Prix immobilier à Lamalou-les-Bains (34240)
Prix au m² et ventes réelles à Lamalou-les-Bains, calculés sur 303 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 2 389 habitants. Dernière vente connue : 17 décembre 2025.
Lamalou-les-Bains en bref
À Lamalou-les-Bains, une maison se vend en médiane 2 478 €/m², soit 175 950 € pour 88 m² (+22,4 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 100 €/m² (55 000 € en médiane), -9,2 % sur un an. Les maisons y sont 27 % moins chères que la médiane du Hérault (2 919 €/m²) : Lamalou-les-Bains se classe 171e sur 297 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 29 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 625 m². Chiffres calculés sur 303 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 17 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Lamalou-les-Bains
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 080 | 17 | 1 769 | 22 |
| 2022 | 2 173 | 22 | 1 941 | 62 |
| 2023 | 2 143 | 17 | 2 244 | 43 |
| 2024 | 2 025 | 18 | 2 312 | 45 |
| 2025 | 2 478 | 17 | 2 100 | 40 |
Prix selon le nombre de pièces à Lamalou-les-Bains
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 40 000 € | 17 m² | 2 312 | 73 |
| Appartement T2 | 75 300 € | 40 m² | 2 251 | 30 |
| Appartement T3 | 100 500 € | 62 m² | 1 563 | 24 |
| Maison 2 pièces | 135 950 € | 34 m² | 4 101 | 3 |
| Maison 3 pièces | 153 000 € | 71 m² | 2 343 | 18 |
| Maison 4 pièces | 187 975 € | 92 m² | 2 063 | 14 |
| Maison 5 pièces | 208 000 € | 123 m² | 2 160 | 13 |
| Maison 6 pièces et plus | 276 890 € | 115 m² | 1 877 | 4 |
Les rues de Lamalou-les-Bains : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (27 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue de l'Espinouse2 553 €/m²5 ventes · 216 000 € médian
- Ach Anc Chem de Villecelle2 476 €/m²4 ventes · 273 000 € médian
- Rue de Capus2 367 €/m²3 ventes · 56 800 € médian
- Chem du Verdale2 366 €/m²17 ventes · 97 000 € médian
- Avenue de la Lande2 345 €/m²4 ventes · 246 750 € médian
Les plus accessibles
- Impasse de Saint Pierre de Rhedes1 044 €/m²4 ventes · 93 500 € médian
- Avenue Francois Boissier1 192 €/m²7 ventes · 65 000 € médian
- Place de Gaulle1 261 €/m²9 ventes · 55 000 € médian
- Impasse le Continental1 529 €/m²8 ventes · 104 000 € médian
- Avenue Charcot1 551 €/m²9 ventes · 70 000 € médian
Les plus de ventes
- Résidence Plein Soleil2 219 €/m²85 ventes · 36 630 € médian
- Chem du Verdale2 366 €/m²17 ventes · 97 000 € médian
- Avenue Mal Joffre1 944 €/m²15 ventes · 67 730 € médian
- Avenue de Capus1 782 €/m²14 ventes · 58 725 € médian
- Avenue de la République1 854 €/m²13 ventes · 170 000 € médian
Les DPE à Lamalou-les-Bains
755 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 6 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 51 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 57 kWh/m² · B 98 kWh/m² · C 158 kWh/m² · D 210 kWh/m² · E 283 kWh/m² · F 362 kWh/m² · G 498 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Res Plein Soleil | 16 m² · 1 p. | — | 32 950 € | 2 059 |
| déc. 2025 | Appart. | Che Du Verdale | 41 m² · 2 p. | — | 104 000 € | 2 537 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Cardinal | 24 m² · 1 p. | — | 50 000 € | 2 083 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Cardinal | 25 m² · 1 p. | — | 46 000 € | 1 840 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Acacias | 49 m² · 3 p. | 340 m² | 163 000 € | 3 327 |
| déc. 2025 | Appart. | Av De Capus | 20 m² · 1 p. | — | 56 000 € | 2 800 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Francois Boissier | 72 m² · 3 p. | — | 97 000 € | 1 347 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Cardinal | 25 m² · 1 p. | — | 46 000 € | 1 840 |
| déc. 2025 | Maison | Av Mal Foch | 85 m² · 4 p. | 2 125 m² | 210 000 € | 2 471 |
| nov. 2025 | Appart. | Av Mal Joffre | 53 m² · 3 p. | — | 65 000 € | 1 226 |
| nov. 2025 | Appart. | Che Du Verdale | 56 m² · 3 p. | — | 124 000 € | 2 214 |
| oct. 2025 | Appart. | Res Plein Soleil | 16 m² · 1 p. | — | 31 850 € | 1 991 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Lamalou-les-Bains
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Lamalou-les-Bains (maisons 2 142 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Combes | 2,8 km | 1 675 (-22 %) | — | 15 |
| Prix immobilier Hérépian | 2,9 km | 1 532 (-28 %) | 1 194 | 119 |
| Prix immobilier Le Poujol-sur-Orb | 3,0 km | 1 288 (-40 %) | 1 634 | 75 |
| Prix immobilier Les Aires | 3,6 km | 1 460 (-32 %) | — | 30 |
| Prix immobilier Villemagne-l'Argentière | 3,7 km | 1 498 (-30 %) | — | 31 |
| Prix immobilier Taussac-la-Billière | 4,0 km | 1 322 (-38 %) | 2 146 | 29 |
| Prix immobilier Colombières-sur-Orb | 6,4 km | 2 022 (-6 %) | — | 26 |
| Prix immobilier Bédarieux | 6,5 km | 1 549 (-28 %) | 832 | 441 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Lamalou-les-Bains
- Quel est le prix au m² à Lamalou-les-Bains (34240) ?
- Pour une maison, 2 478 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (17 ventes), +22,4 % sur un an. Pour un appartement, 2 100 €/m² (40 ventes), -9,2 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (303 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 692 et 2 635 €/m².
- Combien coûte une maison à Lamalou-les-Bains ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Lamalou-les-Bains sur les deux dernières années publiées est de 175 950 €, pour une surface médiane de 88 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Lamalou-les-Bains ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Lamalou-les-Bains ?
- T2 : 75 300 € en médiane (40 m², 2 251 €/m², 30 ventes). T3 : 100 500 € en médiane (62 m², 1 563 €/m², 24 ventes). Maison 4 pièces : 187 975 € (92 m², 14 ventes). Maison 5 pièces : 208 000 € (123 m², 13 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Lamalou-les-Bains ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue de l'Espinouse (2 553 €/m²), Ach Anc Chem de Villecelle (2 476 €/m²), Rue de Capus (2 367 €/m²). Les plus accessibles : Impasse de Saint Pierre de Rhedes (1 044 €/m²), Avenue Francois Boissier (1 192 €/m²), Place de Gaulle (1 261 €/m²).
- Lamalou-les-Bains est-elle plus chère que le reste du Hérault ?
- Les maisons y sont 27 % moins chères que la médiane départementale (2 142 contre 2 919 €/m²), les appartements 37 % moins chers que (2 113 contre 3 338 €/m²). Autour : Combes 1 675 €/m², Hérépian 1 532 €/m², Le Poujol-sur-Orb 1 288 €/m², Les Aires 1 460 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Lamalou-les-Bains : 17 décembre 2025.
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