 €/m²4 ventes · 117 950 € médian
- Rue de Lansade1 269 €/m²4 ventes · 118 600 € médian
- Rue de l'Hopital1 200 €/m²3 ventes · 112 500 € médian
- Au Laurier2 035 €/m²3 ventes · 173 000 € médian
Les DPE à Rauzan
178 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 6 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 49 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 54 kWh/m² · B 88 kWh/m² · C 146 kWh/m² · D 209 kWh/m² · E 273 kWh/m² · F 338 kWh/m² · G 600 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| oct. 2025 | Maison | Rue De La Chapelle | 105 m² · 4 p. | 280 m² | 92 000 € | 876 |
| sept. 2025 | Maison | Res Pierre Martin | 80 m² · 4 p. | 1 002 m² | 174 900 € | 2 186 |
| mars 2025 | Maison | Res Pierre Martin | 80 m² · 4 p. | 279 m² | 72 500 € | 906 |
| mars 2025 | Maison | Ham De Rouchey | 65 m² · 3 p. | 334 m² | 169 000 € | 2 600 |
| févr. 2025 | Maison | Luneau | 75 m² · 2 p. | 940 m² | 125 000 € | 1 667 |
| déc. 2024 | Maison | A Lousteau Rousse | 91 m² · 4 p. | 1 001 m² | 181 430 € | 1 994 |
| oct. 2024 | Maison | Rue De Lansade | 54 m² · 3 p. | 150 m² | 92 200 € | 1 707 |
| oct. 2024 | Maison | Ham De Rouchey | 54 m² · 3 p. | 558 m² | 120 000 € | 2 222 |
| sept. 2024 | Maison | Jacquet | 146 m² · 4 p. | 4 381 m² | 296 000 € | 2 027 |
| sept. 2024 | Maison | Ham De Rouchey | 52 m² · 3 p. | 379 m² | 132 000 € | 2 538 |
| sept. 2024 | Appart. | Rue Vineuse | 60 m² · 2 p. | 1 498 m² | 70 000 € | 1 167 |
| sept. 2024 | Maison | Rue Vineuse | 176 m² · 5 p. | 1 040 m² | 329 430 € | 1 872 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Rauzan
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Rauzan (maisons 1 667 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Saint-Vincent-de-Pertignas | 2,6 km | 1 846 (+11 %) | — | 10 |
| Prix immobilier Saint-Jean-de-Blaignac | 3,0 km | 2 260 (+36 %) | 1 415 | 17 |
| Prix immobilier Lugasson | 3,2 km | 1 107 (-34 %) | — | 12 |
| Prix immobilier Naujan-et-Postiac | 4,2 km | 1 728 (+4 %) | — | 13 |
| Prix immobilier Saint-Aubin-de-Branne | 4,3 km | 2 556 (+53 %) | — | 17 |
| Prix immobilier Blasimon | 4,7 km | 1 342 (-19 %) | — | 18 |
| Prix immobilier Sainte-Terre | 5,7 km | 2 092 (+25 %) | — | 85 |
| Prix immobilier Cabara | 5,8 km | 2 192 (+31 %) | — | 29 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Rauzan
- Quel est le prix au m² à Rauzan (33420) ?
- Pour une maison, 1 667 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (5 ventes), -17,8 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (54 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 006 et 2 193 €/m².
- Combien coûte une maison à Rauzan ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Rauzan sur les deux dernières années publiées est de 125 500 €, pour une surface médiane de 84 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Rauzan ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Rauzan ?
- Maison 4 pièces : 174 900 € (91 m², 9 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Rauzan ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Hameau de Rouchey (2 522 €/m²), Au Laurier (2 035 €/m²), Luneau (1 667 €/m²). Les plus accessibles : Rue Vineuse (1 008 €/m²), Rue du Pont Long (1 012 €/m²), Rue du Petit Versailles (1 082 €/m²).
- Rauzan est-elle plus chère que le reste de la Gironde ?
- Les maisons y sont 51 % moins chères que la médiane départementale (1 667 contre 3 385 €/m²), les appartements 57 % plus chers que (5 978 contre 3 803 €/m²). Autour : Saint-Vincent-de-Pertignas 1 846 €/m², Saint-Jean-de-Blaignac 2 260 €/m², Lugasson 1 107 €/m², Naujan-et-Postiac 1 728 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Rauzan : 1 octobre 2025.
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