Prix immobilier à Les Rives (34520)
Prix au m² et ventes réelles à Les Rives, calculés sur 10 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 150 habitants. Dernière vente connue : 17 mai 2024.
Les Rives en bref
À Les Rives, une maison se vend en médiane 1 658 €/m², soit 233 000 € pour 66 m². Les maisons y sont 43 % moins chères que la médiane du Hérault (2 919 €/m²) : Les Rives se classe 223e sur 297 communes du département. Chiffres calculés sur 10 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 17 mai 2024.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Les Rives
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Les DPE à Les Rives
23 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 17 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 22 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 62 kWh/m² · B 102 kWh/m² · C 157 kWh/m² · D 196 kWh/m² · E 239 kWh/m² · F 388 kWh/m² · G 448 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Les RivesDernières ventes à Les Rives
Les 10 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mai 2024 | Maison | Rte Du Caylar | 123 m² · 5 p. | 4 060 m² | 233 000 € | 1 894 |
| avr. 2023 | Maison | Rte Du Caylar | 78 m² · 5 p. | 280 m² | 70 000 € | 897 |
| mars 2023 | Maison | Rte Du Caylar | 150 m² · 4 p. | 5 940 m² | 260 000 € | 1 733 |
| févr. 2023 | Maison | Pl De La Laiterie | 48 m² · 3 p. | 110 m² | 104 541 € | 2 178 |
| janv. 2023 | Maison | Che Des Jardins | 39 m² · 2 p. | 481 m² | 90 000 € | 2 308 |
| janv. 2023 | Maison | Rue De L Eglise | 55 m² · 3 p. | 58 m² | 40 000 € | 727 |
| déc. 2022 | Maison | Rte De Madieres | 93 m² · 3 p. | 92 m² | 131 100 € | 1 410 |
| juil. 2022 | Maison | Rue De L Eglise | 36 m² · 2 p. | 57 m² | 57 000 € | 1 583 |
| nov. 2021 | Maison | Rte Des Rives | 78 m² · 3 p. | 449 m² | 59 000 € | 756 |
| sept. 2021 | Maison | Rue De L Eglise | 35 m² · 1 p. | 350 m² | 85 000 € | 2 429 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Les Rives
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Les Rives (maisons 1 658 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Le Caylar | 4,1 km | 1 067 (-36 %) | 3 171 | 35 |
| Prix immobilier Cornus | 6,2 km | 1 097 (-34 %) | 750 | 34 |
| Prix immobilier Le Clapier | 7,3 km | 1 500 (-10 %) | 1 596 | 10 |
| Prix immobilier Pégairolles-de-l'Escalette | 7,4 km | 1 051 (-37 %) | 630 | 16 |
| Prix immobilier La Couvertoirade | 8,5 km | 1 441 (-13 %) | 2 241 | 15 |
| Prix immobilier Roqueredonde | 8,8 km | 1 176 (-29 %) | — | 10 |
| Prix immobilier Soubès | 10,8 km | 1 863 (+12 %) | 3 004 | 34 |
| Prix immobilier Fondamente | 11,3 km | 1 143 (-31 %) | — | 28 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Les Rives
- Quel est le prix au m² à Les Rives (34520) ?
- Sur l'ensemble de la période publiée (10 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 025 et 2 107 €/m².
- Combien coûte une maison à Les Rives ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Les Rives sur les deux dernières années publiées est de 233 000 €, pour une surface médiane de 66 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Les Rives ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Les Rives est-elle plus chère que le reste du Hérault ?
- Les maisons y sont 43 % moins chères que la médiane départementale (1 658 contre 2 919 €/m²). Autour : Le Caylar 1 067 €/m², Cornus 1 097 €/m², Le Clapier 1 500 €/m², Pégairolles-de-l'Escalette 1 051 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Les Rives : 17 mai 2024.
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