Prix immobilier à Baguer-Morvan (35120)
Prix au m² et ventes réelles à Baguer-Morvan, calculés sur 87 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 702 habitants. Dernière vente connue : 31 décembre 2025.
Baguer-Morvan en bref
À Baguer-Morvan, une maison se vend en médiane 1 991 €/m², soit 182 500 € pour 96 m² (-18 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 670 €/m² (88 500 € en médiane). Les maisons y sont 20 % moins chères que la médiane de l'Ille-et-Vilaine (2 410 €/m²) : Baguer-Morvan se classe 162e sur 329 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 89 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 082 m². Chiffres calculés sur 87 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 31 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Baguer-Morvan
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 730 | 19 | — | — |
| 2022 | 1 847 | 22 | — | — |
| 2023 | 1 875 | 13 | — | — |
| 2024 | 2 428 | 10 | — | — |
| 2025 | 1 991 | 16 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Baguer-Morvan
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T2 | 88 500 € | 53 m² | 1 670 | 4 |
| Maison 3 pièces | 130 114 € | 66 m² | 2 328 | 8 |
| Maison 4 pièces | 167 500 € | 90 m² | 2 027 | 16 |
| Maison 5 pièces | 237 500 € | 126 m² | 1 986 | 9 |
Les rues de Baguer-Morvan : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (5 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- La Touche2 208 €/m²8 ventes · 152 500 € médian
- Rue du Grand Jardin1 996 €/m²7 ventes · 237 500 € médian
- Rue des Mimosas1 878 €/m²5 ventes · 135 228 € médian
- La Ville Guerin1 734 €/m²3 ventes · 215 000 € médian
- Rue du Clos Fresnais1 670 €/m²6 ventes · 98 500 € médian
Les plus de ventes
- La Touche2 208 €/m²8 ventes · 152 500 € médian
- Rue du Grand Jardin1 996 €/m²7 ventes · 237 500 € médian
- Rue du Clos Fresnais1 670 €/m²6 ventes · 98 500 € médian
- Rue des Mimosas1 878 €/m²5 ventes · 135 228 € médian
- La Ville Guerin1 734 €/m²3 ventes · 215 000 € médian
Les DPE à Baguer-Morvan
247 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 16 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 24 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 48 kWh/m² · B 103 kWh/m² · C 139 kWh/m² · D 203 kWh/m² · E 290 kWh/m² · F 341 kWh/m² · G 481 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Baguer-MorvanDernières ventes à Baguer-Morvan
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | La Fontaine Au Feu | 156 m² · 5 p. | 2 203 m² | 325 000 € | 2 083 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Grand Jardin | 54 m² · 3 p. | 63 m² | 152 000 € | 2 815 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Chateaubriand | 70 m² · 3 p. | 198 m² | 75 000 € | 1 071 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Du General De Gaulle | 141 m² · 5 p. | 1 013 m² | 280 000 € | 1 986 |
| nov. 2025 | Maison | La Ville Richeux | 66 m² · 2 p. | 3 730 m² | 185 000 € | 2 803 |
| nov. 2025 | Maison | Imp Des Petites Cours | 107 m² · 4 p. | 1 745 m² | 219 800 € | 2 054 |
| oct. 2025 | Maison | Imp Basse Rue | 126 m² · 5 p. | 1 128 m² | 159 500 € | 1 266 |
| sept. 2025 | Maison | La Quehanniere | 77 m² · 4 p. | 1 082 m² | 85 000 € | 1 104 |
| sept. 2025 | Maison | La Ville Guerin | 124 m² · 4 p. | 1 887 m² | 319 000 € | 2 573 |
| août 2025 | Appart. | Rue Du Clos Fresnais | 51 m² · 2 p. | — | 85 000 € | 1 667 |
| août 2025 | Appart. | Rue Du Clos Fresnais | 51 m² · 2 p. | — | 106 000 € | 2 078 |
| juil. 2025 | Appart. | Rue Du Clos Fresnais | 55 m² · 2 p. | — | 92 000 € | 1 673 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Baguer-Morvan
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Baguer-Morvan (maisons 1 931 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Bonnemain | 3,6 km | 1 910 (-1 %) | — | 114 |
| Prix immobilier Dol-de-Bretagne | 3,8 km | 2 299 (+19 %) | 2 257 | 463 |
| Prix immobilier Epiniac | 5,0 km | 1 875 (-3 %) | — | 77 |
| Prix immobilier Le Tronchet | 5,3 km | 1 966 (+2 %) | 1 971 | 104 |
| Prix immobilier Roz-Landrieux | 6,0 km | 1 959 (+1 %) | — | 67 |
| Prix immobilier Plerguer | 6,6 km | 2 200 (+14 %) | 988 | 168 |
| Prix immobilier Mont-Dol | 7,6 km | 2 134 (+11 %) | — | 55 |
| Prix immobilier Lourmais | 7,6 km | 1 610 (-17 %) | — | 14 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Baguer-Morvan
- Quel est le prix au m² à Baguer-Morvan (35120) ?
- Pour une maison, 1 991 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (16 ventes), -18 % sur un an. Pour un appartement, 1 670 €/m² (4 ventes). Sur l'ensemble de la période publiée (87 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 487 et 2 426 €/m².
- Combien coûte une maison à Baguer-Morvan ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Baguer-Morvan sur les deux dernières années publiées est de 182 500 €, pour une surface médiane de 96 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Baguer-Morvan ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Baguer-Morvan ?
- T2 : 88 500 € en médiane (53 m², 1 670 €/m², 4 ventes). Maison 4 pièces : 167 500 € (90 m², 16 ventes). Maison 5 pièces : 237 500 € (126 m², 9 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Baguer-Morvan ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent La Touche (2 208 €/m²), Rue du Grand Jardin (1 996 €/m²), Rue des Mimosas (1 878 €/m²). Les plus accessibles : .
- Baguer-Morvan est-elle plus chère que le reste de l'Ille-et-Vilaine ?
- Les maisons y sont 20 % moins chères que la médiane départementale (1 931 contre 2 410 €/m²), les appartements 50 % moins chers que (1 673 contre 3 333 €/m²). Autour : Bonnemain 1 910 €/m², Dol-de-Bretagne 2 299 €/m², Epiniac 1 875 €/m², Le Tronchet 1 966 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Baguer-Morvan : 31 décembre 2025.
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