Prix immobilier à Montesquieu (34320)
Prix au m² et ventes réelles à Montesquieu, calculés sur 8 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 75 habitants. Dernière vente connue : 1 décembre 2025.
Montesquieu en bref
À Montesquieu, une maison se vend en médiane 1 767 €/m², soit 105 800 € pour 56 m² (-54,1 % sur un an). Les maisons y sont 39 % moins chères que la médiane du Hérault (2 919 €/m²) : Montesquieu se classe 206e sur 297 communes du département. Chiffres calculés sur 8 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 1 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Montesquieu
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Prix selon le nombre de pièces à Montesquieu
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 118 750 € | 55 m² | 2 159 | 3 |
Les DPE à Montesquieu
17 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 12 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 71 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 101 kWh/m² · C 136 kWh/m² · D 223 kWh/m² · E 272 kWh/m² · F 418 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à MontesquieuDernières ventes à Montesquieu
Les 8 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Hameau Du Mas Rolland | 96 m² · 4 p. | — | 102 000 € | 1 063 |
| août 2025 | Maison | Hameau Du Mas Rolland | 58 m² · 3 p. | — | 102 500 € | 1 767 |
| juil. 2025 | Maison | Hameau Du Mas Rolland | 60 m² · 3 p. | — | 109 100 € | 1 818 |
| déc. 2024 | Maison | Hameau De Paders | 49 m² · 2 p. | 72 m² | 188 500 € | 3 847 |
| août 2023 | Maison | Hameau De Paders | 60 m² · 2 p. | 452 m² | 47 000 € | 783 |
| janv. 2023 | Maison | Hameau De Paders | 55 m² · 2 p. | 57 m² | 118 750 € | 2 159 |
| août 2022 | Maison | Hameau De Paders | 46 m² · 2 p. | 382 m² | 70 000 € | 1 522 |
| août 2022 | Maison | Hameau De Paders | 49 m² · 2 p. | 72 m² | 189 000 € | 3 857 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Montesquieu
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Montesquieu (maisons 1 793 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Vailhan | 2,1 km | 1 636 (-9 %) | — | 12 |
| Prix immobilier Roquessels | 3,6 km | 1 562 (-13 %) | — | 17 |
| Prix immobilier Pézènes-les-Mines | 4,6 km | 909 (-49 %) | — | 18 |
| Prix immobilier Gabian | 5,1 km | 1 691 (-6 %) | — | 97 |
| Prix immobilier Neffiès | 6,0 km | 2 293 (+28 %) | 1 083 | 87 |
| Prix immobilier Cabrières | 6,4 km | 1 664 (-7 %) | 1 574 | 38 |
| Prix immobilier Roujan | 6,5 km | 2 264 (+26 %) | 1 572 | 246 |
| Prix immobilier Fouzilhon | 6,5 km | 2 835 (+58 %) | — | 16 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Montesquieu
- Quel est le prix au m² à Montesquieu (34320) ?
- Pour une maison, 1 767 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (3 ventes), -54,1 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (8 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 407 et 2 581 €/m².
- Combien coûte une maison à Montesquieu ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Montesquieu sur les deux dernières années publiées est de 105 800 €, pour une surface médiane de 56 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Montesquieu ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Montesquieu ?
- Médianes des trois dernières années publiées.
- Montesquieu est-elle plus chère que le reste du Hérault ?
- Les maisons y sont 39 % moins chères que la médiane départementale (1 793 contre 2 919 €/m²). Autour : Vailhan 1 636 €/m², Roquessels 1 562 €/m², Pézènes-les-Mines 909 €/m², Gabian 1 691 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Montesquieu : 1 décembre 2025.
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