Prix immobilier à Vailhan (34320)
Prix au m² et ventes réelles à Vailhan, calculés sur 12 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 142 habitants. Dernière vente connue : 14 novembre 2025.
Vailhan en bref
À Vailhan, une maison se vend en médiane 1 745 €/m², soit 170 800 € pour 89 m² (+46 % sur un an). Les maisons y sont 44 % moins chères que la médiane du Hérault (2 919 €/m²) : Vailhan se classe 224e sur 297 communes du département. Chiffres calculés sur 12 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 14 novembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Vailhan
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Prix selon le nombre de pièces à Vailhan
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 4 pièces | 149 600 € | 98 m² | 1 527 | 3 |
Les DPE à Vailhan
19 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 16 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 37 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 55 kWh/m² · C 149 kWh/m² · D 218 kWh/m² · E 263 kWh/m² · F 318 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à VailhanDernières ventes à Vailhan
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| nov. 2025 | Maison | Rue De Favier | 125 m² · 4 p. | 1 024 m² | 259 830 € | 2 079 |
| juil. 2025 | Maison | Rte De Neffies | 110 m² · 5 p. | 656 m² | 192 000 € | 1 745 |
| avr. 2025 | Maison | Imp De Vallet | 98 m² · 4 p. | 54 m² | 149 600 € | 1 527 |
| mai 2024 | Maison | Rue De Trignan | 74 m² · 4 p. | 50 m² | 88 450 € | 1 195 |
| déc. 2023 | Maison | Rue Du Cabanon | 80 m² · 2 p. | 58 m² | 25 000 € | 313 |
| sept. 2023 | Maison | Rue De La Calade | 120 m² · 3 p. | 667 m² | 179 000 € | 1 492 |
| sept. 2023 | Maison | Rte De Neffies | 35 m² · 3 p. | 27 m² | 117 000 € | 3 343 |
| déc. 2022 | Maison | Rue De L'Eglise | 50 m² · 4 p. | 1 121 m² | 59 000 € | 1 180 |
| oct. 2022 | Maison | Rue De Trignan | 60 m² · 3 p. | 10 303 m² | 122 550 € | 2 043 |
| août 2022 | Maison | Rue De Favier | 54 m² · 3 p. | 770 m² | 170 000 € | 3 148 |
| avr. 2022 | Maison | Che De Perdut | 120 m² · 4 p. | 454 m² | 157 500 € | 1 313 |
| janv. 2022 | Maison | Rte De Fournols | 178 m² · 5 p. | 607 m² | 390 000 € | 2 191 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Vailhan
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Vailhan (maisons 1 636 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Montesquieu | 2,1 km | 1 793 (+10 %) | — | 8 |
| Prix immobilier Neffiès | 4,0 km | 2 293 (+40 %) | 1 083 | 87 |
| Prix immobilier Cabrières | 4,7 km | 1 664 (+2 %) | 1 574 | 38 |
| Prix immobilier Gabian | 5,2 km | 1 691 (+3 %) | — | 97 |
| Prix immobilier Roujan | 5,2 km | 2 264 (+38 %) | 1 572 | 246 |
| Prix immobilier Roquessels | 5,4 km | 1 562 (-5 %) | — | 17 |
| Prix immobilier Pézènes-les-Mines | 6,3 km | 909 (-44 %) | — | 18 |
| Prix immobilier Fouzilhon | 7,0 km | 2 835 (+73 %) | — | 16 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Vailhan
- Quel est le prix au m² à Vailhan (34320) ?
- Pour une maison, 1 745 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (3 ventes), +46 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (12 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 283 et 2 107 €/m².
- Combien coûte une maison à Vailhan ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Vailhan sur les deux dernières années publiées est de 170 800 €, pour une surface médiane de 89 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Vailhan ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Vailhan ?
- Maison 4 pièces : 149 600 € (98 m², 3 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Vailhan est-elle plus chère que le reste du Hérault ?
- Les maisons y sont 44 % moins chères que la médiane départementale (1 636 contre 2 919 €/m²). Autour : Montesquieu 1 793 €/m², Neffiès 2 293 €/m², Cabrières 1 664 €/m², Gabian 1 691 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Vailhan : 14 novembre 2025.
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