Prix immobilier à Epiniac (35120)
Prix au m² et ventes réelles à Epiniac, calculés sur 77 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 438 habitants. Dernière vente connue : 30 décembre 2025.
Epiniac en bref
À Epiniac, une maison se vend en médiane 1 911 €/m², soit 150 000 € pour 88 m² (+24,6 % sur un an). Les maisons y sont 22 % moins chères que la médiane de l'Ille-et-Vilaine (2 410 €/m²) : Epiniac se classe 178e sur 329 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 124 m². Chiffres calculés sur 77 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 30 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Epiniac
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 185 | 13 |
| 2022 | 2 037 | 23 |
| 2023 | 1 935 | 9 |
| 2024 | 1 534 | 17 |
| 2025 | 1 911 | 15 |
Prix selon le nombre de pièces à Epiniac
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 1 pièce | 135 000 € | 52 m² | 2 500 | 5 |
| Maison 2 pièces | 139 320 € | 72 m² | 2 231 | 5 |
| Maison 3 pièces | 137 500 € | 60 m² | 2 054 | 8 |
| Maison 4 pièces | 150 000 € | 90 m² | 1 534 | 13 |
| Maison 5 pièces | 210 000 € | 96 m² | 2 135 | 7 |
| Maison 6 pièces et plus | 240 000 € | 150 m² | 1 600 | 3 |
Les rues de Epiniac : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (9 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- La Cherulais2 500 €/m²3 ventes · 140 000 € médian
- Rue de la Rangee .st Leonard2 479 €/m²4 ventes · 148 750 € médian
- Rue de la Croix de Bois2 277 €/m²4 ventes · 159 875 € médian
- Des Oliviers1 911 €/m²3 ventes · 270 000 € médian
- La Ville Jean1 750 €/m²5 ventes · 180 000 € médian
Les plus accessibles
- La Foltiere982 €/m²3 ventes · 70 000 € médian
- Rue de la Motte1 143 €/m²3 ventes · 105 000 € médian
- Le Breil1 442 €/m²3 ventes · 75 000 € médian
- Cadran1 625 €/m²5 ventes · 150 000 € médian
Les plus de ventes
- Cadran1 625 €/m²5 ventes · 150 000 € médian
- La Ville Jean1 750 €/m²5 ventes · 180 000 € médian
- Rue de la Rangee .st Leonard2 479 €/m²4 ventes · 148 750 € médian
- Rue de la Croix de Bois2 277 €/m²4 ventes · 159 875 € médian
- La Cherulais2 500 €/m²3 ventes · 140 000 € médian
Les DPE à Epiniac
154 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 15 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 26 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 56 kWh/m² · B 98 kWh/m² · C 150 kWh/m² · D 208 kWh/m² · E 270 kWh/m² · F 375 kWh/m² · G 477 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Les Appelais | 90 m² · 4 p. | 1 040 m² | 150 000 € | 1 667 |
| oct. 2025 | Maison | Cadran | 80 m² · 3 p. | 1 806 m² | 150 000 € | 1 875 |
| oct. 2025 | Maison | Rue De La Butte .St Leonard | 54 m² · 2 p. | 252 m² | 120 500 € | 2 231 |
| août 2025 | Maison | Raingo | 109 m² · 4 p. | 9 835 m² | 410 000 € | 3 761 |
| août 2025 | Maison | Rue Du Domaine | 151 m² · 4 p. | 481 m² | 279 000 € | 1 848 |
| juil. 2025 | Maison | Rue De La Croix De Bois | 56 m² · 3 p. | 621 m² | 125 000 € | 2 232 |
| juil. 2025 | Maison | Le Breil | 60 m² · 3 p. | 5 910 m² | 155 100 € | 2 585 |
| juin 2025 | Maison | La Durantais | 220 m² · 5 p. | 5 345 m² | 305 500 € | 1 389 |
| juin 2025 | Maison | La Ville Jean | 90 m² · 4 p. | 242 m² | 56 000 € | 622 |
| mai 2025 | Maison | Des Oliviers | 101 m² · 5 p. | 561 m² | 193 000 € | 1 911 |
| mai 2025 | Maison | Rue De La Cour Es Gelee | 67 m² · 4 p. | 446 m² | 140 000 € | 2 090 |
| mars 2025 | Maison | La Basse Bouilliere | 80 m² · 3 p. | 1 990 m² | 150 000 € | 1 875 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Epiniac
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Epiniac (maisons 1 875 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Broualan | 4,2 km | 1 494 (-20 %) | — | 24 |
| Prix immobilier La Boussac | 4,5 km | 1 477 (-21 %) | — | 80 |
| Prix immobilier Baguer-Morvan | 5,0 km | 1 931 (+3 %) | 1 673 | 87 |
| Prix immobilier Dol-de-Bretagne | 5,1 km | 2 299 (+23 %) | 2 257 | 463 |
| Prix immobilier Bonnemain | 5,8 km | 1 910 (+2 %) | — | 114 |
| Prix immobilier Baguer-Pican | 6,0 km | 2 056 (+10 %) | — | 78 |
| Prix immobilier Trémeheuc | 6,5 km | 2 021 (+8 %) | — | 15 |
| Prix immobilier Lourmais | 6,8 km | 1 610 (-14 %) | — | 14 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Epiniac
- Quel est le prix au m² à Epiniac (35120) ?
- Pour une maison, 1 911 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (15 ventes), +24,6 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (77 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 220 et 2 314 €/m².
- Combien coûte une maison à Epiniac ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Epiniac sur les deux dernières années publiées est de 150 000 €, pour une surface médiane de 88 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Epiniac ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Epiniac ?
- Maison 4 pièces : 150 000 € (90 m², 13 ventes). Maison 5 pièces : 210 000 € (96 m², 7 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Epiniac ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent La Cherulais (2 500 €/m²), Rue de la Rangee .st Leonard (2 479 €/m²), Rue de la Croix de Bois (2 277 €/m²). Les plus accessibles : La Foltiere (982 €/m²), Rue de la Motte (1 143 €/m²), Le Breil (1 442 €/m²).
- Epiniac est-elle plus chère que le reste de l'Ille-et-Vilaine ?
- Les maisons y sont 22 % moins chères que la médiane départementale (1 875 contre 2 410 €/m²). Autour : Broualan 1 494 €/m², La Boussac 1 477 €/m², Baguer-Morvan 1 931 €/m², Dol-de-Bretagne 2 299 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Epiniac : 30 décembre 2025.
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