Prix immobilier à Margon (34320)
Prix au m² et ventes réelles à Margon, calculés sur 49 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 778 habitants. Dernière vente connue : 22 décembre 2025.
Margon en bref
À Margon, une maison se vend en médiane 1 025 €/m², soit 215 000 € pour 101 m² (-59,8 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 788 €/m² (152 000 € en médiane). Les maisons y sont 22 % moins chères que la médiane du Hérault (2 919 €/m²) : Margon se classe 149e sur 297 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 96 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 398 m². Chiffres calculés sur 49 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 22 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Margon
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 398 | 11 | — | — |
| 2022 | 2 282 | 14 | — | — |
| 2023 | 1 591 | 9 | — | — |
| 2024 | 2 551 | 8 | — | — |
| 2025 | 1 025 | 5 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Margon
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 44 000 € | 48 m² | 917 | 3 |
| Maison 3 pièces | 198 050 € | 80 m² | 2 276 | 7 |
| Maison 4 pièces | 230 400 € | 112 m² | 1 905 | 6 |
| Maison 5 pièces | 249 125 € | 106 m² | 2 438 | 6 |
Les rues de Margon : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (6 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue Auguste Genies3 146 €/m²4 ventes · 246 500 € médian
- Rue Dupuy Elie2 435 €/m²4 ventes · 229 650 € médian
- Rue Capitaine de Margon2 088 €/m²3 ventes · 258 900 € médian
- Chemin de Gabian1 959 €/m²4 ventes · 206 525 € médian
- Rue du Château1 192 €/m²9 ventes · 69 660 € médian
Les plus accessibles
- Avenue de Pouzolles1 000 €/m²3 ventes · 205 850 € médian
Les plus de ventes
- Rue du Château1 192 €/m²9 ventes · 69 660 € médian
- Chemin de Gabian1 959 €/m²4 ventes · 206 525 € médian
- Rue Auguste Genies3 146 €/m²4 ventes · 246 500 € médian
- Rue Dupuy Elie2 435 €/m²4 ventes · 229 650 € médian
- Avenue de Pouzolles1 000 €/m²3 ventes · 205 850 € médian
Les DPE à Margon
92 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 1 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 73 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 48 kWh/m² · B 90 kWh/m² · C 134 kWh/m² · D 205 kWh/m² · E 263 kWh/m² · G 541 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
Un bien à Margon ? Estimez-le sur les ventes de votre rue, gratuitement.
Estimer mon bien à MargonDernières ventes à Margon
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Av De Roujan | 102 m² · 5 p. | 330 m² | 104 600 € | 1 025 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Du Chateau | 80 m² · 3 p. | 40 m² | 65 000 € | 813 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Des Freres Lavergne | 110 m² · 5 p. | 1 542 m² | 273 000 € | 2 482 |
| août 2025 | Maison | Rue Capitaine De Margon | 101 m² · 5 p. | 892 m² | 261 250 € | 2 587 |
| juil. 2025 | Appart. | Imp De La Cave | 85 m² · 3 p. | 133 m² | 152 000 € | 1 788 |
| juin 2025 | Maison | Rue Du Chateau | 48 m² · 2 p. | 34 m² | 44 000 € | 917 |
| déc. 2024 | Maison | Rue Dupuy Elie | 76 m² · 3 p. | 299 m² | 202 000 € | 2 658 |
| nov. 2024 | Maison | Rue Du Chateau | 110 m² · 4 p. | 120 m² | 150 000 € | 1 364 |
| oct. 2024 | Maison | Rue Du Rozeillan | 113 m² · 4 p. | 899 m² | 330 000 € | 2 920 |
| sept. 2024 | Maison | Imp Du Chene | 105 m² · 4 p. | 477 m² | 315 980 € | 3 009 |
| sept. 2024 | Maison | Rue Cers Elie | 88 m² · 3 p. | 653 m² | 215 000 € | 2 443 |
| juil. 2024 | Maison | Rue Dupuy Elie | 114 m² · 5 p. | 465 m² | 233 000 € | 2 044 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Margon
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Margon (maisons 2 276 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Roujan | 2,7 km | 2 264 (-1 %) | 1 572 | 246 |
| Prix immobilier Pouzolles | 2,8 km | 1 825 (-20 %) | 1 823 | 116 |
| Prix immobilier Abeilhan | 3,1 km | 2 489 (+9 %) | 1 394 | 120 |
| Prix immobilier Alignan-du-Vent | 3,5 km | 2 127 (-7 %) | 1 409 | 129 |
| Prix immobilier Coulobres | 4,8 km | 2 762 (+21 %) | — | 27 |
| Prix immobilier Gabian | 4,8 km | 1 691 (-26 %) | — | 97 |
| Prix immobilier Caux | 5,6 km | 2 312 (+2 %) | 1 368 | 200 |
| Prix immobilier Fouzilhon | 5,8 km | 2 835 (+25 %) | — | 16 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Margon
- Quel est le prix au m² à Margon (34320) ?
- Pour une maison, 1 025 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (5 ventes), -59,8 % sur un an. Pour un appartement, 1 788 €/m² (1 ventes). Sur l'ensemble de la période publiée (49 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 167 et 2 716 €/m².
- Combien coûte une maison à Margon ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Margon sur les deux dernières années publiées est de 215 000 €, pour une surface médiane de 101 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Margon ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Margon ?
- Maison 4 pièces : 230 400 € (112 m², 6 ventes). Maison 5 pièces : 249 125 € (106 m², 6 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Margon ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue Auguste Genies (3 146 €/m²), Rue Dupuy Elie (2 435 €/m²), Rue Capitaine de Margon (2 088 €/m²). Les plus accessibles : Avenue de Pouzolles (1 000 €/m²).
- Margon est-elle plus chère que le reste du Hérault ?
- Les maisons y sont 22 % moins chères que la médiane départementale (2 276 contre 2 919 €/m²), les appartements 58 % moins chers que (1 394 contre 3 338 €/m²). Autour : Roujan 2 264 €/m², Pouzolles 1 825 €/m², Abeilhan 2 489 €/m², Alignan-du-Vent 2 127 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Margon : 22 décembre 2025.
Aller plus loin
Prix immobilier dans le Hérault
Les prix au m² du département, les principales villes et l'index complet des communes.
Comment estimer sa maison gratuitement, sans se faire piéger
Les trois méthodes pour estimer une maison, ce que valent les estimateurs en ligne, et comment lire une fourchette sans se tromper.
DVF : la base des ventes réelles, mode d'emploi
Ce que contient la base Demandes de valeurs foncières publiée par l'État, ses limites, et comment l'utiliser pour connaître les vrais prix de son quartier.