Prix immobilier à Bédée (35137)
Prix au m² et ventes réelles à Bédée, calculés sur 229 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 4 662 habitants. Dernière vente connue : 11 décembre 2025.
Bédée en bref
À Bédée, une maison se vend en médiane 2 422 €/m², soit 278 009 € pour 112 m² (-0,8 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 769 €/m² (149 900 € en médiane), +9,2 % sur un an. Les maisons y sont 1 % plus chères que la médiane de l'Ille-et-Vilaine (2 410 €/m²) : Bédée se classe 71e sur 329 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 87 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 518 m². Chiffres calculés sur 229 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 11 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Bédée
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 391 | 63 | 2 364 | 12 |
| 2022 | 2 295 | 42 | — | — |
| 2023 | 2 576 | 29 | — | — |
| 2024 | 2 441 | 30 | 2 536 | 8 |
| 2025 | 2 422 | 35 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Bédée
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T2 | 112 000 € | 42 m² | 2 939 | 5 |
| Appartement T3 | 158 411 € | 61 m² | 2 585 | 8 |
| Maison 3 pièces | 170 000 € | 72 m² | 2 444 | 9 |
| Maison 4 pièces | 213 000 € | 88 m² | 2 410 | 23 |
| Maison 5 pièces | 298 769 € | 117 m² | 2 576 | 45 |
| Maison 6 pièces et plus | 353 290 € | 146 m² | 2 277 | 15 |
Les rues de Bédée : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (23 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue de l'Arguenon3 310 €/m²3 ventes · 374 050 € médian
- Rue Anatole France2 948 €/m²4 ventes · 243 250 € médian
- Rue de Broceliande2 883 €/m²3 ventes · 282 500 € médian
- Boulevard Pasteur2 773 €/m²3 ventes · 244 000 € médian
- Rue du Couesnon2 750 €/m²4 ventes · 194 280 € médian
Les plus accessibles
- Allée Antoine Lavoisier1 772 €/m²3 ventes · 140 000 € médian
- Rue de Rennes1 901 €/m²4 ventes · 203 500 € médian
- Rue du Treize Juin 19442 076 €/m²3 ventes · 150 000 € médian
- Rue de Saint Brieuc2 214 €/m²7 ventes · 97 000 € médian
- Avenue du Docteur Barenton2 294 €/m²5 ventes · 200 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue de la Cité2 311 €/m²11 ventes · 148 000 € médian
- Allée du Meunier2 587 €/m²9 ventes · 150 000 € médian
- Boulevard de la Grande Boucle2 415 €/m²9 ventes · 297 293 € médian
- Rue de la Vaunoise2 657 €/m²8 ventes · 300 500 € médian
- Rue du Scorff2 528 €/m²8 ventes · 313 500 € médian
Les DPE à Bédée
518 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 6 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 55 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 55 kWh/m² · B 83 kWh/m² · C 121 kWh/m² · D 207 kWh/m² · E 269 kWh/m² · F 338 kWh/m² · G 458 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
Un bien à Bédée ? Estimez-le sur les ventes de votre rue, gratuitement.
Estimer mon bien à BédéeDernières ventes à Bédée
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | All Charles Richet | 75 m² · 4 p. | 558 m² | 112 000 € | 1 493 |
| nov. 2025 | Maison | Rue De L Arguenon | 92 m² · 4 p. | 1 255 m² | 311 400 € | 3 385 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Des Tardivieres | 89 m² · 5 p. | 453 m² | 190 000 € | 2 135 |
| oct. 2025 | Maison | La Grenouillette | 85 m² · 4 p. | 765 m² | 204 600 € | 2 407 |
| oct. 2025 | Maison | Rue De Dinan | 88 m² · 3 p. | 219 m² | 178 000 € | 2 023 |
| oct. 2025 | Maison | All Antoine Lavoisier | 79 m² · 4 p. | 177 m² | 215 800 € | 2 732 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Du Treize Juin 1944 | 69 m² · 4 p. | 544 m² | 150 000 € | 2 174 |
| sept. 2025 | Maison | Rue De L Arguenon | 149 m² · 6 p. | 1 710 m² | 464 000 € | 3 114 |
| sept. 2025 | Maison | Rue De L Aff | 99 m² · 5 p. | 351 m² | 295 000 € | 2 980 |
| sept. 2025 | Maison | Les Cormiers | 128 m² · 5 p. | 2 135 m² | 312 500 € | 2 441 |
| sept. 2025 | Appart. | All Du Meunier | 29 m² · 2 p. | — | 112 000 € | 3 862 |
| août 2025 | Maison | La Bachelerais | 23 m² · 1 p. | 529 m² | 70 000 € | 3 043 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Bédée
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Bédée (maisons 2 440 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier La Nouaye | 2,7 km | 2 104 (-14 %) | — | 13 |
| Prix immobilier La Chapelle du Lou du Lac | 4,2 km | 2 083 (-15 %) | — | 51 |
| Prix immobilier Pleumeleuc | 4,8 km | 2 477 (+2 %) | 2 396 | 144 |
| Prix immobilier Breteil | 6,1 km | 2 411 (-1 %) | 2 301 | 187 |
| Prix immobilier Saint-Uniac | 6,3 km | 2 065 (-15 %) | 2 239 | 22 |
| Prix immobilier Montfort-sur-Meu | 6,4 km | 2 429 (0 %) | 2 373 | 360 |
| Prix immobilier Irodouër | 6,5 km | 2 088 (-14 %) | 2 000 | 112 |
| Prix immobilier Clayes | 7,5 km | 2 551 (+5 %) | — | 32 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Bédée
- Quel est le prix au m² à Bédée (35137) ?
- Pour une maison, 2 422 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (35 ventes), -0,8 % sur un an. Pour un appartement, 2 769 €/m² (3 ventes), +9,2 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (229 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 097 et 2 727 €/m².
- Combien coûte une maison à Bédée ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Bédée sur les deux dernières années publiées est de 278 009 €, pour une surface médiane de 112 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Bédée ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Bédée ?
- T2 : 112 000 € en médiane (42 m², 2 939 €/m², 5 ventes). T3 : 158 411 € en médiane (61 m², 2 585 €/m², 8 ventes). Maison 4 pièces : 213 000 € (88 m², 23 ventes). Maison 5 pièces : 298 769 € (117 m², 45 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Bédée ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue de l'Arguenon (3 310 €/m²), Rue Anatole France (2 948 €/m²), Rue de Broceliande (2 883 €/m²). Les plus accessibles : Allée Antoine Lavoisier (1 772 €/m²), Rue de Rennes (1 901 €/m²), Rue du Treize Juin 1944 (2 076 €/m²).
- Bédée est-elle plus chère que le reste de l'Ille-et-Vilaine ?
- Les maisons y sont 1 % plus chères que la médiane départementale (2 440 contre 2 410 €/m²), les appartements 26 % moins chers que (2 455 contre 3 333 €/m²). Autour : La Nouaye 2 104 €/m², La Chapelle du Lou du Lac 2 083 €/m², Pleumeleuc 2 477 €/m², Breteil 2 411 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Bédée : 11 décembre 2025.
Aller plus loin
Prix immobilier dans l'Ille-et-Vilaine
Les prix au m² du département, les principales villes et l'index complet des communes.
Comment estimer sa maison gratuitement, sans se faire piéger
Les trois méthodes pour estimer une maison, ce que valent les estimateurs en ligne, et comment lire une fourchette sans se tromper.
DVF : la base des ventes réelles, mode d'emploi
Ce que contient la base Demandes de valeurs foncières publiée par l'État, ses limites, et comment l'utiliser pour connaître les vrais prix de son quartier.