Prix immobilier à Le Caylar (34520)
Prix au m² et ventes réelles à Le Caylar, calculés sur 35 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 460 habitants. Dernière vente connue : 21 octobre 2025.
Le Caylar en bref
À Le Caylar, une maison se vend en médiane 1 127 €/m², soit 114 190 € pour 80 m² (+40,9 % sur un an). Un appartement s'y vend 6 585 €/m² (270 000 € en médiane). Les maisons y sont 63 % moins chères que la médiane du Hérault (2 919 €/m²) : Le Caylar se classe 281e sur 297 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 89 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 103 m². Chiffres calculés sur 35 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 21 octobre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Le Caylar
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 172 | 10 | — | — |
| 2022 | 900 | 5 | — | — |
| 2023 | 1 415 | 6 | — | — |
| 2024 | 800 | 5 | — | — |
| 2025 | 1 127 | 6 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Le Caylar
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 92 550 € | 72 m² | 1 381 | 7 |
| Maison 4 pièces | 161 300 € | 93 m² | 1 757 | 3 |
| Maison 5 pièces | 77 090 € | 118 m² | 678 | 3 |
Les rues de Le Caylar : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (5 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue Roc Castel1 614 €/m²3 ventes · 113 000 € médian
- Gr Grand Rue1 265 €/m²3 ventes · 83 500 € médian
- Rue des Écoles1 193 €/m²4 ventes · 109 750 € médian
- Rue du Quai933 €/m²3 ventes · 140 000 € médian
- Le Village771 €/m²6 ventes · 69 000 € médian
Les plus de ventes
- Le Village771 €/m²6 ventes · 69 000 € médian
- Rue des Écoles1 193 €/m²4 ventes · 109 750 € médian
- Gr Grand Rue1 265 €/m²3 ventes · 83 500 € médian
- Rue du Quai933 €/m²3 ventes · 140 000 € médian
- Rue Roc Castel1 614 €/m²3 ventes · 113 000 € médian
Les DPE à Le Caylar
132 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 8 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 45 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 56 kWh/m² · B 105 kWh/m² · C 139 kWh/m² · D 203 kWh/m² · E 257 kWh/m² · F 322 kWh/m² · G 390 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| oct. 2025 | Maison | Gr Grand Rue | 65 m² · 4 p. | 38 m² | 114 190 € | 1 757 |
| oct. 2025 | Maison | Gr Grand Rue | 66 m² · 3 p. | 66 m² | 79 100 € | 1 198 |
| août 2025 | Maison | Rue Du Quai | 150 m² · 6 p. | 114 m² | 158 400 € | 1 056 |
| juil. 2025 | Appart. | Le Village | 41 m² · 1 p. | 215 m² | 270 000 € | 6 585 |
| juin 2025 | Maison | Le Village | 130 m² · 3 p. | 710 m² | 90 000 € | 692 |
| mai 2025 | Maison | Av De Lodeve | 59 m² · 3 p. | 415 m² | 122 500 € | 2 076 |
| mars 2025 | Maison | Av De Millau | 140 m² · 5 p. | 215 m² | 146 400 € | 1 046 |
| déc. 2024 | Maison | Rue Du Stade | 93 m² · 4 p. | 1 091 m² | 161 300 € | 1 734 |
| sept. 2024 | Maison | Rue Des Ecoles | 80 m² · 3 p. | 44 m² | 64 000 € | 800 |
| mai 2024 | Maison | Rue Mademoiselle Marie | 80 m² · 3 p. | 62 m² | 118 000 € | 1 475 |
| mars 2024 | Maison | Fg Saint Martin | 200 m² · 6 p. | 3 833 m² | 100 000 € | 500 |
| févr. 2024 | Maison | Rue Du Portal Blanc | 90 m² · 5 p. | 53 m² | 61 000 € | 678 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Le Caylar
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Le Caylar (maisons 1 067 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Les Rives | 4,1 km | 1 658 (+55 %) | — | 10 |
| Prix immobilier Pégairolles-de-l'Escalette | 6,7 km | 1 051 (-1 %) | 630 | 16 |
| Prix immobilier La Couvertoirade | 6,9 km | 1 441 (+35 %) | 2 241 | 15 |
| Prix immobilier Cornus | 9,0 km | 1 097 (+3 %) | 750 | 34 |
| Prix immobilier Soubès | 10,5 km | 1 863 (+75 %) | 3 004 | 34 |
| Prix immobilier Campestre-et-Luc | 10,8 km | 1 187 (+11 %) | — | 18 |
| Prix immobilier Saint-Étienne-de-Gourgas | 11,3 km | 1 600 (+50 %) | 1 047 | 23 |
| Prix immobilier Le Clapier | 11,5 km | 1 500 (+41 %) | 1 596 | 10 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Le Caylar
- Quel est le prix au m² à Le Caylar (34520) ?
- Pour une maison, 1 127 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (6 ventes), +40,9 % sur un an. Pour un appartement, 6 585 €/m² (1 ventes). Sur l'ensemble de la période publiée (35 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 800 et 1 618 €/m².
- Combien coûte une maison à Le Caylar ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Le Caylar sur les deux dernières années publiées est de 114 190 €, pour une surface médiane de 80 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Le Caylar ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Le Caylar ?
- Maison 4 pièces : 161 300 € (93 m², 3 ventes). Maison 5 pièces : 77 090 € (118 m², 3 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Le Caylar ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue Roc Castel (1 614 €/m²), Gr Grand Rue (1 265 €/m²), Rue des Écoles (1 193 €/m²). Les plus accessibles : .
- Le Caylar est-elle plus chère que le reste du Hérault ?
- Les maisons y sont 63 % moins chères que la médiane départementale (1 067 contre 2 919 €/m²), les appartements 5 % moins chers que (3 171 contre 3 338 €/m²). Autour : Les Rives 1 658 €/m², Pégairolles-de-l'Escalette 1 051 €/m², La Couvertoirade 1 441 €/m², Cornus 1 097 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Le Caylar : 21 octobre 2025.
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