Prix immobilier à Bain-de-Bretagne (35470)
Prix au m² et ventes réelles à Bain-de-Bretagne, calculés sur 453 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 7 674 habitants. Dernière vente connue : 22 décembre 2025.
Bain-de-Bretagne en bref
À Bain-de-Bretagne, une maison se vend en médiane 2 301 €/m², soit 220 000 € pour 97 m² (+13,3 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 151 €/m² (129 000 € en médiane), -18,1 % sur un an. Les maisons y sont 11 % moins chères que la médiane de l'Ille-et-Vilaine (2 410 €/m²) : Bain-de-Bretagne se classe 120e sur 329 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 75 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 545 m². Chiffres calculés sur 453 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 22 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Bain-de-Bretagne
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 959 | 69 | 2 198 | 24 |
| 2022 | 2 309 | 81 | 2 344 | 29 |
| 2023 | 2 174 | 71 | 2 418 | 24 |
| 2024 | 2 031 | 54 | 2 627 | 16 |
| 2025 | 2 301 | 62 | 2 151 | 23 |
Prix selon le nombre de pièces à Bain-de-Bretagne
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T2 | 105 000 € | 44 m² | 2 333 | 27 |
| Appartement T3 | 156 000 € | 64 m² | 2 496 | 28 |
| Appartement T4 | 147 000 € | 78 m² | 2 108 | 7 |
| Maison 1 pièce | 145 000 € | 50 m² | 2 708 | 6 |
| Maison 2 pièces | 118 848 € | 60 m² | 2 408 | 6 |
| Maison 3 pièces | 160 000 € | 69 m² | 2 256 | 27 |
| Maison 4 pièces | 199 990 € | 90 m² | 2 154 | 57 |
| Maison 5 pièces | 221 990 € | 106 m² | 2 174 | 47 |
| Maison 6 pièces et plus | 249 500 € | 123 m² | 2 040 | 44 |
Les rues de Bain-de-Bretagne : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (57 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue du Semnon2 835 €/m²3 ventes · 220 000 € médian
- Rue de Rennes2 727 €/m²11 ventes · 150 000 € médian
- Avenue du Général Patton2 622 €/m²11 ventes · 153 000 € médian
- Rue des Alouettes2 540 €/m²6 ventes · 244 500 € médian
- Rue Hippolyte Fillioux2 521 €/m²13 ventes · 220 000 € médian
Les plus accessibles
- La Chapelle1 271 €/m²3 ventes · 130 000 € médian
- Villechien1 320 €/m²4 ventes · 102 500 € médian
- Rue du Chene Vert1 339 €/m²5 ventes · 89 000 € médian
- Rue Renault de la Marzelliere1 353 €/m²3 ventes · 115 000 € médian
- La Ferte1 402 €/m²3 ventes · 136 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue du Four2 500 €/m²19 ventes · 105 000 € médian
- Rue Hippolyte Fillioux2 521 €/m²13 ventes · 220 000 € médian
- Avenue du Général Patton2 622 €/m²11 ventes · 153 000 € médian
- Boulevard Jules Jouin2 077 €/m²11 ventes · 177 000 € médian
- Gr Grande Rue1 771 €/m²11 ventes · 86 124 € médian
Les DPE à Bain-de-Bretagne
1 237 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 6 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 48 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 46 kWh/m² · B 90 kWh/m² · C 135 kWh/m² · D 204 kWh/m² · E 260 kWh/m² · F 345 kWh/m² · G 470 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Bain-de-BretagneDernières ventes à Bain-de-Bretagne
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Jean Mermoz | 109 m² · 5 p. | 530 m² | 220 000 € | 2 018 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Du Pave | 40 m² · 2 p. | 1 m² | 99 000 € | 2 475 |
| déc. 2025 | Maison | La Chapelle | 126 m² · 6 p. | 3 763 m² | 294 000 € | 2 333 |
| nov. 2025 | Appart. | Rue Jules Pouilloux | 64 m² · 4 p. | — | 147 000 € | 2 297 |
| nov. 2025 | Maison | La Fresnais | 165 m² · 7 p. | 2 079 m² | 270 000 € | 1 636 |
| nov. 2025 | Appart. | Rue Jules Pouilloux | 74 m² · 4 p. | — | 156 000 € | 2 108 |
| nov. 2025 | Maison | All Maurice Bellonte | 110 m² · 6 p. | 413 m² | 226 000 € | 2 055 |
| nov. 2025 | Maison | All De L Europe | 122 m² · 6 p. | 594 m² | 271 600 € | 2 226 |
| nov. 2025 | Maison | La Ferronais | 30 m² · 1 p. | 1 062 m² | 145 000 € | 4 833 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Des Acacias | 124 m² · 5 p. | 538 m² | 299 900 € | 2 419 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Georges Guynemer | 122 m² · 6 p. | 622 m² | 214 000 € | 1 754 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Des Acacias | 112 m² · 5 p. | 452 m² | 269 100 € | 2 403 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Bain-de-Bretagne
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Bain-de-Bretagne (maisons 2 135 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Pléchâtel | 5,8 km | 1 792 (-16 %) | 1 116 | 65 |
| Prix immobilier La Noë-Blanche | 6,1 km | 1 662 (-22 %) | — | 45 |
| Prix immobilier Pancé | 6,9 km | 1 852 (-13 %) | — | 59 |
| Prix immobilier Saint-Sulpice-des-Landes | 7,4 km | 1 196 (-44 %) | — | 42 |
| Prix immobilier Poligné | 7,5 km | 2 025 (-5 %) | 2 162 | 62 |
| Prix immobilier La Bosse-de-Bretagne | 8,2 km | 1 842 (-14 %) | — | 24 |
| Prix immobilier La Dominelais | 8,3 km | 1 499 (-30 %) | — | 44 |
| Prix immobilier Ercé-en-Lamée | 8,9 km | 1 453 (-32 %) | — | 68 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Bain-de-Bretagne
- Quel est le prix au m² à Bain-de-Bretagne (35470) ?
- Pour une maison, 2 301 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (62 ventes), +13,3 % sur un an. Pour un appartement, 2 151 €/m² (23 ventes), -18,1 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (453 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 746 et 2 464 €/m².
- Combien coûte une maison à Bain-de-Bretagne ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Bain-de-Bretagne sur les deux dernières années publiées est de 220 000 €, pour une surface médiane de 97 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Bain-de-Bretagne ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Bain-de-Bretagne ?
- T2 : 105 000 € en médiane (44 m², 2 333 €/m², 27 ventes). T3 : 156 000 € en médiane (64 m², 2 496 €/m², 28 ventes). Maison 4 pièces : 199 990 € (90 m², 57 ventes). Maison 5 pièces : 221 990 € (106 m², 47 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Bain-de-Bretagne ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue du Semnon (2 835 €/m²), Rue de Rennes (2 727 €/m²), Avenue du Général Patton (2 622 €/m²). Les plus accessibles : La Chapelle (1 271 €/m²), Villechien (1 320 €/m²), Rue du Chene Vert (1 339 €/m²).
- Bain-de-Bretagne est-elle plus chère que le reste de l'Ille-et-Vilaine ?
- Les maisons y sont 11 % moins chères que la médiane départementale (2 135 contre 2 410 €/m²), les appartements 30 % moins chers que (2 333 contre 3 333 €/m²). Autour : Pléchâtel 1 792 €/m², La Noë-Blanche 1 662 €/m², Pancé 1 852 €/m², Saint-Sulpice-des-Landes 1 196 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Bain-de-Bretagne : 22 décembre 2025.
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