Prix immobilier à Cabrières (34800)
Prix au m² et ventes réelles à Cabrières, calculés sur 38 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 560 habitants. Dernière vente connue : 29 décembre 2025.
Cabrières en bref
À Cabrières, une maison se vend en médiane 2 556 €/m², soit 158 000 € pour 90 m² (+57 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 574 €/m² (120 942 € en médiane). Les maisons y sont 43 % moins chères que la médiane du Hérault (2 919 €/m²) : Cabrières se classe 222e sur 297 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 90 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 344 m². Chiffres calculés sur 38 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 29 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Cabrières
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 875 | 9 | — | — |
| 2022 | 1 765 | 8 | — | — |
| 2023 | 1 200 | 7 | — | — |
| 2024 | 1 628 | 5 | — | — |
| 2025 | 2 556 | 7 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Cabrières
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 166 000 € | 90 m² | 1 628 | 9 |
| Maison 4 pièces | 170 000 € | 92 m² | 1 214 | 7 |
Les rues de Cabrières : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (3 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Avenue de Clermont2 129 €/m²8 ventes · 171 000 € médian
- Rue du Mas de Silhol1 966 €/m²4 ventes · 197 875 € médian
- Rue du Mas de Gaussel1 543 €/m²5 ventes · 92 600 € médian
Les plus de ventes
- Avenue de Clermont2 129 €/m²8 ventes · 171 000 € médian
- Rue du Mas de Gaussel1 543 €/m²5 ventes · 92 600 € médian
- Rue du Mas de Silhol1 966 €/m²4 ventes · 197 875 € médian
Les DPE à Cabrières
99 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 5 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 62 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 41 kWh/m² · B 98 kWh/m² · C 148 kWh/m² · D 206 kWh/m² · E 269 kWh/m² · F 303 kWh/m² · G 444 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à CabrièresDernières ventes à Cabrières
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Mas De Gaussel | 60 m² · 3 p. | 77 m² | 92 600 € | 1 543 |
| déc. 2025 | Maison | Che Des Figuieres | 90 m² · 3 p. | 1 390 m² | 230 000 € | 2 556 |
| déc. 2025 | Maison | Av De Clermont | 110 m² · 4 p. | 135 m² | 93 000 € | 845 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De La Place | 62 m² · 3 p. | 95 m² | 95 000 € | 1 532 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Mas Du Bayle | 102 m² · 3 p. | 201 m² | 268 000 € | 2 627 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Du Mas De Silhol | 91 m² · 3 p. | 183 m² | 252 350 € | 2 773 |
| avr. 2025 | Maison | Rue Du Mas De Rigaud | 55 m² · 3 p. | 845 m² | 166 000 € | 3 018 |
| févr. 2025 | Appart. | Av De Clermont | 100 m² · 3 p. | — | 71 885 € | 719 |
| févr. 2025 | Appart. | Av De Clermont | 70 m² · 3 p. | — | 170 000 € | 2 429 |
| sept. 2024 | Maison | Imp Du Bayle | 110 m² · 3 p. | 93 m² | 179 040 € | 1 628 |
| août 2024 | Maison | Rue De L'Eglise | 71 m² · 4 p. | 200 m² | 190 500 € | 2 683 |
| juil. 2024 | Maison | Rue Du Mas De Rigaud | 75 m² · 3 p. | 58 m² | 106 000 € | 1 413 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Cabrières
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Cabrières (maisons 1 664 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Péret | 4,4 km | 2 255 (+36 %) | 2 332 | 86 |
| Prix immobilier Neffiès | 4,5 km | 2 293 (+38 %) | 1 083 | 87 |
| Prix immobilier Vailhan | 4,7 km | 1 636 (-2 %) | — | 12 |
| Prix immobilier Fontès | 5,2 km | 2 029 (+22 %) | — | 68 |
| Prix immobilier Lieuran-Cabrières | 5,2 km | 2 081 (+25 %) | — | 17 |
| Prix immobilier Salasc | 6,1 km | 2 053 (+23 %) | — | 25 |
| Prix immobilier Montesquieu | 6,4 km | 1 793 (+8 %) | — | 8 |
| Prix immobilier Liausson | 6,8 km | 3 050 (+83 %) | — | 8 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Cabrières
- Quel est le prix au m² à Cabrières (34800) ?
- Pour une maison, 2 556 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (7 ventes), +57 % sur un an. Pour un appartement, 1 574 €/m² (2 ventes). Sur l'ensemble de la période publiée (38 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 211 et 2 471 €/m².
- Combien coûte une maison à Cabrières ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Cabrières sur les deux dernières années publiées est de 158 000 €, pour une surface médiane de 90 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Cabrières ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Cabrières ?
- Maison 4 pièces : 170 000 € (92 m², 7 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Cabrières ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Avenue de Clermont (2 129 €/m²), Rue du Mas de Silhol (1 966 €/m²), Rue du Mas de Gaussel (1 543 €/m²). Les plus accessibles : .
- Cabrières est-elle plus chère que le reste du Hérault ?
- Les maisons y sont 43 % moins chères que la médiane départementale (1 664 contre 2 919 €/m²), les appartements 53 % moins chers que (1 574 contre 3 338 €/m²). Autour : Péret 2 255 €/m², Neffiès 2 293 €/m², Vailhan 1 636 €/m², Fontès 2 029 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Cabrières : 29 décembre 2025.
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