Prix immobilier à Octon (34800)
Prix au m² et ventes réelles à Octon, calculés sur 22 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 521 habitants. Dernière vente connue : 19 novembre 2025.
Octon en bref
À Octon, une maison se vend en médiane 2 819 €/m², soit 296 000 € pour 97 m² (-10,3 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 971 €/m². Les maisons y sont 45 % moins chères que la médiane du Hérault (2 919 €/m²) : Octon se classe 226e sur 297 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 567 m². Chiffres calculés sur 22 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 19 novembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Octon
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2 307 | 5 | — | — |
| 2023 | 914 | 6 | — | — |
| 2025 | 2 586 | 5 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Octon
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 4 pièces | 296 000 € | 101 m² | 3 052 | 7 |
| Maison 5 pièces | 89 250 € | 97 m² | 920 | 3 |
Les DPE à Octon
63 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 8 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 52 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 45 kWh/m² · B 93 kWh/m² · C 146 kWh/m² · D 203 kWh/m² · E 298 kWh/m² · F 375 kWh/m² · G 431 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| nov. 2025 | Maison | Rue Des Mimosas | 101 m² · 4 p. | 1 684 m² | 335 000 € | 3 317 |
| nov. 2025 | Maison | Lot Garajou | 97 m² · 5 p. | 259 m² | 147 000 € | 1 515 |
| avr. 2025 | Maison | Rue Des Mimosas | 99 m² · 4 p. | 1 660 m² | 256 000 € | 2 586 |
| mars 2025 | Maison | Av Du Mas De Clergues | 118 m² · 4 p. | 2 294 m² | 414 822 € | 3 515 |
| janv. 2025 | Maison | Lot Garajou | 84 m² · 4 p. | 221 m² | 74 250 € | 884 |
| déc. 2024 | Maison | Rue De La Vialle | 97 m² · 4 p. | 690 m² | 296 000 € | 3 052 |
| nov. 2024 | Maison | Che De Toucou | 120 m² · 4 p. | 2 856 m² | 377 000 € | 3 142 |
| déc. 2023 | Maison | Che Du Moulinas | 150 m² · 5 p. | 6 488 m² | 50 000 € | 333 |
| nov. 2023 | Maison | Lot Garajou | 97 m² · 5 p. | 257 m² | 89 250 € | 920 |
| juin 2023 | Maison | Lot Garajou | 70 m² · 3 p. | 299 m² | 61 500 € | 879 |
| juin 2023 | Maison | Rue Du Ruffas Bas | 55 m² · 2 p. | 39 m² | 60 000 € | 1 091 |
| avr. 2023 | Maison | Rue Du Porche | 52 m² · 1 p. | 48 m² | 126 000 € | 2 423 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Octon
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Octon (maisons 1 605 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Salasc | 4,0 km | 2 053 (+28 %) | — | 25 |
| Prix immobilier Liausson | 5,8 km | 3 050 (+90 %) | — | 8 |
| Prix immobilier Pézènes-les-Mines | 7,6 km | 909 (-43 %) | — | 18 |
| Prix immobilier Lodève | 7,9 km | 1 879 (+17 %) | 1 091 | 406 |
| Prix immobilier Le Bosc | 8,9 km | 2 440 (+52 %) | 1 544 | 51 |
| Prix immobilier Lunas-les-Châteaux | 9,0 km | 1 090 (-32 %) | 1 233 | 45 |
| Prix immobilier Clermont-l'Hérault | 9,2 km | 2 552 (+59 %) | 1 812 | 631 |
| Prix immobilier Cabrières | 10,0 km | 1 664 (+4 %) | 1 574 | 38 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Octon
- Quel est le prix au m² à Octon (34800) ?
- Pour une maison, 2 819 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (6 ventes), -10,3 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (22 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 908 et 2 586 €/m².
- Combien coûte une maison à Octon ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Octon sur les deux dernières années publiées est de 296 000 €, pour une surface médiane de 97 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Octon ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Octon ?
- Maison 4 pièces : 296 000 € (101 m², 7 ventes). Maison 5 pièces : 89 250 € (97 m², 3 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Octon est-elle plus chère que le reste du Hérault ?
- Les maisons y sont 45 % moins chères que la médiane départementale (1 605 contre 2 919 €/m²), les appartements 41 % moins chers que (1 971 contre 3 338 €/m²). Autour : Salasc 2 053 €/m², Liausson 3 050 €/m², Pézènes-les-Mines 909 €/m², Lodève 1 879 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Octon : 19 novembre 2025.
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