Prix immobilier à Clayes (35590)
Prix au m² et ventes réelles à Clayes, calculés sur 32 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 947 habitants. Dernière vente connue : 15 octobre 2025.
Clayes en bref
À Clayes, une maison se vend en médiane 2 625 €/m², soit 289 000 € pour 102 m² (+18,8 % sur un an). Les maisons y sont 6 % plus chères que la médiane de l'Ille-et-Vilaine (2 410 €/m²) : Clayes se classe 60e sur 329 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 323 m². Chiffres calculés sur 32 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 15 octobre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Clayes
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 253 | 5 |
| 2022 | 2 877 | 7 |
| 2023 | 2 383 | 7 |
| 2024 | 2 209 | 5 |
| 2025 | 2 625 | 8 |
Prix selon le nombre de pièces à Clayes
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 4 pièces | 206 500 € | 90 m² | 2 391 | 6 |
| Maison 5 pièces | 257 450 € | 107 m² | 2 714 | 6 |
| Maison 6 pièces et plus | 335 000 € | 149 m² | 2 383 | 7 |
Les rues de Clayes : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (4 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Allée des Violettes2 754 €/m²6 ventes · 207 500 € médian
- Rue des Pervenches2 491 €/m²3 ventes · 295 000 € médian
- Allée des Lilas2 209 €/m²5 ventes · 335 000 € médian
- Rue des Roses Tremieres2 209 €/m²5 ventes · 190 000 € médian
Les plus de ventes
- Allée des Violettes2 754 €/m²6 ventes · 207 500 € médian
- Allée des Lilas2 209 €/m²5 ventes · 335 000 € médian
- Rue des Roses Tremieres2 209 €/m²5 ventes · 190 000 € médian
- Rue des Pervenches2 491 €/m²3 ventes · 295 000 € médian
Les DPE à Clayes
86 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 6 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 66 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 68 kWh/m² · B 70 kWh/m² · C 128 kWh/m² · D 195 kWh/m² · E 263 kWh/m² · F 352 kWh/m² · G 518 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
Un bien à Clayes ? Estimez-le sur les ventes de votre rue, gratuitement.
Estimer mon bien à ClayesDernières ventes à Clayes
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| oct. 2025 | Maison | Rue Des Roses Tremieres | 117 m² · 4 p. | 291 m² | 289 000 € | 2 470 |
| août 2025 | Maison | Imp Des Chataigniers | 132 m² · 6 p. | 495 m² | 345 000 € | 2 614 |
| juil. 2025 | Maison | Imp Des Chataigniers | 119 m² · 5 p. | 328 m² | 320 000 € | 2 689 |
| juin 2025 | Maison | Rue Des Bleuets | 112 m² · 5 p. | 224 m² | 276 600 € | 2 470 |
| juin 2025 | Maison | All Des Mimosas | 124 m² · 6 p. | 744 m² | 327 000 € | 2 637 |
| avr. 2025 | Maison | Rue Des Pervenches | 103 m² · 4 p. | 252 m² | 295 000 € | 2 864 |
| avr. 2025 | Maison | Rue Des Molenes | 102 m² · 5 p. | 248 m² | 238 000 € | 2 333 |
| avr. 2025 | Maison | Rue Des Roses Tremieres | 85 m² · 5 p. | 245 m² | 238 300 € | 2 804 |
| déc. 2024 | Maison | All Des Violettes | 74 m² · 4 p. | 167 m² | 205 000 € | 2 770 |
| oct. 2024 | Maison | All Des Lilas | 133 m² · 6 p. | 925 m² | 293 800 € | 2 209 |
| oct. 2024 | Maison | All Des Lilas | 155 m² · 6 p. | 873 m² | 321 200 € | 2 072 |
| sept. 2024 | Maison | Rue Des Roses Tremieres | 89 m² · 4 p. | 300 m² | 190 000 € | 2 135 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Clayes
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Clayes (maisons 2 551 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Parthenay-de-Bretagne | 2,1 km | 2 453 (-4 %) | 2 421 | 102 |
| Prix immobilier Pleumeleuc | 2,6 km | 2 477 (-3 %) | 2 396 | 144 |
| Prix immobilier Saint-Gilles | 3,0 km | 2 925 (+15 %) | 2 704 | 274 |
| Prix immobilier Gévezé | 5,6 km | 2 946 (+15 %) | 2 848 | 330 |
| Prix immobilier Romillé | 5,7 km | 2 397 (-6 %) | 2 565 | 220 |
| Prix immobilier La Chapelle-Thouarault | 5,7 km | 2 483 (-3 %) | 2 238 | 107 |
| Prix immobilier Breteil | 6,3 km | 2 411 (-5 %) | 2 301 | 187 |
| Prix immobilier Pacé | 6,5 km | 3 316 (+30 %) | 3 250 | 636 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Clayes
- Quel est le prix au m² à Clayes (35590) ?
- Pour une maison, 2 625 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (8 ventes), +18,8 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (32 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 256 et 2 809 €/m².
- Combien coûte une maison à Clayes ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Clayes sur les deux dernières années publiées est de 289 000 €, pour une surface médiane de 102 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Clayes ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Clayes ?
- Maison 4 pièces : 206 500 € (90 m², 6 ventes). Maison 5 pièces : 257 450 € (107 m², 6 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Clayes ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Allée des Violettes (2 754 €/m²), Rue des Pervenches (2 491 €/m²), Allée des Lilas (2 209 €/m²). Les plus accessibles : .
- Clayes est-elle plus chère que le reste de l'Ille-et-Vilaine ?
- Les maisons y sont 6 % plus chères que la médiane départementale (2 551 contre 2 410 €/m²). Autour : Parthenay-de-Bretagne 2 453 €/m², Pleumeleuc 2 477 €/m², Saint-Gilles 2 925 €/m², Gévezé 2 946 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Clayes : 15 octobre 2025.
Aller plus loin
Prix immobilier dans l'Ille-et-Vilaine
Les prix au m² du département, les principales villes et l'index complet des communes.
Comment estimer sa maison gratuitement, sans se faire piéger
Les trois méthodes pour estimer une maison, ce que valent les estimateurs en ligne, et comment lire une fourchette sans se tromper.
DVF : la base des ventes réelles, mode d'emploi
Ce que contient la base Demandes de valeurs foncières publiée par l'État, ses limites, et comment l'utiliser pour connaître les vrais prix de son quartier.