Prix immobilier à Cabrerolles (34480)
Prix au m² et ventes réelles à Cabrerolles, calculés sur 38 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 343 habitants. Dernière vente connue : 19 décembre 2025.
Cabrerolles en bref
À Cabrerolles, une maison se vend en médiane 2 089 €/m², soit 135 750 € pour 78 m² (+43,4 % sur un an). Un appartement s'y vend 500 €/m². Les maisons y sont 50 % moins chères que la médiane du Hérault (2 919 €/m²) : Cabrerolles se classe 244e sur 297 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 95 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 310 m². Chiffres calculés sur 38 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 19 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Cabrerolles
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 914 | 6 | — | — |
| 2022 | 1 030 | 10 | — | — |
| 2024 | 1 457 | 5 | — | — |
| 2025 | 2 089 | 11 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Cabrerolles
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 82 000 € | 48 m² | 2 000 | 7 |
| Maison 3 pièces | 90 000 € | 60 m² | 1 957 | 5 |
| Maison 4 pièces | 123 000 € | 84 m² | 1 457 | 3 |
| Maison 6 pièces et plus | 235 000 € | 134 m² | 1 638 | 3 |
Les rues de Cabrerolles : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (4 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue de la Chapelle St Firmin1 228 €/m²5 ventes · 98 200 € médian
- Rue du Château917 €/m²4 ventes · 65 500 € médian
- Route de la Chaudiere914 €/m²4 ventes · 122 612 € médian
- Rue des Centenaires625 €/m²3 ventes · 65 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue de la Chapelle St Firmin1 228 €/m²5 ventes · 98 200 € médian
- Route de la Chaudiere914 €/m²4 ventes · 122 612 € médian
- Rue du Château917 €/m²4 ventes · 65 500 € médian
- Rue des Centenaires625 €/m²3 ventes · 65 000 € médian
Les DPE à Cabrerolles
56 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 11 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 36 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 88 kWh/m² · C 146 kWh/m² · D 215 kWh/m² · E 264 kWh/m² · F 356 kWh/m² · G 466 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Bari | 50 m² · 2 p. | 565 m² | 29 000 € | 580 |
| nov. 2025 | Maison | La Fumade | 73 m² · 3 p. | 1 539 m² | 160 000 € | 2 192 |
| oct. 2025 | Maison | Rte Du Moulin | 50 m² · 3 p. | 1 046 m² | 168 355 € | 3 367 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Grande | 46 m² · 3 p. | 274 m² | 90 000 € | 1 957 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Des Centenaires | 60 m² · 3 p. | 33 m² | 71 500 € | 1 192 |
| août 2025 | Maison | Rue Grande | 58 m² · 2 p. | 280 m² | 141 500 € | 2 440 |
| juil. 2025 | Maison | Rue De La Chapelle St Firmin | 48 m² · 2 p. | 140 238 m² | 178 000 € | 3 708 |
| juil. 2025 | Maison | Aigues Vives | 24 m² · 2 p. | 30 m² | 48 000 € | 2 000 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Des Ecoles | 84 m² · 4 p. | 645 m² | 130 000 € | 1 548 |
| févr. 2025 | Maison | La Place | 35 m² · 2 p. | 105 m² | 151 270 € | 4 322 |
| févr. 2025 | Maison | Che Des Jardins | 123 m² · 5 p. | 2 824 m² | 257 000 € | 2 089 |
| nov. 2024 | Maison | Rue Du Chateau | 54 m² · 2 p. | 48 m² | 82 000 € | 1 519 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Cabrerolles
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Cabrerolles (maisons 1 458 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Caussiniojouls | 3,1 km | 1 913 (+31 %) | — | 12 |
| Prix immobilier Saint-Nazaire-de-Ladarez | 3,5 km | 1 353 (-7 %) | 1 192 | 40 |
| Prix immobilier Autignac | 5,3 km | 1 726 (+18 %) | 809 | 97 |
| Prix immobilier Faugères | 5,3 km | 1 430 (-2 %) | — | 51 |
| Prix immobilier Les Aires | 5,7 km | 1 460 (0 %) | — | 30 |
| Prix immobilier Hérépian | 6,2 km | 1 532 (+5 %) | 1 194 | 119 |
| Prix immobilier Laurens | 6,4 km | 2 200 (+51 %) | 1 082 | 147 |
| Prix immobilier Lamalou-les-Bains | 7,5 km | 2 142 (+47 %) | 2 113 | 303 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Cabrerolles
- Quel est le prix au m² à Cabrerolles (34480) ?
- Pour une maison, 2 089 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (11 ventes), +43,4 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (38 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 695 et 1 954 €/m².
- Combien coûte une maison à Cabrerolles ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Cabrerolles sur les deux dernières années publiées est de 135 750 €, pour une surface médiane de 78 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Cabrerolles ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Cabrerolles ?
- Maison 4 pièces : 123 000 € (84 m², 3 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Cabrerolles ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue de la Chapelle St Firmin (1 228 €/m²), Rue du Château (917 €/m²), Route de la Chaudiere (914 €/m²). Les plus accessibles : .
- Cabrerolles est-elle plus chère que le reste du Hérault ?
- Les maisons y sont 50 % moins chères que la médiane départementale (1 458 contre 2 919 €/m²), les appartements 85 % moins chers que (500 contre 3 338 €/m²). Autour : Caussiniojouls 1 913 €/m², Saint-Nazaire-de-Ladarez 1 353 €/m², Autignac 1 726 €/m², Faugères 1 430 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Cabrerolles : 19 décembre 2025.
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