Prix immobilier à Salasc (34800)
Prix au m² et ventes réelles à Salasc, calculés sur 25 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 357 habitants. Dernière vente connue : 28 mai 2025.
Salasc en bref
À Salasc, une maison se vend en médiane 2 150 €/m², soit 233 900 € pour 96 m² (-10 % sur un an). Les maisons y sont 30 % moins chères que la médiane du Hérault (2 919 €/m²) : Salasc se classe 187e sur 297 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 696 m². Chiffres calculés sur 25 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 28 mai 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Salasc
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 843 | 5 |
| 2022 | 2 053 | 5 |
| 2023 | 2 312 | 7 |
Prix selon le nombre de pièces à Salasc
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 140 000 € | 53 m² | 1 489 | 3 |
| Maison 3 pièces | 275 000 € | 94 m² | 3 022 | 3 |
| Maison 4 pièces | 315 980 € | 119 m² | 2 466 | 5 |
| Maison 6 pièces et plus | 312 676 € | 195 m² | 1 433 | 4 |
Les rues de Salasc : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (3 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Font Albe2 988 €/m²4 ventes · 295 490 € médian
- Rue des Fontaines2 130 €/m²6 ventes · 168 900 € médian
- Le Village1 843 €/m²7 ventes · 140 000 € médian
Les plus de ventes
- Le Village1 843 €/m²7 ventes · 140 000 € médian
- Rue des Fontaines2 130 €/m²6 ventes · 168 900 € médian
- Font Albe2 988 €/m²4 ventes · 295 490 € médian
Les DPE à Salasc
52 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 0 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 58 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 52 kWh/m² · B 85 kWh/m² · C 146 kWh/m² · D 206 kWh/m² · E 274 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mai 2025 | Maison | Che Des Lousses | 200 m² · 8 p. | 4 160 m² | 160 000 € | 800 |
| mai 2025 | Maison | Le Village | 135 m² · 6 p. | 510 m² | 379 551 € | 2 811 |
| mai 2025 | Maison | Font Albe | 107 m² · 4 p. | 1 420 m² | 315 980 € | 2 953 |
| janv. 2025 | Maison | Rue Des Fontaines | 94 m² · 2 p. | 378 m² | 140 000 € | 1 489 |
| déc. 2024 | Maison | Imp Du Murier | 190 m² · 6 p. | 237 m² | 245 800 € | 1 294 |
| oct. 2024 | Maison | Che Des Lousses | 52 m² · 2 p. | 674 m² | 168 736 € | 3 245 |
| juin 2024 | Maison | Le Village | 96 m² · 3 p. | 696 m² | 222 000 € | 2 313 |
| mai 2024 | Maison | Le Village | 140 m² · 4 p. | 1 508 m² | 345 200 € | 2 466 |
| déc. 2023 | Maison | Rue Des Fontaines | 55 m² · 4 p. | 107 m² | 177 800 € | 3 233 |
| nov. 2023 | Maison | Pl Des Comediens | 252 m² · 6 p. | 397 m² | 396 000 € | 1 571 |
| sept. 2023 | Maison | Roques | 53 m² · 2 p. | 1 027 m² | 49 000 € | 925 |
| août 2023 | Maison | Rte Du Lac | 165 m² · 4 p. | 341 m² | 381 500 € | 2 312 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Salasc
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Salasc (maisons 2 053 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Octon | 4,0 km | 1 605 (-22 %) | 1 971 | 22 |
| Prix immobilier Liausson | 4,4 km | 3 050 (+49 %) | — | 8 |
| Prix immobilier Pézènes-les-Mines | 5,9 km | 909 (-56 %) | — | 18 |
| Prix immobilier Cabrières | 6,1 km | 1 664 (-19 %) | 1 574 | 38 |
| Prix immobilier Montesquieu | 7,5 km | 1 793 (-13 %) | — | 8 |
| Prix immobilier Vailhan | 7,5 km | 1 636 (-20 %) | — | 12 |
| Prix immobilier Clermont-l'Hérault | 7,5 km | 2 552 (+24 %) | 1 812 | 631 |
| Prix immobilier Lieuran-Cabrières | 9,0 km | 2 081 (+1 %) | — | 17 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Salasc
- Quel est le prix au m² à Salasc (34800) ?
- Pour une maison, 2 150 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (4 ventes), -10 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (25 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 489 et 2 811 €/m².
- Combien coûte une maison à Salasc ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Salasc sur les deux dernières années publiées est de 233 900 €, pour une surface médiane de 96 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Salasc ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Salasc ?
- Maison 4 pièces : 315 980 € (119 m², 5 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Salasc ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Font Albe (2 988 €/m²), Rue des Fontaines (2 130 €/m²), Le Village (1 843 €/m²). Les plus accessibles : .
- Salasc est-elle plus chère que le reste du Hérault ?
- Les maisons y sont 30 % moins chères que la médiane départementale (2 053 contre 2 919 €/m²). Autour : Octon 1 605 €/m², Liausson 3 050 €/m², Pézènes-les-Mines 909 €/m², Cabrières 1 664 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Salasc : 28 mai 2025.
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