Prix immobilier à Neffiès (34320)
Prix au m² et ventes réelles à Neffiès, calculés sur 87 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 008 habitants. Dernière vente connue : 12 novembre 2025.
Neffiès en bref
À Neffiès, une maison se vend en médiane 2 116 €/m², soit 170 000 € pour 87 m² (-10,9 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 083 €/m² (65 000 € en médiane). Les maisons y sont 21 % moins chères que la médiane du Hérault (2 919 €/m²) : Neffiès se classe 147e sur 297 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 98 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 137 m². Chiffres calculés sur 87 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 12 novembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Neffiès
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 356 | 18 | — | — |
| 2022 | 2 198 | 16 | — | — |
| 2023 | 2 179 | 21 | — | — |
| 2024 | 2 375 | 18 | — | — |
| 2025 | 2 116 | 13 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Neffiès
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 1 pièce | 100 000 € | 26 m² | 5 608 | 3 |
| Maison 2 pièces | 90 500 € | 48 m² | 1 562 | 5 |
| Maison 3 pièces | 143 450 € | 72 m² | 1 928 | 16 |
| Maison 4 pièces | 224 800 € | 90 m² | 2 368 | 15 |
| Maison 5 pièces | 222 500 € | 120 m² | 1 724 | 9 |
| Maison 6 pièces et plus | 356 538 € | 122 m² | 2 904 | 4 |
Les rues de Neffiès : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (13 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue du Forgeron3 970 €/m²3 ventes · 397 000 € médian
- Rue du Potarouch3 586 €/m²4 ventes · 131 630 € médian
- Lotissement le Clos de Saint Alban2 578 €/m²4 ventes · 221 625 € médian
- Avenue de la Gare2 523 €/m²4 ventes · 375 000 € médian
- Rue du Puits2 473 €/m²3 ventes · 183 000 € médian
Les plus accessibles
- Place Lieutenant Paul Gauffre1 515 €/m²4 ventes · 175 750 € médian
- Rue du Conseil Général1 589 €/m²5 ventes · 111 315 € médian
- Gr Grand Rue1 636 €/m²4 ventes · 122 550 € médian
- Rue Enjalbert1 709 €/m²3 ventes · 145 300 € médian
- Rue des Aires Hautes1 915 €/m²6 ventes · 143 450 € médian
Les plus de ventes
- Rue des Aires Hautes1 915 €/m²6 ventes · 143 450 € médian
- Rue du Conseil Général1 589 €/m²5 ventes · 111 315 € médian
- Avenue de la Gare2 523 €/m²4 ventes · 375 000 € médian
- Place Lieutenant Paul Gauffre1 515 €/m²4 ventes · 175 750 € médian
- Lotissement le Clos de Saint Alban2 578 €/m²4 ventes · 221 625 € médian
Les DPE à Neffiès
190 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 3 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 56 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 49 kWh/m² · B 97 kWh/m² · C 138 kWh/m² · D 208 kWh/m² · E 278 kWh/m² · F 347 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à NeffièsDernières ventes à Neffiès
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| nov. 2025 | Maison | Rue Des Aires Hautes | 78 m² · 4 p. | 37 m² | 109 300 € | 1 401 |
| oct. 2025 | Maison | Lot Le Clos De La Matte | 105 m² · 4 p. | 706 m² | 244 000 € | 2 324 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Du Conseil General | 140 m² · 5 p. | 187 m² | 296 200 € | 2 116 |
| sept. 2025 | Maison | Rue St Alban | 95 m² · 3 p. | 104 m² | 84 900 € | 894 |
| sept. 2025 | Maison | Lot Le Clos De Saint Alban | 60 m² · 3 p. | 405 m² | 170 000 € | 2 833 |
| juil. 2025 | Maison | Pl Lieutenant Paul Gauffre | 73 m² · 5 p. | 54 m² | 88 400 € | 1 211 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Montee Des Remparts | 65 m² · 3 p. | 87 m² | 64 100 € | 986 |
| juin 2025 | Maison | All Des Tamaris | 90 m² · 4 p. | 600 m² | 246 910 € | 2 743 |
| juin 2025 | Maison | Lot Le Clos De Saint Alban | 80 m² · 4 p. | 600 m² | 223 000 € | 2 788 |
| mai 2025 | Maison | Rue Du Potarouch | 78 m² · 4 p. | 47 m² | 117 450 € | 1 506 |
| mai 2025 | Maison | Gr Grand Rue | 65 m² · 3 p. | 54 m² | 103 600 € | 1 594 |
| mars 2025 | Maison | Che De Caux Vieux | 142 m² · 6 p. | 1 656 m² | 568 000 € | 4 000 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Neffiès
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Neffiès (maisons 2 293 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Roujan | 3,7 km | 2 264 (-1 %) | 1 572 | 246 |
| Prix immobilier Vailhan | 4,0 km | 1 636 (-29 %) | — | 12 |
| Prix immobilier Fontès | 4,2 km | 2 029 (-12 %) | — | 68 |
| Prix immobilier Cabrières | 4,5 km | 1 664 (-27 %) | 1 574 | 38 |
| Prix immobilier Caux | 4,8 km | 2 312 (+1 %) | 1 368 | 200 |
| Prix immobilier Montesquieu | 6,0 km | 1 793 (-22 %) | — | 8 |
| Prix immobilier Margon | 6,2 km | 2 276 (-1 %) | 1 394 | 49 |
| Prix immobilier Gabian | 6,4 km | 1 691 (-26 %) | — | 97 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Neffiès
- Quel est le prix au m² à Neffiès (34320) ?
- Pour une maison, 2 116 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (13 ventes), -10,9 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (87 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 576 et 2 822 €/m².
- Combien coûte une maison à Neffiès ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Neffiès sur les deux dernières années publiées est de 170 000 €, pour une surface médiane de 87 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Neffiès ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Neffiès ?
- Maison 4 pièces : 224 800 € (90 m², 15 ventes). Maison 5 pièces : 222 500 € (120 m², 9 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Neffiès ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue du Forgeron (3 970 €/m²), Rue du Potarouch (3 586 €/m²), Lotissement le Clos de Saint Alban (2 578 €/m²). Les plus accessibles : Place Lieutenant Paul Gauffre (1 515 €/m²), Rue du Conseil Général (1 589 €/m²), Gr Grand Rue (1 636 €/m²).
- Neffiès est-elle plus chère que le reste du Hérault ?
- Les maisons y sont 21 % moins chères que la médiane départementale (2 293 contre 2 919 €/m²), les appartements 68 % moins chers que (1 083 contre 3 338 €/m²). Autour : Roujan 2 264 €/m², Vailhan 1 636 €/m², Fontès 2 029 €/m², Cabrières 1 664 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Neffiès : 12 novembre 2025.
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