Prix immobilier à Saint-Étienne-de-Gourgas (34700)
Prix au m² et ventes réelles à Saint-Étienne-de-Gourgas, calculés sur 23 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 517 habitants. Dernière vente connue : 18 décembre 2025.
Saint-Étienne-de-Gourgas en bref
À Saint-Étienne-de-Gourgas, une maison se vend en médiane 1 377 €/m², soit 106 500 € pour 70 m² (-46 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 011 €/m² (75 800 € en médiane). Les maisons y sont 45 % moins chères que la médiane du Hérault (2 919 €/m²) : Saint-Étienne-de-Gourgas se classe 228e sur 297 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 88 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 437 m². Chiffres calculés sur 23 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 18 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Saint-Étienne-de-Gourgas
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 2 426 | 5 | — | — |
| 2024 | 2 550 | 5 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Saint-Étienne-de-Gourgas
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 74 000 € | 50 m² | 1 333 | 3 |
| Maison 3 pièces | 152 970 € | 75 m² | 2 550 | 7 |
| Maison 4 pièces | 165 000 € | 78 m² | 2 244 | 4 |
Les DPE à Saint-Étienne-de-Gourgas
42 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 10 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 26 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 56 kWh/m² · B 95 kWh/m² · C 128 kWh/m² · D 197 kWh/m² · E 284 kWh/m² · F 88 kWh/m² · G 228 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Saint-Étienne-de-GourgasDernières ventes à Saint-Étienne-de-Gourgas
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Pl De L'Eglise | 78 m² · 3 p. | 70 m² | 74 500 € | 955 |
| déc. 2025 | Maison | Chateau De Gourgas | 30 m² · 2 p. | 56 m² | 40 000 € | 1 333 |
| oct. 2025 | Appart. | Rue Du Barry | 75 m² · 3 p. | — | 75 800 € | 1 011 |
| juin 2025 | Maison | Rte Royale | 80 m² · 4 p. | 280 m² | 165 000 € | 2 063 |
| juin 2025 | Maison | Rue Du Coteau | 75 m² · 4 p. | 25 342 m² | 106 500 € | 1 420 |
| déc. 2024 | Maison | Rue Des Fontaines | 90 m² · 4 p. | 1 000 m² | 300 000 € | 3 333 |
| déc. 2024 | Maison | Imp Du Porche | 50 m² · 2 p. | 34 m² | 80 000 € | 1 600 |
| oct. 2024 | Maison | Imp De L Esplanade | 105 m² · 3 p. | 2 621 m² | 275 740 € | 2 626 |
| juil. 2024 | Maison | Rue Du Coteau | 60 m² · 3 p. | 594 m² | 152 970 € | 2 550 |
| févr. 2024 | Maison | Pl D Aubaigues | 72 m² · 3 p. | 63 m² | 55 000 € | 764 |
| déc. 2023 | Maison | Che Neuf | 75 m² · 3 p. | 7 564 m² | 195 000 € | 2 600 |
| déc. 2023 | Maison | Le Village | 70 m² · 2 p. | 144 m² | 74 000 € | 1 057 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Saint-Étienne-de-Gourgas
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Saint-Étienne-de-Gourgas (maisons 1 600 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Saint-Pierre-de-la-Fage | 2,8 km | 1 559 (-3 %) | — | 8 |
| Prix immobilier Soubès | 3,0 km | 1 863 (+16 %) | 3 004 | 34 |
| Prix immobilier Saint-Privat | 5,0 km | 1 387 (-13 %) | 1 517 | 24 |
| Prix immobilier Pégairolles-de-l'Escalette | 5,2 km | 1 051 (-34 %) | 630 | 16 |
| Prix immobilier Usclas-du-Bosc | 6,9 km | 1 486 (-7 %) | — | 10 |
| Prix immobilier La Vacquerie-et-Saint-Martin-de-Castries | 7,8 km | 1 497 (-6 %) | — | 21 |
| Prix immobilier Saint-Jean-de-la-Blaquière | 9,5 km | 1 923 (+20 %) | 1 247 | 32 |
| Prix immobilier Lodève | 9,8 km | 1 879 (+17 %) | 1 091 | 406 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Saint-Étienne-de-Gourgas
- Quel est le prix au m² à Saint-Étienne-de-Gourgas (34700) ?
- Pour une maison, 1 377 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (4 ventes), -46 % sur un an. Pour un appartement, 1 011 €/m² (1 ventes). Sur l'ensemble de la période publiée (23 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 057 et 2 426 €/m².
- Combien coûte une maison à Saint-Étienne-de-Gourgas ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Saint-Étienne-de-Gourgas sur les deux dernières années publiées est de 106 500 €, pour une surface médiane de 70 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Saint-Étienne-de-Gourgas ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Saint-Étienne-de-Gourgas ?
- Maison 4 pièces : 165 000 € (78 m², 4 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Saint-Étienne-de-Gourgas est-elle plus chère que le reste du Hérault ?
- Les maisons y sont 45 % moins chères que la médiane départementale (1 600 contre 2 919 €/m²), les appartements 69 % moins chers que (1 047 contre 3 338 €/m²). Autour : Saint-Pierre-de-la-Fage 1 559 €/m², Soubès 1 863 €/m², Saint-Privat 1 387 €/m², Pégairolles-de-l'Escalette 1 051 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Saint-Étienne-de-Gourgas : 18 décembre 2025.
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