Prix immobilier à Baguer-Pican (35120)
Prix au m² et ventes réelles à Baguer-Pican, calculés sur 78 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 756 habitants. Dernière vente connue : 10 novembre 2025.
Baguer-Pican en bref
À Baguer-Pican, une maison se vend en médiane 2 166 €/m², soit 267 000 € pour 100 m² (-13,5 % sur un an). Les maisons y sont 15 % moins chères que la médiane de l'Ille-et-Vilaine (2 410 €/m²) : Baguer-Pican se classe 139e sur 329 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 953 m². Chiffres calculés sur 78 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 10 novembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Baguer-Pican
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 844 | 25 |
| 2022 | 1 867 | 19 |
| 2023 | 2 167 | 14 |
| 2024 | 2 503 | 10 |
| 2025 | 2 166 | 10 |
Prix selon le nombre de pièces à Baguer-Pican
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 157 500 € | 74 m² | 2 006 | 6 |
| Maison 4 pièces | 258 000 € | 100 m² | 2 397 | 10 |
| Maison 5 pièces | 244 412 € | 110 m² | 2 381 | 14 |
Les rues de Baguer-Pican : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (10 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Bellevue2 942 €/m²3 ventes · 273 600 € médian
- Rue de Paris2 346 €/m²6 ventes · 157 944 € médian
- Rue des Masses2 333 €/m²4 ventes · 258 325 € médian
- Rue de l'Église2 267 €/m²5 ventes · 170 000 € médian
- Rue des Terres Pean2 249 €/m²4 ventes · 238 500 € médian
Les plus accessibles
- La Haute Roche1 600 €/m²3 ventes · 160 000 € médian
- La Hairiere1 984 €/m²8 ventes · 184 000 € médian
- La Chaterie2 156 €/m²3 ventes · 235 000 € médian
- La Marmerance2 184 €/m²3 ventes · 225 600 € médian
- Pont-galou2 233 €/m²7 ventes · 170 000 € médian
Les plus de ventes
- La Hairiere1 984 €/m²8 ventes · 184 000 € médian
- Pont-galou2 233 €/m²7 ventes · 170 000 € médian
- Rue de Paris2 346 €/m²6 ventes · 157 944 € médian
- Rue de l'Église2 267 €/m²5 ventes · 170 000 € médian
- Rue des Terres Pean2 249 €/m²4 ventes · 238 500 € médian
Les DPE à Baguer-Pican
165 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 10 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 36 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 50 kWh/m² · B 92 kWh/m² · C 140 kWh/m² · D 199 kWh/m² · E 275 kWh/m² · F 367 kWh/m² · G 471 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Baguer-PicanDernières ventes à Baguer-Pican
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| nov. 2025 | Maison | Rue De Paris | 50 m² · 2 p. | 5 002 m² | 273 265 € | 5 465 |
| oct. 2025 | Maison | Le Canadan | 106 m² · 4 p. | 1 022 m² | 275 800 € | 2 602 |
| oct. 2025 | Maison | Bellevue | 93 m² · 4 p. | 1 873 m² | 290 000 € | 3 118 |
| oct. 2025 | Maison | La Haute Roche | 160 m² · 3 p. | 5 521 m² | 299 000 € | 1 869 |
| août 2025 | Maison | Rue De Paris | 110 m² · 6 p. | 593 m² | 165 888 € | 1 508 |
| juil. 2025 | Maison | Rue De L Eglise | 73 m² · 3 p. | 317 m² | 105 000 € | 1 438 |
| mai 2025 | Maison | Pont-Galou | 90 m² · 4 p. | 1 959 m² | 150 000 € | 1 667 |
| mai 2025 | Maison | Rue De Paris | 51 m² · 3 p. | 489 m² | 130 000 € | 2 549 |
| févr. 2025 | Maison | Le Haut Trohel | 108 m² · 5 p. | 1 335 m² | 266 000 € | 2 463 |
| févr. 2025 | Maison | La Diolais | 168 m² · 3 p. | 2 295 m² | 165 000 € | 982 |
| oct. 2024 | Maison | Imp Des Acacias | 82 m² · 5 p. | 686 m² | 230 000 € | 2 805 |
| oct. 2024 | Maison | Le Champ Jarry | 132 m² · 5 p. | 2 046 m² | 270 000 € | 2 045 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Baguer-Pican
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Baguer-Pican (maisons 2 056 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Saint-Broladre | 3,7 km | 1 667 (-19 %) | 1 667 | 67 |
| Prix immobilier Dol-de-Bretagne | 4,5 km | 2 299 (+12 %) | 2 257 | 463 |
| Prix immobilier Cherrueix | 4,9 km | 2 442 (+19 %) | 2 683 | 66 |
| Prix immobilier La Boussac | 4,9 km | 1 477 (-28 %) | — | 80 |
| Prix immobilier Mont-Dol | 5,4 km | 2 134 (+4 %) | — | 55 |
| Prix immobilier Saint-Marcan | 6,0 km | 1 400 (-32 %) | — | 43 |
| Prix immobilier Epiniac | 6,0 km | 1 875 (-9 %) | — | 77 |
| Prix immobilier Sains | 7,0 km | 1 667 (-19 %) | — | 41 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Baguer-Pican
- Quel est le prix au m² à Baguer-Pican (35120) ?
- Pour une maison, 2 166 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (10 ventes), -13,5 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (78 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 601 et 2 451 €/m².
- Combien coûte une maison à Baguer-Pican ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Baguer-Pican sur les deux dernières années publiées est de 267 000 €, pour une surface médiane de 100 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Baguer-Pican ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Baguer-Pican ?
- Maison 4 pièces : 258 000 € (100 m², 10 ventes). Maison 5 pièces : 244 412 € (110 m², 14 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Baguer-Pican ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Bellevue (2 942 €/m²), Rue de Paris (2 346 €/m²), Rue des Masses (2 333 €/m²). Les plus accessibles : La Haute Roche (1 600 €/m²), La Hairiere (1 984 €/m²), La Chaterie (2 156 €/m²).
- Baguer-Pican est-elle plus chère que le reste de l'Ille-et-Vilaine ?
- Les maisons y sont 15 % moins chères que la médiane départementale (2 056 contre 2 410 €/m²). Autour : Saint-Broladre 1 667 €/m², Dol-de-Bretagne 2 299 €/m², Cherrueix 2 442 €/m², La Boussac 1 477 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Baguer-Pican : 10 novembre 2025.
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