Prix immobilier à Gabian (34320)
Prix au m² et ventes réelles à Gabian, calculés sur 97 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 886 habitants. Dernière vente connue : 26 novembre 2025.
Gabian en bref
À Gabian, une maison se vend en médiane 1 966 €/m², soit 123 500 € pour 85 m² (+15,6 % sur un an). Les maisons y sont 42 % moins chères que la médiane du Hérault (2 919 €/m²) : Gabian se classe 218e sur 297 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 123 m². Chiffres calculés sur 97 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 26 novembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Gabian
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 617 | 21 |
| 2022 | 1 691 | 27 |
| 2023 | 1 570 | 19 |
| 2024 | 1 701 | 17 |
| 2025 | 1 966 | 13 |
Prix selon le nombre de pièces à Gabian
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 1 pièce | 81 700 € | 37 m² | 2 156 | 3 |
| Maison 2 pièces | 102 500 € | 58 m² | 1 597 | 8 |
| Maison 3 pièces | 126 000 € | 72 m² | 1 730 | 20 |
| Maison 4 pièces | 117 000 € | 85 m² | 1 575 | 9 |
| Maison 5 pièces | 254 670 € | 116 m² | 1 819 | 4 |
| Maison 6 pièces et plus | 193 050 € | 120 m² | 1 582 | 5 |
Les rues de Gabian : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (13 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Route de Montesquieu3 062 €/m²3 ventes · 297 000 € médian
- Rue de la Source2 738 €/m²7 ventes · 219 650 € médian
- Avenue de Roujan2 273 €/m²3 ventes · 312 800 € médian
- Avenue de Faugeres1 832 €/m²11 ventes · 154 500 € médian
- Rue de L'argenterie1 765 €/m²7 ventes · 199 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue Barbacane857 €/m²3 ventes · 110 000 € médian
- Rue du Theron999 €/m²6 ventes · 114 250 € médian
- Place de L'airette1 131 €/m²3 ventes · 138 000 € médian
- Rue Flacquerie1 276 €/m²4 ventes · 100 565 € médian
- Rue de L'eveche1 376 €/m²3 ventes · 117 000 € médian
Les plus de ventes
- Avenue de Faugeres1 832 €/m²11 ventes · 154 500 € médian
- Avenue de la Gare1 696 €/m²10 ventes · 188 900 € médian
- Rue du Pioch1 696 €/m²8 ventes · 86 690 € médian
- Rue de L'argenterie1 765 €/m²7 ventes · 199 000 € médian
- Rue de la Source2 738 €/m²7 ventes · 219 650 € médian
Les DPE à Gabian
200 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 6 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 55 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 56 kWh/m² · B 87 kWh/m² · C 143 kWh/m² · D 204 kWh/m² · E 270 kWh/m² · F 310 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| nov. 2025 | Maison | Rte De Montesquieu | 97 m² · 3 p. | 640 m² | 297 000 € | 3 062 |
| nov. 2025 | Maison | Rue De L'Eveche | 37 m² · 1 p. | 73 m² | 125 000 € | 3 378 |
| nov. 2025 | Maison | Pl Du Plo | 45 m² · 2 p. | 19 m² | 21 000 € | 467 |
| sept. 2025 | Maison | Rue De L'Argenterie | 161 m² · 8 p. | 183 m² | 284 175 € | 1 765 |
| sept. 2025 | Maison | Rue De L'Argenterie | 78 m² · 4 p. | 2 315 m² | 299 000 € | 3 833 |
| sept. 2025 | Maison | Rue De La Source | 67 m² · 2 p. | 270 m² | 201 550 € | 3 008 |
| août 2025 | Maison | Av De Faugeres | 89 m² · 4 p. | 1 282 m² | 175 000 € | 1 966 |
| mars 2025 | Maison | Av De La Gare | 50 m² · 2 p. | 100 m² | 105 000 € | 2 100 |
| mars 2025 | Maison | Rue Du Pioch | 40 m² · 3 p. | 202 m² | 74 250 € | 1 856 |
| févr. 2025 | Maison | Rue De La Source | 85 m² · 4 p. | 403 m² | 219 650 € | 2 584 |
| févr. 2025 | Maison | Imp Des Remparts | 102 m² · 3 p. | 95 m² | 55 000 € | 539 |
| janv. 2025 | Maison | Rue Flacquerie | 70 m² · 3 p. | 93 m² | 100 000 € | 1 429 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Gabian
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Gabian (maisons 1 691 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Fouzilhon | 2,0 km | 2 835 (+68 %) | — | 16 |
| Prix immobilier Roujan | 3,8 km | 2 264 (+34 %) | 1 572 | 246 |
| Prix immobilier Roquessels | 4,5 km | 1 562 (-8 %) | — | 17 |
| Prix immobilier Pouzolles | 4,5 km | 1 825 (+8 %) | 1 823 | 116 |
| Prix immobilier Margon | 4,8 km | 2 276 (+35 %) | 1 394 | 49 |
| Prix immobilier Montesquieu | 5,1 km | 1 793 (+6 %) | — | 8 |
| Prix immobilier Laurens | 5,2 km | 2 200 (+30 %) | 1 082 | 147 |
| Prix immobilier Vailhan | 5,2 km | 1 636 (-3 %) | — | 12 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Gabian
- Quel est le prix au m² à Gabian (34320) ?
- Pour une maison, 1 966 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (13 ventes), +15,6 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (97 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 201 et 2 419 €/m².
- Combien coûte une maison à Gabian ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Gabian sur les deux dernières années publiées est de 123 500 €, pour une surface médiane de 85 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Gabian ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Gabian ?
- Maison 4 pièces : 117 000 € (85 m², 9 ventes). Maison 5 pièces : 254 670 € (116 m², 4 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Gabian ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Route de Montesquieu (3 062 €/m²), Rue de la Source (2 738 €/m²), Avenue de Roujan (2 273 €/m²). Les plus accessibles : Rue Barbacane (857 €/m²), Rue du Theron (999 €/m²), Place de L'airette (1 131 €/m²).
- Gabian est-elle plus chère que le reste du Hérault ?
- Les maisons y sont 42 % moins chères que la médiane départementale (1 691 contre 2 919 €/m²). Autour : Fouzilhon 2 835 €/m², Roujan 2 264 €/m², Roquessels 1 562 €/m², Pouzolles 1 825 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Gabian : 26 novembre 2025.
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