Prix immobilier à Saint-Yzan-de-Soudiac (33920)
Prix au m² et ventes réelles à Saint-Yzan-de-Soudiac, calculés sur 140 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 2 586 habitants. Dernière vente connue : 30 décembre 2025.
Saint-Yzan-de-Soudiac en bref
À Saint-Yzan-de-Soudiac, une maison se vend en médiane 2 286 €/m², soit 200 600 € pour 96 m² (+42 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 974 €/m² (82 500 € en médiane), +9,8 % sur un an. Les maisons y sont 43 % moins chères que la médiane de la Gironde (3 385 €/m²) : Saint-Yzan-de-Soudiac se classe 245e sur 448 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 73 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 990 m². Chiffres calculés sur 140 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 30 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Saint-Yzan-de-Soudiac
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 828 | 26 | 1 684 | 6 |
| 2022 | 1 910 | 27 | 1 868 | 11 |
| 2023 | 2 019 | 23 | 1 825 | 11 |
| 2024 | 1 610 | 17 | — | — |
| 2025 | 2 286 | 11 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Saint-Yzan-de-Soudiac
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T2 | 79 000 € | 40 m² | 1 955 | 10 |
| Appartement T3 | 102 250 € | 55 m² | 1 764 | 9 |
| Maison 3 pièces | 146 300 € | 84 m² | 1 915 | 11 |
| Maison 4 pièces | 200 000 € | 94 m² | 2 036 | 19 |
| Maison 5 pièces | 201 325 € | 110 m² | 1 846 | 14 |
Les rues de Saint-Yzan-de-Soudiac : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (16 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Valleau2 500 €/m²3 ventes · 226 415 € médian
- Chem de L'ardillas2 382 €/m²3 ventes · 195 000 € médian
- Rue du Bourg2 180 €/m²4 ventes · 231 000 € médian
- Au Haros2 065 €/m²3 ventes · 190 000 € médian
- Chemin Pommiers2 041 €/m²4 ventes · 201 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue Gabriel Peri1 345 €/m²6 ventes · 173 500 € médian
- Rue Pierre Semard1 375 €/m²3 ventes · 220 000 € médian
- Allée des Pins1 562 €/m²3 ventes · 115 500 € médian
- La Gare-ouest1 643 €/m²3 ventes · 97 000 € médian
- Avenue du Gen de Gaulle1 756 €/m²8 ventes · 186 040 € médian
Les plus de ventes
- Rue des Saules1 819 €/m²39 ventes · 86 000 € médian
- Avenue du Gen de Gaulle1 756 €/m²8 ventes · 186 040 € médian
- Rue Victor Bach1 868 €/m²8 ventes · 153 588 € médian
- Rue Jean Jaurès1 910 €/m²7 ventes · 172 000 € médian
- Rue Gabriel Peri1 345 €/m²6 ventes · 173 500 € médian
Les DPE à Saint-Yzan-de-Soudiac
343 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 3 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 64 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 50 kWh/m² · B 93 kWh/m² · C 141 kWh/m² · D 205 kWh/m² · E 276 kWh/m² · F 336 kWh/m² · G 337 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Saint-Yzan-de-SoudiacDernières ventes à Saint-Yzan-de-Soudiac
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | All Des Pins | 64 m² | 2 461 m² | 204 000 € | 3 188 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Des Saules | 39 m² · 2 p. | — | 75 000 € | 1 923 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Des Saules | 39 m² · 2 p. | — | 76 000 € | 1 949 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Paul Foncel | 99 m² · 5 p. | 3 642 m² | 250 000 € | 2 525 |
| nov. 2025 | Appart. | Rue Des Saules | 40 m² · 2 p. | — | 80 000 € | 2 000 |
| nov. 2025 | Maison | Imp De La Marniere | 73 m² · 4 p. | 2 715 m² | 200 550 € | 2 747 |
| oct. 2025 | Maison | Av Du Gen De Gaulle | 87 m² · 4 p. | 770 m² | 163 950 € | 1 884 |
| sept. 2025 | Maison | Metairie Des Bourdelais | 34 m² · 2 p. | 14 020 m² | 90 000 € | 2 647 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Victor Bach | 95 m² · 4 p. | 1 346 m² | 225 000 € | 2 368 |
| juin 2025 | Maison | Rue Jean Jaures | 126 m² · 5 p. | 2 517 m² | 288 000 € | 2 286 |
| avr. 2025 | Appart. | Rue Des Saules | 38 m² · 2 p. | — | 95 000 € | 2 500 |
| avr. 2025 | Maison | Av Du Gen De Gaulle | 120 m² · 5 p. | 1 036 m² | 200 650 € | 1 672 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Saint-Yzan-de-Soudiac
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Saint-Yzan-de-Soudiac (maisons 1 928 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Saint-Savin | 3,2 km | 1 868 (-3 %) | 1 705 | 167 |
| Prix immobilier Saint-Mariens | 3,6 km | 2 032 (+5 %) | 1 829 | 63 |
| Prix immobilier Bussac-Forêt | 4,7 km | 1 411 (-27 %) | 740 | 25 |
| Prix immobilier Civrac-de-Blaye | 6,3 km | 1 908 (-1 %) | — | 26 |
| Prix immobilier Laruscade | 6,4 km | 1 913 (-1 %) | 1 283 | 95 |
| Prix immobilier Cavignac | 6,6 km | 2 074 (+8 %) | 1 906 | 200 |
| Prix immobilier Saint-Christoly-de-Blaye | 7,3 km | 1 607 (-17 %) | — | 73 |
| Prix immobilier Cézac | 7,6 km | 2 252 (+17 %) | — | 89 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Saint-Yzan-de-Soudiac
- Quel est le prix au m² à Saint-Yzan-de-Soudiac (33920) ?
- Pour une maison, 2 286 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (11 ventes), +42 % sur un an. Pour un appartement, 1 974 €/m² (4 ventes), +9,8 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (140 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 629 et 2 288 €/m².
- Combien coûte une maison à Saint-Yzan-de-Soudiac ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Saint-Yzan-de-Soudiac sur les deux dernières années publiées est de 200 600 €, pour une surface médiane de 96 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Saint-Yzan-de-Soudiac ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Saint-Yzan-de-Soudiac ?
- T2 : 79 000 € en médiane (40 m², 1 955 €/m², 10 ventes). T3 : 102 250 € en médiane (55 m², 1 764 €/m², 9 ventes). Maison 4 pièces : 200 000 € (94 m², 19 ventes). Maison 5 pièces : 201 325 € (110 m², 14 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Saint-Yzan-de-Soudiac ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Valleau (2 500 €/m²), Chem de L'ardillas (2 382 €/m²), Rue du Bourg (2 180 €/m²). Les plus accessibles : Rue Gabriel Peri (1 345 €/m²), Rue Pierre Semard (1 375 €/m²), Allée des Pins (1 562 €/m²).
- Saint-Yzan-de-Soudiac est-elle plus chère que le reste de la Gironde ?
- Les maisons y sont 43 % moins chères que la médiane départementale (1 928 contre 3 385 €/m²), les appartements 52 % moins chers que (1 834 contre 3 803 €/m²). Autour : Saint-Savin 1 868 €/m², Saint-Mariens 2 032 €/m², Bussac-Forêt 1 411 €/m², Civrac-de-Blaye 1 908 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Saint-Yzan-de-Soudiac : 30 décembre 2025.
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