Prix immobilier à Graissessac (34260)
Prix au m² et ventes réelles à Graissessac, calculés sur 95 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 554 habitants. Dernière vente connue : 17 octobre 2025.
Graissessac en bref
À Graissessac, une maison se vend en médiane 1 150 €/m², soit 68 000 € pour 70 m² (+74,8 % sur un an). Un appartement s'y vend 750 €/m² (47 500 € en médiane), +33,5 % sur un an. Les maisons y sont 66 % moins chères que la médiane du Hérault (2 919 €/m²) : Graissessac se classe 288e sur 297 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 62 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 187 m². Chiffres calculés sur 95 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 17 octobre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Graissessac
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 796 | 13 | 666 | 5 |
| 2022 | 809 | 11 | 563 | 11 |
| 2023 | 1 106 | 15 | 538 | 7 |
| 2024 | 658 | 11 | 562 | 9 |
| 2025 | 1 150 | 8 | 750 | 5 |
Prix selon le nombre de pièces à Graissessac
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T2 | 39 950 € | 63 m² | 809 | 4 |
| Appartement T3 | 41 500 € | 73 m² | 562 | 11 |
| Appartement T4 | 43 000 € | 80 m² | 538 | 3 |
| Maison 3 pièces | 50 000 € | 60 m² | 893 | 17 |
| Maison 4 pièces | 120 000 € | 80 m² | 1 292 | 7 |
| Maison 5 pièces | 79 000 € | 101 m² | 688 | 5 |
Les rues de Graissessac : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (13 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue Estrechoux le Vieux1 662 €/m²3 ventes · 145 000 € médian
- Rue Sainte Barbe1 204 €/m²4 ventes · 98 750 € médian
- Rue de la Roque1 062 €/m²5 ventes · 85 000 € médian
- Rue de la Gare1 031 €/m²7 ventes · 79 000 € médian
- Rue de Riols890 €/m²9 ventes · 62 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue Gambetta577 €/m²10 ventes · 38 980 € médian
- Rue des Batisses625 €/m²10 ventes · 50 000 € médian
- Avenue Jean Jaurès673 €/m²4 ventes · 72 500 € médian
- Rue de L'ayrole692 €/m²9 ventes · 36 000 € médian
- Quartier le Castan719 €/m²12 ventes · 36 550 € médian
Les plus de ventes
- Quartier le Castan719 €/m²12 ventes · 36 550 € médian
- Rue des Batisses625 €/m²10 ventes · 50 000 € médian
- Rue Gambetta577 €/m²10 ventes · 38 980 € médian
- Rue de L'ayrole692 €/m²9 ventes · 36 000 € médian
- Rue de Riols890 €/m²9 ventes · 62 000 € médian
Les DPE à Graissessac
180 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 8 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 39 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 68 kWh/m² · B 95 kWh/m² · C 145 kWh/m² · D 210 kWh/m² · E 264 kWh/m² · F 343 kWh/m² · G 484 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à GraissessacDernières ventes à Graissessac
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Rue De La Gare | 40 m² · 2 p. | — | 40 000 € | 1 000 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De La Fournaque | 80 m² · 3 p. | — | 28 500 € | 356 |
| oct. 2025 | Appart. | Rue Des Batisses | 80 m² · 2 p. | — | 60 000 € | 750 |
| oct. 2025 | Maison | Quartier Le Castan | 70 m² · 3 p. | 1 632 m² | 40 375 € | 577 |
| sept. 2025 | Appart. | Av Jean Jaures | 21 m² · 1 p. | 265 m² | 106 000 € | 5 048 |
| sept. 2025 | Appart. | Rue De La Fournaque | 72 m² · 3 p. | 28 m² | 50 000 € | 694 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Du Temple | 93 m² · 5 p. | 91 m² | 64 000 € | 688 |
| mai 2025 | Maison | Rue De La Fournaque | 78 m² · 4 p. | 618 m² | 80 600 € | 1 033 |
| mars 2025 | Maison | Rue Estrechoux Le Vieux | 70 m² · 4 p. | 481 m² | 145 000 € | 2 071 |
| févr. 2025 | Maison | Rue Sainte Barbe | 80 m² · 4 p. | 202 m² | 120 000 € | 1 500 |
| févr. 2025 | Maison | Rue De La Roque | 71 m² · 3 p. | 194 m² | 90 000 € | 1 268 |
| janv. 2025 | Maison | Rue De Riols | 18 m² · 1 p. | 157 m² | 45 000 € | 2 500 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Graissessac
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Graissessac (maisons 982 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Camplong | 1,5 km | 1 062 (+8 %) | 839 | 34 |
| Prix immobilier Saint-Étienne-Estréchoux | 3,2 km | 1 133 (+15 %) | 743 | 44 |
| Prix immobilier Saint-Gervais-sur-Mare | 3,8 km | 860 (-12 %) | 750 | 70 |
| Prix immobilier Le Bousquet-d'Orb | 5,3 km | 1 351 (+38 %) | 702 | 106 |
| Prix immobilier La Tour-sur-Orb | 5,8 km | 1 698 (+73 %) | 488 | 73 |
| Prix immobilier Taussac-la-Billière | 5,9 km | 1 322 (+35 %) | 2 146 | 29 |
| Prix immobilier Saint-Geniès-de-Varensal | 6,9 km | 1 137 (+16 %) | 1 471 | 11 |
| Prix immobilier Avène | 7,4 km | 1 200 (+22 %) | 1 061 | 34 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Graissessac
- Quel est le prix au m² à Graissessac (34260) ?
- Pour une maison, 1 150 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (8 ventes), +74,8 % sur un an. Pour un appartement, 750 €/m² (5 ventes), +33,5 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (95 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 654 et 1 404 €/m².
- Combien coûte une maison à Graissessac ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Graissessac sur les deux dernières années publiées est de 68 000 €, pour une surface médiane de 70 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Graissessac ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Graissessac ?
- T2 : 39 950 € en médiane (63 m², 809 €/m², 4 ventes). T3 : 41 500 € en médiane (73 m², 562 €/m², 11 ventes). Maison 4 pièces : 120 000 € (80 m², 7 ventes). Maison 5 pièces : 79 000 € (101 m², 5 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Graissessac ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue Estrechoux le Vieux (1 662 €/m²), Rue Sainte Barbe (1 204 €/m²), Rue de la Roque (1 062 €/m²). Les plus accessibles : Rue Gambetta (577 €/m²), Rue des Batisses (625 €/m²), Avenue Jean Jaurès (673 €/m²).
- Graissessac est-elle plus chère que le reste du Hérault ?
- Les maisons y sont 66 % moins chères que la médiane départementale (982 contre 2 919 €/m²), les appartements 82 % moins chers que (597 contre 3 338 €/m²). Autour : Camplong 1 062 €/m², Saint-Étienne-Estréchoux 1 133 €/m², Saint-Gervais-sur-Mare 860 €/m², Le Bousquet-d'Orb 1 351 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Graissessac : 17 octobre 2025.
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