Prix immobilier à Roquessels (34320)
Prix au m² et ventes réelles à Roquessels, calculés sur 17 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 119 habitants. Dernière vente connue : 20 mai 2025.
Roquessels en bref
À Roquessels, une maison se vend en médiane 1 498 €/m², soit 96 500 € pour 87 m² (+56 % sur un an). Les maisons y sont 46 % moins chères que la médiane du Hérault (2 919 €/m²) : Roquessels se classe 231e sur 297 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 270 m². Chiffres calculés sur 17 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 20 mai 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Roquessels
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2023 | 2 281 | 5 |
| 2024 | 960 | 5 |
Prix selon le nombre de pièces à Roquessels
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 110 000 € | 70 m² | 1 571 | 3 |
| Maison 5 pièces | 160 300 € | 99 m² | 1 670 | 3 |
Les rues de Roquessels : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (3 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Chemin de l'Estabel2 518 €/m²3 ventes · 251 107 € médian
- Castelsec1 498 €/m²3 ventes · 209 650 € médian
- Le Village1 306 €/m²10 ventes · 95 398 € médian
Les plus de ventes
- Le Village1 306 €/m²10 ventes · 95 398 € médian
- Castelsec1 498 €/m²3 ventes · 209 650 € médian
- Chemin de l'Estabel2 518 €/m²3 ventes · 251 107 € médian
Les DPE à Roquessels
18 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 17 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 56 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 53 kWh/m² · B 82 kWh/m² · C 142 kWh/m² · D 176 kWh/m² · E 276 kWh/m² · F 319 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mai 2025 | Maison | Castelsec | 140 m² · 6 p. | 670 m² | 209 650 € | 1 498 |
| nov. 2024 | Maison | Le Village | 40 m² · 2 p. | 56 m² | 26 000 € | 650 |
| oct. 2024 | Maison | Castelsec | 117 m² · 6 p. | 146 m² | 61 888 € | 529 |
| juil. 2024 | Maison | Rue De L Eglise | 97 m² · 4 p. | 410 m² | 220 000 € | 2 268 |
| avr. 2024 | Maison | Le Village | 64 m² · 3 p. | 70 m² | 98 000 € | 1 531 |
| janv. 2024 | Maison | Le Village | 99 m² · 5 p. | 270 m² | 95 000 € | 960 |
| déc. 2023 | Maison | Che De L Estabel | 87 m² · 3 p. | 670 m² | 251 107 € | 2 886 |
| nov. 2023 | Maison | Castelsec | 84 m² · 4 p. | 1 305 m² | 231 900 € | 2 761 |
| oct. 2023 | Maison | Le Village | 96 m² · 5 p. | 68 m² | 160 300 € | 1 670 |
| juil. 2023 | Maison | Che De L Estabel | 159 m² · 5 p. | 495 m² | 362 600 € | 2 281 |
| févr. 2023 | Maison | Le Village | 70 m² · 3 p. | 42 m² | 110 000 € | 1 571 |
| août 2022 | Maison | Le Village | 75 m² · 4 p. | 189 m² | 138 000 € | 1 840 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Roquessels
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Roquessels (maisons 1 562 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Montesquieu | 3,6 km | 1 793 (+15 %) | — | 8 |
| Prix immobilier Laurens | 4,5 km | 2 200 (+41 %) | 1 082 | 147 |
| Prix immobilier Gabian | 4,5 km | 1 691 (+8 %) | — | 97 |
| Prix immobilier Fouzilhon | 4,7 km | 2 835 (+81 %) | — | 16 |
| Prix immobilier Faugères | 4,8 km | 1 430 (-8 %) | — | 51 |
| Prix immobilier Vailhan | 5,4 km | 1 636 (+5 %) | — | 12 |
| Prix immobilier Pézènes-les-Mines | 5,5 km | 909 (-42 %) | — | 18 |
| Prix immobilier Caussiniojouls | 5,8 km | 1 913 (+22 %) | — | 12 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Roquessels
- Quel est le prix au m² à Roquessels (34320) ?
- Pour une maison, 1 498 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (1 ventes), +56 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (17 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 070 et 2 268 €/m².
- Combien coûte une maison à Roquessels ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Roquessels sur les deux dernières années publiées est de 96 500 €, pour une surface médiane de 87 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Roquessels ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Roquessels ?
- Maison 5 pièces : 160 300 € (99 m², 3 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Roquessels ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Chemin de l'Estabel (2 518 €/m²), Castelsec (1 498 €/m²), Le Village (1 306 €/m²). Les plus accessibles : .
- Roquessels est-elle plus chère que le reste du Hérault ?
- Les maisons y sont 46 % moins chères que la médiane départementale (1 562 contre 2 919 €/m²). Autour : Montesquieu 1 793 €/m², Laurens 2 200 €/m², Gabian 1 691 €/m², Fouzilhon 2 835 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Roquessels : 20 mai 2025.
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