Prix immobilier à Saint-Geniès-de-Varensal (34610)
Prix au m² et ventes réelles à Saint-Geniès-de-Varensal, calculés sur 11 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 202 habitants. Dernière vente connue : 23 décembre 2025.
Saint-Geniès-de-Varensal en bref
À Saint-Geniès-de-Varensal, une maison se vend en médiane 1 164 €/m², soit 57 500 € pour 88 m² (+35,7 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 471 €/m². Les maisons y sont 61 % moins chères que la médiane du Hérault (2 919 €/m²) : Saint-Geniès-de-Varensal se classe 274e sur 297 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 90 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 495 m². Chiffres calculés sur 11 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 23 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Saint-Geniès-de-Varensal
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Prix selon le nombre de pièces à Saint-Geniès-de-Varensal
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 4 pièces | 117 780 € | 77 m² | 1 530 | 3 |
| Maison 5 pièces | 127 000 € | 110 m² | 977 | 3 |
Les DPE à Saint-Geniès-de-Varensal
20 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 30 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 25 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 98 kWh/m² · C 119 kWh/m² · D 209 kWh/m² · E 271 kWh/m² · F 296 kWh/m² · G 423 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 11 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Sals | 100 m² · 5 p. | 270 m² | 60 000 € | 600 |
| oct. 2025 | Maison | Peyremale | 60 m² · 4 p. | 625 m² | 55 000 € | 917 |
| févr. 2025 | Maison | Plaisance | 255 m² · 7 p. | 4 816 m² | 360 000 € | 1 412 |
| janv. 2025 | Maison | Le Village | 77 m² · 4 p. | 365 m² | 117 780 € | 1 530 |
| sept. 2024 | Maison | Plaisance | 56 m² · 3 p. | 85 m² | 55 000 € | 982 |
| juil. 2024 | Maison | Le Village | 60 m² · 2 p. | — | 44 000 € | 733 |
| nov. 2023 | Maison | Sals | 110 m² · 5 p. | 5 144 m² | 358 000 € | 3 255 |
| sept. 2023 | Maison | Plaisance | 130 m² · 5 p. | 110 m² | 127 000 € | 977 |
| juin 2023 | Appart. | Plaisance | 51 m² · 3 p. | — | 75 000 € | 1 471 |
| mars 2023 | Maison | Le Plagnol | 98 m² · 4 p. | 6 197 m² | 248 000 € | 2 531 |
| déc. 2022 | Maison | Le Village | 48 m² · 3 p. | 150 m² | 62 000 € | 1 292 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Saint-Geniès-de-Varensal
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Saint-Geniès-de-Varensal (maisons 1 137 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Castanet-le-Haut | 4,4 km | 895 (-21 %) | — | 16 |
| Prix immobilier Mélagues | 4,8 km | 1 057 (-7 %) | — | 8 |
| Prix immobilier Saint-Gervais-sur-Mare | 5,0 km | 860 (-24 %) | 750 | 70 |
| Prix immobilier Arnac-sur-Dourdou | 5,5 km | 767 (-33 %) | — | 10 |
| Prix immobilier Rosis | 6,5 km | 1 560 (+37 %) | 561 | 28 |
| Prix immobilier Graissessac | 6,9 km | 982 (-14 %) | 597 | 95 |
| Prix immobilier Camplong | 8,4 km | 1 062 (-7 %) | 839 | 34 |
| Prix immobilier Taussac-la-Billière | 8,5 km | 1 322 (+16 %) | 2 146 | 29 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Saint-Geniès-de-Varensal
- Quel est le prix au m² à Saint-Geniès-de-Varensal (34610) ?
- Pour une maison, 1 164 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (4 ventes), +35,7 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (11 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 932 et 1 500 €/m².
- Combien coûte une maison à Saint-Geniès-de-Varensal ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Saint-Geniès-de-Varensal sur les deux dernières années publiées est de 57 500 €, pour une surface médiane de 88 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Saint-Geniès-de-Varensal ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Saint-Geniès-de-Varensal ?
- Maison 4 pièces : 117 780 € (77 m², 3 ventes). Maison 5 pièces : 127 000 € (110 m², 3 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Saint-Geniès-de-Varensal est-elle plus chère que le reste du Hérault ?
- Les maisons y sont 61 % moins chères que la médiane départementale (1 137 contre 2 919 €/m²), les appartements 56 % moins chers que (1 471 contre 3 338 €/m²). Autour : Castanet-le-Haut 895 €/m², Mélagues 1 057 €/m², Saint-Gervais-sur-Mare 860 €/m², Arnac-sur-Dourdou 767 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Saint-Geniès-de-Varensal : 23 décembre 2025.
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