Prix immobilier à Saint-Étienne-Estréchoux (34260)
Prix au m² et ventes réelles à Saint-Étienne-Estréchoux, calculés sur 44 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 259 habitants. Dernière vente connue : 4 juillet 2025.
Saint-Étienne-Estréchoux en bref
À Saint-Étienne-Estréchoux, une maison se vend en médiane 1 027 €/m², soit 105 000 € pour 75 m² (-43,1 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 152 €/m² (55 000 € en médiane), +55 % sur un an. Les maisons y sont 61 % moins chères que la médiane du Hérault (2 919 €/m²) : Saint-Étienne-Estréchoux se classe 275e sur 297 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 78 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 400 m². Chiffres calculés sur 44 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 4 juillet 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Saint-Étienne-Estréchoux
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 163 | 10 | — | — |
| 2022 | 1 341 | 7 | — | — |
| 2024 | 1 805 | 11 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Saint-Étienne-Estréchoux
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T3 | 55 000 € | 74 m² | 743 | 3 |
| Maison 3 pièces | 76 270 € | 60 m² | 1 111 | 7 |
| Maison 4 pièces | 107 000 € | 82 m² | 1 133 | 3 |
| Maison 5 pièces | 104 000 € | 90 m² | 1 156 | 3 |
Les rues de Saint-Étienne-Estréchoux : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (3 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue du Four à Chaux991 €/m²7 ventes · 83 150 € médian
- Gr Grande Rue648 €/m²8 ventes · 53 750 € médian
- Rue des 4 Ponts638 €/m²6 ventes · 60 500 € médian
Les plus de ventes
- Gr Grande Rue648 €/m²8 ventes · 53 750 € médian
- Rue du Four à Chaux991 €/m²7 ventes · 83 150 € médian
- Rue des 4 Ponts638 €/m²6 ventes · 60 500 € médian
Les DPE à Saint-Étienne-Estréchoux
67 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 22 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 19 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 89 kWh/m² · C 152 kWh/m² · D 197 kWh/m² · E 246 kWh/m² · F 312 kWh/m² · G 459 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Saint-Étienne-EstréchouxDernières ventes à Saint-Étienne-Estréchoux
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Rue Du Four A Chaux | 74 m² · 3 p. | 74 m² | 55 000 € | 743 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Des 4 Ponts | 90 m² · 5 p. | 205 m² | 104 000 € | 1 156 |
| juil. 2025 | Maison | Saint Etienne | 119 m² · 4 p. | 4 650 m² | 107 000 € | 899 |
| juin 2025 | Maison | Rte De Bedarieux | 57 m² · 3 p. | 117 m² | 76 270 € | 1 338 |
| avr. 2025 | Appart. | Rue De L Eglise | 39 m² · 3 p. | — | 60 900 € | 1 562 |
| mars 2025 | Maison | Rue Des 4 Ponts | 68 m² · 5 p. | 41 m² | 56 000 € | 824 |
| déc. 2024 | Maison | Pl De La Chapelle | 36 m² · 2 p. | 37 m² | 28 000 € | 778 |
| nov. 2024 | Maison | La Grange | 120 m² · 5 p. | 177 320 m² | 280 000 € | 2 333 |
| oct. 2024 | Maison | Rue Du Four A Pain | 81 m² · 3 p. | 419 m² | 90 000 € | 1 111 |
| sept. 2024 | Maison | Rte Du Four A Chaux | 82 m² · 4 p. | 445 m² | 148 000 € | 1 805 |
| sept. 2024 | Maison | Rue Des Jardins | 151 m² · 6 p. | 1 772 m² | 297 800 € | 1 972 |
| août 2024 | Maison | Che Du Mayol | 47 m² · 3 p. | 104 m² | 40 000 € | 851 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Saint-Étienne-Estréchoux
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Saint-Étienne-Estréchoux (maisons 1 133 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Camplong | 2,6 km | 1 062 (-6 %) | 839 | 34 |
| Prix immobilier Graissessac | 3,2 km | 982 (-13 %) | 597 | 95 |
| Prix immobilier Taussac-la-Billière | 3,8 km | 1 322 (+17 %) | 2 146 | 29 |
| Prix immobilier La Tour-sur-Orb | 3,8 km | 1 698 (+50 %) | 488 | 73 |
| Prix immobilier Saint-Gervais-sur-Mare | 4,1 km | 860 (-24 %) | 750 | 70 |
| Prix immobilier Villemagne-l'Argentière | 4,8 km | 1 498 (+32 %) | — | 31 |
| Prix immobilier Le Bousquet-d'Orb | 5,7 km | 1 351 (+19 %) | 702 | 106 |
| Prix immobilier Lamalou-les-Bains | 7,1 km | 2 142 (+89 %) | 2 113 | 303 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Saint-Étienne-Estréchoux
- Quel est le prix au m² à Saint-Étienne-Estréchoux (34260) ?
- Pour une maison, 1 027 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (4 ventes), -43,1 % sur un an. Pour un appartement, 1 152 €/m² (2 ventes), +55 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (44 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 728 et 1 819 €/m².
- Combien coûte une maison à Saint-Étienne-Estréchoux ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Saint-Étienne-Estréchoux sur les deux dernières années publiées est de 105 000 €, pour une surface médiane de 75 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Saint-Étienne-Estréchoux ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Saint-Étienne-Estréchoux ?
- T3 : 55 000 € en médiane (74 m², 743 €/m², 3 ventes). Maison 4 pièces : 107 000 € (82 m², 3 ventes). Maison 5 pièces : 104 000 € (90 m², 3 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Saint-Étienne-Estréchoux ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue du Four à Chaux (991 €/m²), Gr Grande Rue (648 €/m²), Rue des 4 Ponts (638 €/m²). Les plus accessibles : .
- Saint-Étienne-Estréchoux est-elle plus chère que le reste du Hérault ?
- Les maisons y sont 61 % moins chères que la médiane départementale (1 133 contre 2 919 €/m²), les appartements 78 % moins chers que (743 contre 3 338 €/m²). Autour : Camplong 1 062 €/m², Graissessac 982 €/m², Taussac-la-Billière 1 322 €/m², La Tour-sur-Orb 1 698 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Saint-Étienne-Estréchoux : 4 juillet 2025.
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