Prix immobilier à Viols-le-Fort (34380)
Prix au m² et ventes réelles à Viols-le-Fort, calculés sur 28 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 229 habitants. Dernière vente connue : 25 novembre 2025.
Viols-le-Fort en bref
À Viols-le-Fort, une maison se vend en médiane 2 899 €/m², soit 234 860 € pour 80 m² (-14,8 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 935 €/m². Les maisons y sont 2 % moins chères que la médiane du Hérault (2 919 €/m²) : Viols-le-Fort se classe 94e sur 297 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 92 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 340 m². Chiffres calculés sur 28 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 25 novembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Viols-le-Fort
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 922 | 6 | — | — |
| 2022 | 2 679 | 6 | — | — |
| 2023 | 2 319 | 7 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Viols-le-Fort
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 224 860 € | 74 m² | 3 069 | 4 |
| Maison 4 pièces | 273 000 € | 99 m² | 3 241 | 5 |
Les rues de Viols-le-Fort : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (3 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue des Meules2 990 €/m²3 ventes · 305 000 € médian
- Rue Neuve2 767 €/m²4 ventes · 169 000 € médian
- Rue de l'Hopital2 653 €/m²3 ventes · 199 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue Neuve2 767 €/m²4 ventes · 169 000 € médian
- Rue de l'Hopital2 653 €/m²3 ventes · 199 000 € médian
- Rue des Meules2 990 €/m²3 ventes · 305 000 € médian
Les DPE à Viols-le-Fort
116 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 3 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 58 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 56 kWh/m² · B 94 kWh/m² · C 142 kWh/m² · D 214 kWh/m² · E 259 kWh/m² · F 251 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| nov. 2025 | Maison | Rue Des Meules | 86 m² · 5 p. | 553 m² | 220 000 € | 2 558 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Du Courreau | 69 m² · 3 p. | 494 m² | 200 000 € | 2 899 |
| mai 2025 | Maison | Rue De L Hopital | 72 m² · 3 p. | 225 m² | 249 720 € | 3 468 |
| avr. 2024 | Maison | Che Des Drailles | 106 m² · 4 p. | 1 000 m² | 360 800 € | 3 404 |
| sept. 2023 | Maison | Plan Du Quai | 80 m² · 2 p. | 55 m² | 174 800 € | 2 185 |
| juil. 2023 | Maison | Rue Neuve | 77 m² · 3 p. | 118 m² | 165 000 € | 2 143 |
| juil. 2023 | Maison | Rue De La Citernette | 92 m² · 3 p. | 83 m² | 298 000 € | 3 239 |
| juil. 2023 | Maison | Rue Des Remparts | 99 m² · 4 p. | 50 m² | 229 550 € | 2 319 |
| mars 2023 | Maison | Rue De La Duchesse | 85 m² · 4 p. | 340 m² | 30 000 € | 353 |
| mars 2023 | Appart. | Rue Des Carrierasses | 86 m² · 3 p. | — | 155 000 € | 1 802 |
| mars 2023 | Maison | Che Du Mas De Soulas | 83 m² · 4 p. | 755 m² | 273 000 € | 3 289 |
| janv. 2023 | Maison | Rue Des Carignans | 108 m² · 4 p. | 495 m² | 350 000 € | 3 241 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Viols-le-Fort
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Viols-le-Fort (maisons 2 854 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Argelliers | 1,1 km | 2 708 (-5 %) | — | 35 |
| Prix immobilier Murles | 6,4 km | 2 837 (-1 %) | 1 290 | 10 |
| Prix immobilier Saint-Martin-de-Londres | 6,9 km | 3 148 (+10 %) | — | 22 |
| Prix immobilier Puéchabon | 7,0 km | 1 700 (-40 %) | 2 070 | 26 |
| Prix immobilier Causse-de-la-Selle | 7,9 km | 2 506 (-12 %) | — | 16 |
| Prix immobilier Vailhauquès | 8,4 km | 3 484 (+22 %) | 4 181 | 59 |
| Prix immobilier Mas-de-Londres | 9,0 km | 3 452 (+21 %) | — | 22 |
| Prix immobilier La Boissière | 9,1 km | 2 712 (-5 %) | — | 27 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Viols-le-Fort
- Quel est le prix au m² à Viols-le-Fort (34380) ?
- Pour une maison, 2 899 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (3 ventes), -14,8 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (28 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 297 et 3 240 €/m².
- Combien coûte une maison à Viols-le-Fort ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Viols-le-Fort sur les deux dernières années publiées est de 234 860 €, pour une surface médiane de 80 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Viols-le-Fort ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Viols-le-Fort ?
- Maison 4 pièces : 273 000 € (99 m², 5 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Viols-le-Fort ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue des Meules (2 990 €/m²), Rue Neuve (2 767 €/m²), Rue de l'Hopital (2 653 €/m²). Les plus accessibles : .
- Viols-le-Fort est-elle plus chère que le reste du Hérault ?
- Les maisons y sont 2 % moins chères que la médiane départementale (2 854 contre 2 919 €/m²), les appartements 42 % moins chers que (1 935 contre 3 338 €/m²). Autour : Argelliers 2 708 €/m², Murles 2 837 €/m², Saint-Martin-de-Londres 3 148 €/m², Puéchabon 1 700 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Viols-le-Fort : 25 novembre 2025.
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