Prix immobilier à Roujan (34320)
Prix au m² et ventes réelles à Roujan, calculés sur 246 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 2 336 habitants. Dernière vente connue : 18 décembre 2025.
Roujan en bref
À Roujan, une maison se vend en médiane 2 461 €/m², soit 228 200 € pour 88 m² (+16,1 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 077 €/m² (135 000 € en médiane), -3,7 % sur un an. Les maisons y sont 22 % moins chères que la médiane du Hérault (2 919 €/m²) : Roujan se classe 150e sur 297 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 95 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 265 m². Chiffres calculés sur 246 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 18 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Roujan
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 156 | 57 | — | — |
| 2022 | 2 325 | 53 | — | — |
| 2023 | 2 160 | 45 | — | — |
| 2024 | 2 119 | 39 | — | — |
| 2025 | 2 461 | 42 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Roujan
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T3 | 135 000 € | 65 m² | 2 077 | 3 |
| Maison 2 pièces | 65 550 € | 52 m² | 1 246 | 8 |
| Maison 3 pièces | 123 100 € | 64 m² | 2 072 | 32 |
| Maison 4 pièces | 236 290 € | 88 m² | 2 527 | 53 |
| Maison 5 pièces | 280 000 € | 135 m² | 2 119 | 21 |
| Maison 6 pièces et plus | 320 250 € | 155 m² | 1 985 | 10 |
Les rues de Roujan : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (35 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue de Peilhan3 085 €/m²3 ventes · 327 000 € médian
- Rue Simone de Beauvoir3 012 €/m²3 ventes · 265 100 € médian
- Rue du Clos Saint Laurent2 985 €/m²3 ventes · 386 000 € médian
- Rue Paul Cezanne2 856 €/m²4 ventes · 272 629 € médian
- Rue Claude Monet2 856 €/m²4 ventes · 238 633 € médian
Les plus accessibles
- Rue Basse1 000 €/m²13 ventes · 46 000 € médian
- Rue de la Centenaire1 086 €/m²4 ventes · 79 350 € médian
- Rue de la Tour1 160 €/m²5 ventes · 78 000 € médian
- Rue Audibert1 229 €/m²4 ventes · 252 510 € médian
- Avenue de Pezenas1 230 €/m²15 ventes · 142 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue de la Montagne1 392 €/m²15 ventes · 102 280 € médian
- Avenue de Pezenas1 230 €/m²15 ventes · 142 000 € médian
- Rue Basse1 000 €/m²13 ventes · 46 000 € médian
- Rue Bastard Senaux1 520 €/m²12 ventes · 106 000 € médian
- Avenue Henri Mas2 378 €/m²10 ventes · 196 100 € médian
Les DPE à Roujan
466 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 3 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 64 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 49 kWh/m² · B 90 kWh/m² · C 142 kWh/m² · D 205 kWh/m² · E 267 kWh/m² · F 347 kWh/m² · G 491 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
Un bien à Roujan ? Estimez-le sur les ventes de votre rue, gratuitement.
Estimer mon bien à RoujanDernières ventes à Roujan
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Bastard Senaux | 45 m² · 3 p. | 25 m² | 17 500 € | 389 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Droite | 55 m² · 3 p. | 45 m² | 60 000 € | 1 091 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Paul Cezanne | 93 m² · 5 p. | 450 m² | 270 608 € | 2 910 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Basse | 30 m² · 2 p. | 14 m² | 32 000 € | 1 067 |
| déc. 2025 | Maison | Rue D'Occitanie | 65 m² · 3 p. | 264 m² | 162 000 € | 2 492 |
| nov. 2025 | Maison | Av De L'Eglise | 112 m² · 4 p. | 75 m² | 168 500 € | 1 504 |
| nov. 2025 | Maison | Av Henri Mas | 85 m² · 3 p. | 450 m² | 209 700 € | 2 467 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Vincent Badie | 107 m² · 4 p. | 466 m² | 360 100 € | 3 365 |
| nov. 2025 | Maison | Av De Cassan | 160 m² · 5 p. | 338 m² | 344 879 € | 2 155 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Paul Gauguin | 141 m² · 6 p. | 1 342 m² | 365 800 € | 2 594 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Des Canals | 85 m² · 4 p. | 403 m² | 250 000 € | 2 941 |
| sept. 2025 | Maison | Rue De La Montagne | 35 m² · 2 p. | 61 m² | 36 000 € | 1 029 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Roujan
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Roujan (maisons 2 264 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Margon | 2,7 km | 2 276 (+1 %) | 1 394 | 49 |
| Prix immobilier Neffiès | 3,7 km | 2 293 (+1 %) | 1 083 | 87 |
| Prix immobilier Gabian | 3,8 km | 1 691 (-25 %) | — | 97 |
| Prix immobilier Pouzolles | 4,7 km | 1 825 (-19 %) | 1 823 | 116 |
| Prix immobilier Caux | 5,2 km | 2 312 (+2 %) | 1 368 | 200 |
| Prix immobilier Vailhan | 5,2 km | 1 636 (-28 %) | — | 12 |
| Prix immobilier Alignan-du-Vent | 5,5 km | 2 127 (-6 %) | 1 409 | 129 |
| Prix immobilier Fouzilhon | 5,5 km | 2 835 (+25 %) | — | 16 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Roujan
- Quel est le prix au m² à Roujan (34320) ?
- Pour une maison, 2 461 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (42 ventes), +16,1 % sur un an. Pour un appartement, 2 077 €/m² (1 ventes), -3,7 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (246 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 323 et 2 792 €/m².
- Combien coûte une maison à Roujan ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Roujan sur les deux dernières années publiées est de 228 200 €, pour une surface médiane de 88 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Roujan ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Roujan ?
- T3 : 135 000 € en médiane (65 m², 2 077 €/m², 3 ventes). Maison 4 pièces : 236 290 € (88 m², 53 ventes). Maison 5 pièces : 280 000 € (135 m², 21 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Roujan ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue de Peilhan (3 085 €/m²), Rue Simone de Beauvoir (3 012 €/m²), Rue du Clos Saint Laurent (2 985 €/m²). Les plus accessibles : Rue Basse (1 000 €/m²), Rue de la Centenaire (1 086 €/m²), Rue de la Tour (1 160 €/m²).
- Roujan est-elle plus chère que le reste du Hérault ?
- Les maisons y sont 22 % moins chères que la médiane départementale (2 264 contre 2 919 €/m²), les appartements 53 % moins chers que (1 572 contre 3 338 €/m²). Autour : Margon 2 276 €/m², Neffiès 2 293 €/m², Gabian 1 691 €/m², Pouzolles 1 825 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Roujan : 18 décembre 2025.
Aller plus loin
Prix immobilier dans le Hérault
Les prix au m² du département, les principales villes et l'index complet des communes.
Comment estimer sa maison gratuitement, sans se faire piéger
Les trois méthodes pour estimer une maison, ce que valent les estimateurs en ligne, et comment lire une fourchette sans se tromper.
DVF : la base des ventes réelles, mode d'emploi
Ce que contient la base Demandes de valeurs foncières publiée par l'État, ses limites, et comment l'utiliser pour connaître les vrais prix de son quartier.