Prix immobilier à Combes (34240)
Prix au m² et ventes réelles à Combes, calculés sur 15 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 318 habitants. Dernière vente connue : 17 septembre 2025.
Combes en bref
À Combes, une maison se vend en médiane 938 €/m², soit 76 000 € pour 72 m² (-48,9 % sur un an). Les maisons y sont 43 % moins chères que la médiane du Hérault (2 919 €/m²) : Combes se classe 221e sur 297 communes du département. Chiffres calculés sur 15 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 17 septembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Combes
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Les DPE à Combes
24 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 8 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 54 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 96 kWh/m² · C 147 kWh/m² · D 195 kWh/m² · E 298 kWh/m² · F 387 kWh/m² · G 457 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à CombesDernières ventes à Combes
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| sept. 2025 | Maison | La Carral | 81 m² · 3 p. | 22 197 m² | 76 000 € | 938 |
| août 2025 | Maison | Rte De St Gervais | 95 m² · 4 p. | 373 m² | 235 043 € | 2 474 |
| juil. 2025 | Maison | La Carral | 52 m² · 3 p. | 563 m² | 20 000 € | 385 |
| nov. 2024 | Maison | Le Village | 38 m² · 1 p. | 1 427 m² | 75 700 € | 1 992 |
| nov. 2024 | Maison | Torteillan | 206 m² · 4 p. | 2 857 m² | 345 130 € | 1 675 |
| oct. 2022 | Maison | Torteillan | 63 m² · 3 p. | 103 m² | 75 000 € | 1 190 |
| sept. 2022 | Maison | Le Vernet | 77 m² · 3 p. | 226 m² | 160 000 € | 2 078 |
| févr. 2022 | Maison | Le Village | 80 m² · 3 p. | 73 m² | 45 000 € | 563 |
| févr. 2022 | Maison | Le Fraisse | 80 m² · 3 p. | 1 195 m² | 286 000 € | 3 575 |
| déc. 2021 | Maison | Le Vernet | 70 m² · 1 p. | 850 m² | 153 000 € | 2 186 |
| oct. 2021 | Maison | La Plaine De Lamalou Le Ha | 72 m² · 4 p. | 823 m² | 120 000 € | 1 667 |
| oct. 2021 | Maison | La Plaine De Lamalou Le Ha | 134 m² · 4 p. | 1 908 m² | 224 860 € | 1 678 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Combes
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Combes (maisons 1 675 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Le Poujol-sur-Orb | 2,0 km | 1 288 (-23 %) | 1 634 | 75 |
| Prix immobilier Lamalou-les-Bains | 2,8 km | 2 142 (+28 %) | 2 113 | 303 |
| Prix immobilier Colombières-sur-Orb | 4,0 km | 2 022 (+21 %) | — | 26 |
| Prix immobilier Les Aires | 4,0 km | 1 460 (-13 %) | — | 30 |
| Prix immobilier Taussac-la-Billière | 4,1 km | 1 322 (-21 %) | 2 146 | 29 |
| Prix immobilier Rosis | 5,2 km | 1 560 (-7 %) | 561 | 28 |
| Prix immobilier Hérépian | 5,6 km | 1 532 (-9 %) | 1 194 | 119 |
| Prix immobilier Saint-Martin-de-l'Arçon | 5,7 km | 1 724 (+3 %) | — | 14 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Combes
- Quel est le prix au m² à Combes (34240) ?
- Pour une maison, 938 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (3 ventes), -48,9 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (15 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 815 et 2 132 €/m².
- Combien coûte une maison à Combes ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Combes sur les deux dernières années publiées est de 76 000 €, pour une surface médiane de 72 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Combes ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Combes est-elle plus chère que le reste du Hérault ?
- Les maisons y sont 43 % moins chères que la médiane départementale (1 675 contre 2 919 €/m²). Autour : Le Poujol-sur-Orb 1 288 €/m², Lamalou-les-Bains 2 142 €/m², Colombières-sur-Orb 2 022 €/m², Les Aires 1 460 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Combes : 17 septembre 2025.
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