Prix immobilier à Soubès (34700)
Prix au m² et ventes réelles à Soubès, calculés sur 34 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 948 habitants. Dernière vente connue : 27 octobre 2025.
Soubès en bref
À Soubès, une maison se vend en médiane 1 638 €/m², soit 157 000 € pour 79 m² (-39,3 % sur un an). Un appartement s'y vend 3 004 €/m² (125 000 € en médiane). Les maisons y sont 36 % moins chères que la médiane du Hérault (2 919 €/m²) : Soubès se classe 202e sur 297 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 94 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 163 m². Chiffres calculés sur 34 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 27 octobre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Soubès
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 859 | 11 | — | — |
| 2022 | 2 030 | 6 | — | — |
| 2023 | 1 656 | 7 | — | — |
| 2025 | 1 638 | 5 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Soubès
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 115 950 € | 66 m² | 1 944 | 7 |
| Maison 4 pièces | 182 375 € | 118 m² | 1 819 | 4 |
Les rues de Soubès : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (5 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Route de Saint Étienne2 112 €/m²4 ventes · 206 500 € médian
- Rue des Barrys1 841 €/m²3 ventes · 116 000 € médian
- Rue de Pecoule1 556 €/m²3 ventes · 70 000 € médian
- Rue de la Ville1 083 €/m²3 ventes · 65 000 € médian
- Rue du Buffadou985 €/m²3 ventes · 125 000 € médian
Les plus de ventes
- Route de Saint Étienne2 112 €/m²4 ventes · 206 500 € médian
- Rue de la Ville1 083 €/m²3 ventes · 65 000 € médian
- Rue de Pecoule1 556 €/m²3 ventes · 70 000 € médian
- Rue des Barrys1 841 €/m²3 ventes · 116 000 € médian
- Rue du Buffadou985 €/m²3 ventes · 125 000 € médian
Les DPE à Soubès
104 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 4 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 57 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 57 kWh/m² · B 94 kWh/m² · C 140 kWh/m² · D 195 kWh/m² · E 267 kWh/m² · F 357 kWh/m² · G 504 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| oct. 2025 | Maison | Rue De La Ville | 125 m² · 4 p. | 140 m² | 204 750 € | 1 638 |
| juil. 2025 | Maison | Che Vieux | 80 m² · 4 p. | 170 m² | 160 000 € | 2 000 |
| juil. 2025 | Maison | Rue De La Ville | 66 m² · 3 p. | — | 60 000 € | 909 |
| juin 2025 | Maison | Rue Des Barrys | 57 m² · 3 p. | 749 m² | 154 000 € | 2 702 |
| juin 2025 | Maison | Rue Du Buffadou | 150 m² · 7 p. | 179 m² | 147 760 € | 985 |
| déc. 2024 | Maison | Che Des Garennes | 35 m² · 2 p. | 51 m² | 190 000 € | 5 429 |
| sept. 2024 | Maison | Pl De La Fontaine | 47 m² · 2 p. | 166 m² | 49 200 € | 1 047 |
| sept. 2024 | Appart. | Rue Du Buffadou | 30 m² · 2 p. | 60 m² | 125 000 € | 4 167 |
| août 2024 | Maison | Le Village | 66 m² · 3 p. | 160 m² | 178 200 € | 2 700 |
| déc. 2023 | Maison | Pl De La Fontaine | 130 m² · 5 p. | 45 m² | 166 500 € | 1 281 |
| oct. 2023 | Maison | Che De Peret | 157 m² · 4 p. | 3 131 m² | 116 000 € | 739 |
| oct. 2023 | Maison | Rue De Pecoule | 30 m² · 3 p. | 33 m² | 73 000 € | 2 433 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Soubès
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Soubès (maisons 1 863 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Saint-Étienne-de-Gourgas | 3,0 km | 1 600 (-14 %) | 1 047 | 23 |
| Prix immobilier Pégairolles-de-l'Escalette | 3,8 km | 1 051 (-44 %) | 630 | 16 |
| Prix immobilier Saint-Pierre-de-la-Fage | 5,8 km | 1 559 (-16 %) | — | 8 |
| Prix immobilier Saint-Privat | 7,1 km | 1 387 (-26 %) | 1 517 | 24 |
| Prix immobilier Lodève | 7,3 km | 1 879 (+1 %) | 1 091 | 406 |
| Prix immobilier Usclas-du-Bosc | 7,3 km | 1 486 (-20 %) | — | 10 |
| Prix immobilier Le Bosc | 9,8 km | 2 440 (+31 %) | 1 544 | 51 |
| Prix immobilier Saint-Jean-de-la-Blaquière | 10,5 km | 1 923 (+3 %) | 1 247 | 32 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Soubès
- Quel est le prix au m² à Soubès (34700) ?
- Pour une maison, 1 638 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (5 ventes), -39,3 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (34 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 184 et 2 220 €/m².
- Combien coûte une maison à Soubès ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Soubès sur les deux dernières années publiées est de 157 000 €, pour une surface médiane de 79 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Soubès ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Soubès ?
- Maison 4 pièces : 182 375 € (118 m², 4 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Soubès ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Route de Saint Étienne (2 112 €/m²), Rue des Barrys (1 841 €/m²), Rue de Pecoule (1 556 €/m²). Les plus accessibles : .
- Soubès est-elle plus chère que le reste du Hérault ?
- Les maisons y sont 36 % moins chères que la médiane départementale (1 863 contre 2 919 €/m²), les appartements 10 % moins chers que (3 004 contre 3 338 €/m²). Autour : Saint-Étienne-de-Gourgas 1 600 €/m², Pégairolles-de-l'Escalette 1 051 €/m², Saint-Pierre-de-la-Fage 1 559 €/m², Saint-Privat 1 387 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Soubès : 27 octobre 2025.
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