Prix immobilier à Balazé (35500)
Prix au m² et ventes réelles à Balazé, calculés sur 86 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 2 162 habitants. Dernière vente connue : 18 décembre 2025.
Balazé en bref
À Balazé, une maison se vend en médiane 1 835 €/m², soit 155 000 € pour 90 m² (-2,1 % sur un an). Les maisons y sont 22 % moins chères que la médiane de l'Ille-et-Vilaine (2 410 €/m²) : Balazé se classe 179e sur 329 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 510 m². Chiffres calculés sur 86 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 18 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Balazé
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 574 | 18 |
| 2022 | 1 838 | 25 |
| 2023 | 2 154 | 14 |
| 2024 | 1 875 | 11 |
| 2025 | 1 835 | 18 |
Prix selon le nombre de pièces à Balazé
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 118 244 € | 54 m² | 2 173 | 4 |
| Maison 3 pièces | 137 665 € | 70 m² | 2 387 | 10 |
| Maison 4 pièces | 174 600 € | 86 m² | 2 013 | 14 |
| Maison 5 pièces | 182 500 € | 106 m² | 1 553 | 10 |
| Maison 6 pièces et plus | 235 000 € | 123 m² | 2 200 | 5 |
Les rues de Balazé : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (11 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue de la Bergerie2 324 €/m²3 ventes · 185 000 € médian
- Allée des Genets2 049 €/m²7 ventes · 192 000 € médian
- Rue du Chant du Ruisseau2 025 €/m²3 ventes · 214 280 € médian
- Allée de Bretagne1 909 €/m²3 ventes · 183 500 € médian
- Rue des Dalhias1 875 €/m²3 ventes · 118 152 € médian
Les plus accessibles
- Rue Hay du Chatelet1 467 €/m²3 ventes · 132 000 € médian
- Rue Saint Martin1 477 €/m²9 ventes · 102 500 € médian
- Rue du Parc1 619 €/m²4 ventes · 151 750 € médian
- Rue de la Croix Verte1 653 €/m²3 ventes · 162 000 € médian
- Rue de la Perriere1 748 €/m²5 ventes · 190 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue Saint Martin1 477 €/m²9 ventes · 102 500 € médian
- Allée des Genets2 049 €/m²7 ventes · 192 000 € médian
- Rue de la Perriere1 748 €/m²5 ventes · 190 000 € médian
- Rue du Parc1 619 €/m²4 ventes · 151 750 € médian
- Rue de la Bergerie2 324 €/m²3 ventes · 185 000 € médian
Les DPE à Balazé
295 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 11 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 34 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 57 kWh/m² · B 93 kWh/m² · C 146 kWh/m² · D 203 kWh/m² · E 269 kWh/m² · F 338 kWh/m² · G 429 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
Un bien à Balazé ? Estimez-le sur les ventes de votre rue, gratuitement.
Estimer mon bien à BalazéDernières ventes à Balazé
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue De La Perriere | 123 m² · 6 p. | 584 m² | 215 000 € | 1 748 |
| déc. 2025 | Maison | Le Bordage | 85 m² · 3 p. | 3 144 m² | 115 080 € | 1 354 |
| nov. 2025 | Maison | Clos De La Bouexiere | 95 m² · 5 p. | 582 m² | 112 000 € | 1 179 |
| oct. 2025 | Maison | Rue De La Perriere | 88 m² · 4 p. | 504 m² | 155 000 € | 1 761 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Saint Martin | 80 m² · 3 p. | 149 m² | 102 500 € | 1 281 |
| sept. 2025 | Maison | Les Forges | 122 m² · 4 p. | 412 m² | 140 000 € | 1 148 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Hay Du Chatelet | 74 m² · 3 p. | 483 m² | 195 175 € | 2 638 |
| sept. 2025 | Maison | La Maison | 82 m² · 4 p. | 5 800 m² | 180 000 € | 2 195 |
| juil. 2025 | Maison | Rue De La Bergerie | 77 m² · 3 p. | 395 m² | 180 000 € | 2 338 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Saint Martin | 74 m² · 4 p. | 370 m² | 90 000 € | 1 216 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Alexis Mehaignerie | 84 m² · 4 p. | 1 062 m² | 133 000 € | 1 583 |
| juin 2025 | Maison | Allee Des Genets | 85 m² · 4 p. | 517 m² | 174 200 € | 2 049 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Balazé
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Balazé (maisons 1 871 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Taillis | 4,6 km | 1 646 (-12 %) | 1 333 | 41 |
| Prix immobilier Montreuil-sous-Pérouse | 4,8 km | 2 009 (+7 %) | — | 28 |
| Prix immobilier Saint-M'Hervé | 5,2 km | 1 763 (-6 %) | — | 88 |
| Prix immobilier Montautour | 5,7 km | 1 544 (-17 %) | 617 | 13 |
| Prix immobilier Châtillon-en-Vendelais | 6,2 km | 1 447 (-23 %) | 661 | 85 |
| Prix immobilier Saint-Christophe-des-Bois | 6,9 km | 1 611 (-14 %) | — | 51 |
| Prix immobilier Vitré | 7,3 km | 2 558 (+37 %) | 2 574 | 1 009 |
| Prix immobilier La Chapelle-Erbrée | 7,5 km | 1 679 (-10 %) | — | 37 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Balazé
- Quel est le prix au m² à Balazé (35500) ?
- Pour une maison, 1 835 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (18 ventes), -2,1 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (86 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 468 et 2 193 €/m².
- Combien coûte une maison à Balazé ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Balazé sur les deux dernières années publiées est de 155 000 €, pour une surface médiane de 90 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Balazé ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Balazé ?
- Maison 4 pièces : 174 600 € (86 m², 14 ventes). Maison 5 pièces : 182 500 € (106 m², 10 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Balazé ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue de la Bergerie (2 324 €/m²), Allée des Genets (2 049 €/m²), Rue du Chant du Ruisseau (2 025 €/m²). Les plus accessibles : Rue Hay du Chatelet (1 467 €/m²), Rue Saint Martin (1 477 €/m²), Rue du Parc (1 619 €/m²).
- Balazé est-elle plus chère que le reste de l'Ille-et-Vilaine ?
- Les maisons y sont 22 % moins chères que la médiane départementale (1 871 contre 2 410 €/m²). Autour : Taillis 1 646 €/m², Montreuil-sous-Pérouse 2 009 €/m², Saint-M'Hervé 1 763 €/m², Montautour 1 544 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Balazé : 18 décembre 2025.
Aller plus loin
Prix immobilier dans l'Ille-et-Vilaine
Les prix au m² du département, les principales villes et l'index complet des communes.
Comment estimer sa maison gratuitement, sans se faire piéger
Les trois méthodes pour estimer une maison, ce que valent les estimateurs en ligne, et comment lire une fourchette sans se tromper.
DVF : la base des ventes réelles, mode d'emploi
Ce que contient la base Demandes de valeurs foncières publiée par l'État, ses limites, et comment l'utiliser pour connaître les vrais prix de son quartier.