Prix immobilier à Saint-Nazaire-de-Ladarez (34490)
Prix au m² et ventes réelles à Saint-Nazaire-de-Ladarez, calculés sur 40 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 327 habitants. Dernière vente connue : 9 décembre 2025.
Saint-Nazaire-de-Ladarez en bref
À Saint-Nazaire-de-Ladarez, une maison se vend en médiane 1 150 €/m², soit 110 270 € pour 73 m² (+10,2 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 192 €/m² (87 000 € en médiane). Les maisons y sont 54 % moins chères que la médiane du Hérault (2 919 €/m²) : Saint-Nazaire-de-Ladarez se classe 254e sur 297 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 96 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 174 m². Chiffres calculés sur 40 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 9 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Saint-Nazaire-de-Ladarez
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 160 | 9 | — | — |
| 2022 | 1 514 | 6 | — | — |
| 2023 | 1 375 | 9 | — | — |
| 2024 | 1 044 | 6 | — | — |
| 2025 | 1 150 | 9 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Saint-Nazaire-de-Ladarez
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 68 050 € | 45 m² | 1 238 | 4 |
| Maison 3 pièces | 81 960 € | 66 m² | 1 220 | 6 |
| Maison 4 pièces | 130 135 € | 90 m² | 1 646 | 8 |
| Maison 5 pièces | 117 750 € | 102 m² | 1 178 | 4 |
Les rues de Saint-Nazaire-de-Ladarez : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (5 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue de St Étienne2 055 €/m²3 ventes · 150 000 € médian
- Rue du Château1 355 €/m²3 ventes · 84 000 € médian
- Rue du Barry Bas1 109 €/m²3 ventes · 59 900 € médian
- Rue de Laurens1 032 €/m²4 ventes · 138 750 € médian
- Rue Malbec585 €/m²4 ventes · 44 500 € médian
Les plus de ventes
- Rue de Laurens1 032 €/m²4 ventes · 138 750 € médian
- Rue Malbec585 €/m²4 ventes · 44 500 € médian
- Rue de St Étienne2 055 €/m²3 ventes · 150 000 € médian
- Rue du Barry Bas1 109 €/m²3 ventes · 59 900 € médian
- Rue du Château1 355 €/m²3 ventes · 84 000 € médian
Les DPE à Saint-Nazaire-de-Ladarez
60 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 17 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 40 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 63 kWh/m² · B 93 kWh/m² · C 133 kWh/m² · D 209 kWh/m² · E 268 kWh/m² · F 344 kWh/m² · G 474 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Plo | 120 m² · 4 p. | 107 m² | 65 000 € | 542 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De Laurens | 160 m² · 6 p. | 830 m² | 143 500 € | 897 |
| oct. 2025 | Maison | Rue De La Tannerie | 100 m² · 3 p. | 4 968 m² | 115 000 € | 1 150 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Malbec | 70 m² · 3 p. | 50 m² | 30 000 € | 429 |
| août 2025 | Maison | Rue De L Hopital | 37 m² · 2 p. | 150 m² | 143 000 € | 3 865 |
| juil. 2025 | Maison | Rue De Mont Cabrel | 40 m² · 2 p. | 24 m² | 25 000 € | 625 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Malbec | 60 m² · 2 p. | 70 m² | 111 100 € | 1 852 |
| juin 2025 | Maison | Rue De Beziers | 140 m² · 5 p. | 192 m² | 215 795 € | 1 541 |
| févr. 2025 | Maison | Rue De St Etienne | 65 m² · 4 p. | 103 m² | 110 270 € | 1 696 |
| déc. 2024 | Appart. | Rue De La Carrierasse | 73 m² · 3 p. | — | 87 000 € | 1 192 |
| oct. 2024 | Maison | Rue De La Verniere | 121 m² · 3 p. | 183 m² | 163 900 € | 1 355 |
| oct. 2024 | Maison | Rue Malbec | 85 m² · 4 p. | 63 m² | 59 000 € | 694 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Saint-Nazaire-de-Ladarez
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Saint-Nazaire-de-Ladarez (maisons 1 353 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Cabrerolles | 3,5 km | 1 458 (+8 %) | 500 | 38 |
| Prix immobilier Les Aires | 5,5 km | 1 460 (+8 %) | — | 30 |
| Prix immobilier Causses-et-Veyran | 6,1 km | 1 836 (+36 %) | 1 333 | 58 |
| Prix immobilier Caussiniojouls | 6,6 km | 1 913 (+41 %) | — | 12 |
| Prix immobilier Autignac | 6,8 km | 1 726 (+28 %) | 809 | 97 |
| Prix immobilier Roquebrun | 7,2 km | 1 718 (+27 %) | 1 378 | 59 |
| Prix immobilier Vieussan | 7,4 km | 1 725 (+27 %) | 2 833 | 25 |
| Prix immobilier Le Poujol-sur-Orb | 7,6 km | 1 288 (-5 %) | 1 634 | 75 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Saint-Nazaire-de-Ladarez
- Quel est le prix au m² à Saint-Nazaire-de-Ladarez (34490) ?
- Pour une maison, 1 150 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (9 ventes), +10,2 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (40 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 910 et 1 590 €/m².
- Combien coûte une maison à Saint-Nazaire-de-Ladarez ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Saint-Nazaire-de-Ladarez sur les deux dernières années publiées est de 110 270 €, pour une surface médiane de 73 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Saint-Nazaire-de-Ladarez ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Saint-Nazaire-de-Ladarez ?
- Maison 4 pièces : 130 135 € (90 m², 8 ventes). Maison 5 pièces : 117 750 € (102 m², 4 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Saint-Nazaire-de-Ladarez ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue de St Étienne (2 055 €/m²), Rue du Château (1 355 €/m²), Rue du Barry Bas (1 109 €/m²). Les plus accessibles : .
- Saint-Nazaire-de-Ladarez est-elle plus chère que le reste du Hérault ?
- Les maisons y sont 54 % moins chères que la médiane départementale (1 353 contre 2 919 €/m²), les appartements 64 % moins chers que (1 192 contre 3 338 €/m²). Autour : Cabrerolles 1 458 €/m², Les Aires 1 460 €/m², Causses-et-Veyran 1 836 €/m², Caussiniojouls 1 913 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Saint-Nazaire-de-Ladarez : 9 décembre 2025.
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