Prix immobilier à Les Aires (34600)
Prix au m² et ventes réelles à Les Aires, calculés sur 30 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 618 habitants. Dernière vente connue : 22 décembre 2025.
Les Aires en bref
À Les Aires, une maison se vend en médiane 1 860 €/m², soit 136 500 € pour 86 m² (-15,7 % sur un an). Les maisons y sont 50 % moins chères que la médiane du Hérault (2 919 €/m²) : Les Aires se classe 243e sur 297 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 066 m². Chiffres calculés sur 30 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 22 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Les Aires
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 171 | 13 |
| 2025 | 1 860 | 6 |
Prix selon le nombre de pièces à Les Aires
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 116 500 € | 62 m² | 1 860 | 4 |
| Maison 4 pièces | 172 000 € | 90 m² | 2 068 | 6 |
Les DPE à Les Aires
88 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 2 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 48 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 66 kWh/m² · B 87 kWh/m² · C 135 kWh/m² · D 195 kWh/m² · E 253 kWh/m² · F 306 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Palenques | 80 m² · 4 p. | 1 517 m² | 156 000 € | 1 950 |
| déc. 2025 | Maison | Che Le Chemin Neuf | 101 m² · 6 p. | 2 405 m² | 60 000 € | 594 |
| août 2025 | Maison | Imp Des Terrets | 66 m² · 3 p. | 247 m² | 128 000 € | 1 939 |
| avr. 2025 | Maison | Rue Du Rocher | 64 m² · 3 p. | 3 326 m² | 30 000 € | 469 |
| mars 2025 | Maison | Pl De La Roque | 23 m² · 1 p. | 124 097 m² | 125 000 € | 5 435 |
| janv. 2025 | Maison | Imp Des Vanniers | 59 m² · 3 p. | 50 m² | 105 000 € | 1 780 |
| nov. 2024 | Maison | Rue Des Bucherons | 58 m² · 3 p. | 220 m² | 170 895 € | 2 946 |
| oct. 2024 | Maison | Rue Du Puits | 87 m² · 4 p. | 1 331 m² | 145 000 € | 1 667 |
| août 2024 | Maison | Che Des Pailles | 92 m² · 4 p. | 295 m² | 205 000 € | 2 228 |
| févr. 2024 | Maison | Che Le Chemin Neuf | 86 m² · 4 p. | 1 028 m² | 188 000 € | 2 186 |
| sept. 2023 | Maison | Che Vieux | 103 m² · 4 p. | 1 105 m² | 265 000 € | 2 573 |
| août 2023 | Maison | Imp Des Vanniers | 60 m² · 2 p. | 40 m² | 114 000 € | 1 900 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Les Aires
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Les Aires (maisons 1 460 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Le Poujol-sur-Orb | 2,2 km | 1 288 (-12 %) | 1 634 | 75 |
| Prix immobilier Lamalou-les-Bains | 3,6 km | 2 142 (+47 %) | 2 113 | 303 |
| Prix immobilier Combes | 4,0 km | 1 675 (+15 %) | — | 15 |
| Prix immobilier Hérépian | 4,9 km | 1 532 (+5 %) | 1 194 | 119 |
| Prix immobilier Colombières-sur-Orb | 5,2 km | 2 022 (+38 %) | — | 26 |
| Prix immobilier Saint-Nazaire-de-Ladarez | 5,5 km | 1 353 (-7 %) | 1 192 | 40 |
| Prix immobilier Cabrerolles | 5,7 km | 1 458 (0 %) | 500 | 38 |
| Prix immobilier Vieussan | 6,5 km | 1 725 (+18 %) | 2 833 | 25 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Les Aires
- Quel est le prix au m² à Les Aires (34600) ?
- Pour une maison, 1 860 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (6 ventes), -15,7 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (30 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 812 et 1 947 €/m².
- Combien coûte une maison à Les Aires ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Les Aires sur les deux dernières années publiées est de 136 500 €, pour une surface médiane de 86 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Les Aires ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Les Aires ?
- Maison 4 pièces : 172 000 € (90 m², 6 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Les Aires est-elle plus chère que le reste du Hérault ?
- Les maisons y sont 50 % moins chères que la médiane départementale (1 460 contre 2 919 €/m²). Autour : Le Poujol-sur-Orb 1 288 €/m², Lamalou-les-Bains 2 142 €/m², Combes 1 675 €/m², Hérépian 1 532 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Les Aires : 22 décembre 2025.
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