Prix immobilier à Irodouër (35850)
Prix au m² et ventes réelles à Irodouër, calculés sur 112 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 2 300 habitants. Dernière vente connue : 31 décembre 2025.
Irodouër en bref
À Irodouër, une maison se vend en médiane 2 057 €/m², soit 214 000 € pour 95 m² (-9 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 830 €/m² (124 750 € en médiane), +15,5 % sur un an. Les maisons y sont 13 % moins chères que la médiane de l'Ille-et-Vilaine (2 410 €/m²) : Irodouër se classe 128e sur 329 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 88 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 732 m². Chiffres calculés sur 112 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 31 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Irodouër
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 948 | 24 | — | — |
| 2022 | 2 165 | 27 | — | — |
| 2023 | 2 299 | 14 | — | — |
| 2024 | 2 261 | 15 | — | — |
| 2025 | 2 057 | 23 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Irodouër
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T2 | 112 250 € | 48 m² | 2 462 | 4 |
| Appartement T3 | 128 220 € | 60 m² | 2 000 | 3 |
| Maison 1 pièce | 115 000 € | 39 m² | 2 333 | 5 |
| Maison 2 pièces | 88 748 € | 59 m² | 1 775 | 5 |
| Maison 3 pièces | 156 500 € | 68 m² | 2 186 | 10 |
| Maison 4 pièces | 190 000 € | 99 m² | 1 944 | 11 |
| Maison 5 pièces | 238 050 € | 116 m² | 2 434 | 10 |
| Maison 6 pièces et plus | 280 000 € | 135 m² | 2 120 | 11 |
Les rues de Irodouër : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (11 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue du Pré du Bourg2 606 €/m²4 ventes · 278 250 € médian
- Rue du Stade2 165 €/m²3 ventes · 210 000 € médian
- Rue de la Lande2 160 €/m²8 ventes · 220 000 € médian
- Rue des Cailleuls2 153 €/m²4 ventes · 185 000 € médian
- Rue de Rennes2 151 €/m²8 ventes · 112 250 € médian
Les plus accessibles
- Rue des Chenes1 775 €/m²3 ventes · 88 748 € médian
- Rue de Dinan1 908 €/m²6 ventes · 160 500 € médian
- Résidence la Begaudiere1 944 €/m²5 ventes · 208 000 € médian
- Rue de Belle Ile1 983 €/m²4 ventes · 235 550 € médian
- Résidence Plein Sud2 056 €/m²3 ventes · 220 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue de Rennes2 151 €/m²8 ventes · 112 250 € médian
- Rue de la Lande2 160 €/m²8 ventes · 220 000 € médian
- Rue de Dinan1 908 €/m²6 ventes · 160 500 € médian
- Résidence la Begaudiere1 944 €/m²5 ventes · 208 000 € médian
- Rue de Belle Ile1 983 €/m²4 ventes · 235 550 € médian
Les DPE à Irodouër
281 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 10 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 41 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 51 kWh/m² · B 92 kWh/m² · C 136 kWh/m² · D 210 kWh/m² · E 267 kWh/m² · F 345 kWh/m² · G 484 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à IrodouërDernières ventes à Irodouër
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Cailleuls | 62 m² · 5 p. | 1 153 m² | 205 000 € | 3 306 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De Molene | 135 m² · 6 p. | 593 m² | 296 000 € | 2 193 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De Dinan | 72 m² · 3 p. | 869 m² | 92 500 € | 1 285 |
| déc. 2025 | Maison | All Des Jardins | 149 m² · 6 p. | 746 m² | 323 000 € | 2 168 |
| déc. 2025 | Maison | Lorillais | 152 m² · 5 p. | 4 807 m² | 235 000 € | 1 546 |
| nov. 2025 | Maison | La Mare Amice | 60 m² · 2 p. | 1 052 m² | 40 000 € | 667 |
| nov. 2025 | Maison | Imp Des Megalithes | 115 m² · 7 p. | 506 m² | 253 500 € | 2 204 |
| nov. 2025 | Appart. | Rue De Rennes | 44 m² · 2 p. | — | 124 500 € | 2 830 |
| oct. 2025 | Maison | Les Tartifumes | 106 m² · 4 p. | 2 962 m² | 218 000 € | 2 057 |
| sept. 2025 | Maison | Rue De Belle Ile | 100 m² · 5 p. | 568 m² | 241 100 € | 2 411 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Du Pre Du Bourg | 99 m² · 4 p. | 392 m² | 272 500 € | 2 753 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Du Pre Du Bourg | 126 m² · 5 p. | 376 m² | 310 000 € | 2 460 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Irodouër
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Irodouër (maisons 2 088 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Landujan | 4,2 km | 1 611 (-23 %) | — | 51 |
| Prix immobilier Miniac-sous-Bécherel | 4,2 km | 1 636 (-22 %) | — | 32 |
| Prix immobilier La Chapelle du Lou du Lac | 4,7 km | 2 083 (0 %) | — | 51 |
| Prix immobilier Saint-Pern | 5,0 km | 1 727 (-17 %) | — | 38 |
| Prix immobilier Bécherel | 5,9 km | 1 829 (-12 %) | 1 920 | 34 |
| Prix immobilier Romillé | 5,9 km | 2 397 (+15 %) | 2 565 | 220 |
| Prix immobilier Cardroc | 6,1 km | 2 154 (+3 %) | — | 33 |
| Prix immobilier Bédée | 6,5 km | 2 440 (+17 %) | 2 455 | 229 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Irodouër
- Quel est le prix au m² à Irodouër (35850) ?
- Pour une maison, 2 057 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (23 ventes), -9 % sur un an. Pour un appartement, 2 830 €/m² (1 ventes), +15,5 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (112 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 677 et 2 458 €/m².
- Combien coûte une maison à Irodouër ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Irodouër sur les deux dernières années publiées est de 214 000 €, pour une surface médiane de 95 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Irodouër ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Irodouër ?
- T2 : 112 250 € en médiane (48 m², 2 462 €/m², 4 ventes). T3 : 128 220 € en médiane (60 m², 2 000 €/m², 3 ventes). Maison 4 pièces : 190 000 € (99 m², 11 ventes). Maison 5 pièces : 238 050 € (116 m², 10 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Irodouër ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue du Pré du Bourg (2 606 €/m²), Rue du Stade (2 165 €/m²), Rue de la Lande (2 160 €/m²). Les plus accessibles : Rue des Chenes (1 775 €/m²), Rue de Dinan (1 908 €/m²), Résidence la Begaudiere (1 944 €/m²).
- Irodouër est-elle plus chère que le reste de l'Ille-et-Vilaine ?
- Les maisons y sont 13 % moins chères que la médiane départementale (2 088 contre 2 410 €/m²), les appartements 40 % moins chers que (2 000 contre 3 333 €/m²). Autour : Landujan 1 611 €/m², Miniac-sous-Bécherel 1 636 €/m², La Chapelle du Lou du Lac 2 083 €/m², Saint-Pern 1 727 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Irodouër : 31 décembre 2025.
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