Prix immobilier à Sains (35610)
Prix au m² et ventes réelles à Sains, calculés sur 41 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 468 habitants. Dernière vente connue : 4 novembre 2025.
Sains en bref
À Sains, une maison se vend en médiane 1 999 €/m², soit 152 000 € pour 78 m² (+0 % sur un an). Les maisons y sont 31 % moins chères que la médiane de l'Ille-et-Vilaine (2 410 €/m²) : Sains se classe 224e sur 329 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 570 m². Chiffres calculés sur 41 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 4 novembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Sains
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 041 | 12 |
| 2022 | 1 882 | 7 |
| 2023 | 667 | 7 |
| 2024 | 2 000 | 5 |
| 2025 | 1 999 | 10 |
Prix selon le nombre de pièces à Sains
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 45 000 € | 54 m² | 667 | 5 |
| Maison 3 pièces | 198 196 € | 49 m² | 4 309 | 3 |
| Maison 4 pièces | 140 000 € | 78 m² | 1 856 | 7 |
| Maison 5 pièces | 192 500 € | 140 m² | 1 633 | 4 |
Les rues de Sains : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (5 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue du Rocher1 856 €/m²3 ventes · 164 200 € médian
- La Touche Gilbert1 667 €/m²3 ventes · 120 000 € médian
- Rue du Haut Frene1 448 €/m²8 ventes · 88 000 € médian
- La Lande de Montomblay1 350 €/m²5 ventes · 133 500 € médian
- Rue du Val Joli1 048 €/m²3 ventes · 104 750 € médian
Les plus de ventes
- Rue du Haut Frene1 448 €/m²8 ventes · 88 000 € médian
- La Lande de Montomblay1 350 €/m²5 ventes · 133 500 € médian
- La Touche Gilbert1 667 €/m²3 ventes · 120 000 € médian
- Rue du Rocher1 856 €/m²3 ventes · 164 200 € médian
- Rue du Val Joli1 048 €/m²3 ventes · 104 750 € médian
Les DPE à Sains
77 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 23 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 21 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 66 kWh/m² · C 135 kWh/m² · D 211 kWh/m² · E 284 kWh/m² · F 352 kWh/m² · G 454 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| nov. 2025 | Maison | Le Vau Morin | 49 m² · 3 p. | 2 355 m² | 222 769 € | 4 546 |
| août 2025 | Maison | La Lande De Montomblay | 80 m² · 1 p. | 1 030 m² | 108 000 € | 1 350 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Du Haut Fresne | 132 m² · 5 p. | 664 m² | 265 000 € | 2 008 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Du Haut Fresne | 72 m² · 4 p. | 559 m² | 140 000 € | 1 944 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Du Rocher | 104 m² · 4 p. | 720 m² | 193 000 € | 1 856 |
| juin 2025 | Maison | La Lande De Montomblay | 147 m² · 5 p. | 6 765 m² | 292 500 € | 1 990 |
| mai 2025 | Maison | La Lande De Montomblay | 65 m² · 3 p. | 1 562 m² | 152 000 € | 2 338 |
| mai 2025 | Maison | Rue Du Giffard | 46 m² · 3 p. | 77 529 m² | 198 196 € | 4 309 |
| avr. 2025 | Maison | Rue Du Val Joli | 100 m² · 4 p. | 2 862 m² | 104 750 € | 1 048 |
| mars 2025 | Maison | L Angeviniere | 200 m² · 6 p. | 16 441 m² | 500 000 € | 2 500 |
| oct. 2024 | Maison | Les Norbouts | 40 m² · 2 p. | 3 790 m² | 81 500 € | 2 038 |
| juil. 2024 | Maison | Rue Du Haut Frene | 70 m² · 4 p. | 1 203 m² | 140 000 € | 2 000 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Sains
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Sains (maisons 1 667 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Pleine-Fougères | 3,2 km | 1 592 (-4 %) | — | 115 |
| Prix immobilier Saint-Marcan | 4,0 km | 1 400 (-16 %) | — | 43 |
| Prix immobilier Roz-sur-Couesnon | 4,1 km | 1 707 (+2 %) | 1 267 | 114 |
| Prix immobilier Saint-Georges-de-Gréhaigne | 4,7 km | 1 677 (+1 %) | — | 14 |
| Prix immobilier Saint-Broladre | 5,6 km | 1 667 (0 %) | 1 667 | 67 |
| Prix immobilier La Boussac | 6,0 km | 1 477 (-11 %) | — | 80 |
| Prix immobilier Vieux-Viel | 7,0 km | 1 323 (-21 %) | — | 22 |
| Prix immobilier Baguer-Pican | 7,0 km | 2 056 (+23 %) | — | 78 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Sains
- Quel est le prix au m² à Sains (35610) ?
- Pour une maison, 1 999 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (10 ventes), +0 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (41 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 029 et 2 008 €/m².
- Combien coûte une maison à Sains ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Sains sur les deux dernières années publiées est de 152 000 €, pour une surface médiane de 78 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Sains ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Sains ?
- Maison 4 pièces : 140 000 € (78 m², 7 ventes). Maison 5 pièces : 192 500 € (140 m², 4 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Sains ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue du Rocher (1 856 €/m²), La Touche Gilbert (1 667 €/m²), Rue du Haut Frene (1 448 €/m²). Les plus accessibles : .
- Sains est-elle plus chère que le reste de l'Ille-et-Vilaine ?
- Les maisons y sont 31 % moins chères que la médiane départementale (1 667 contre 2 410 €/m²). Autour : Pleine-Fougères 1 592 €/m², Saint-Marcan 1 400 €/m², Roz-sur-Couesnon 1 707 €/m², Saint-Georges-de-Gréhaigne 1 677 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Sains : 4 novembre 2025.
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