Prix immobilier à Miniac-sous-Bécherel (35190)
Prix au m² et ventes réelles à Miniac-sous-Bécherel, calculés sur 32 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 776 habitants. Dernière vente connue : 23 mai 2025.
Miniac-sous-Bécherel en bref
À Miniac-sous-Bécherel, une maison se vend en médiane 2 087 €/m², soit 118 000 € pour 100 m² (+58,1 % sur un an). Les maisons y sont 32 % moins chères que la médiane de l'Ille-et-Vilaine (2 410 €/m²) : Miniac-sous-Bécherel se classe 237e sur 329 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 619 m². Chiffres calculés sur 32 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 23 mai 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Miniac-sous-Bécherel
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 751 | 6 |
| 2022 | 1 597 | 10 |
| 2023 | 1 806 | 7 |
| 2024 | 1 320 | 5 |
Prix selon le nombre de pièces à Miniac-sous-Bécherel
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 1 pièce | 90 000 € | 41 m² | 1 806 | 3 |
| Maison 3 pièces | 187 500 € | 100 m² | 1 320 | 3 |
| Maison 5 pièces | 130 000 € | 110 m² | 1 627 | 5 |
Les DPE à Miniac-sous-Bécherel
71 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 7 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 39 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 67 kWh/m² · B 95 kWh/m² · C 151 kWh/m² · D 207 kWh/m² · E 255 kWh/m² · F 325 kWh/m² · G 521 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mai 2025 | Maison | Les Gassiaux | 160 m² · 5 p. | 5 169 m² | 325 000 € | 2 031 |
| mai 2025 | Maison | La Pouchetais | 100 m² · 3 p. | 1 354 m² | 233 000 € | 2 330 |
| mars 2025 | Maison | Le Pront | 42 m² · 2 p. | 14 547 m² | 90 000 € | 2 143 |
| févr. 2025 | Maison | Les Gassiaux | 110 m² · 5 p. | 1 798 m² | 118 000 € | 1 073 |
| oct. 2024 | Maison | La Landonnaie | 65 m² · 1 p. | 520 m² | 90 000 € | 1 385 |
| sept. 2024 | Maison | Lot Le Roset | 102 m² · 5 p. | 730 m² | 94 080 € | 922 |
| juil. 2024 | Maison | L Ecus | 150 m² · 5 p. | 3 823 m² | 244 000 € | 1 627 |
| juin 2024 | Maison | La Pouchetais | 80 m² · 4 p. | — | 85 000 € | 1 063 |
| janv. 2024 | Maison | Les Marcades | 142 m² · 3 p. | 562 m² | 187 500 € | 1 320 |
| nov. 2023 | Maison | Rue De Romille | 79 m² · 5 p. | 1 452 m² | 130 000 € | 1 646 |
| oct. 2023 | Maison | L Ecus | 72 m² · 3 p. | 1 619 m² | 76 000 € | 1 056 |
| juil. 2023 | Maison | La Pomardiere | 36 m² · 1 p. | 3 388 m² | 65 000 € | 1 806 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Miniac-sous-Bécherel
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Miniac-sous-Bécherel (maisons 1 636 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Bécherel | 2,1 km | 1 829 (+12 %) | 1 920 | 34 |
| Prix immobilier Cardroc | 2,7 km | 2 154 (+32 %) | — | 33 |
| Prix immobilier Longaulnay | 3,3 km | 1 885 (+15 %) | — | 14 |
| Prix immobilier Saint-Pern | 4,0 km | 1 727 (+6 %) | — | 38 |
| Prix immobilier Irodouër | 4,2 km | 2 088 (+28 %) | 2 000 | 112 |
| Prix immobilier La Baussaine | 4,6 km | 2 087 (+28 %) | 1 984 | 40 |
| Prix immobilier La Chapelle-Chaussée | 4,9 km | 2 147 (+31 %) | — | 56 |
| Prix immobilier Les Iffs | 5,2 km | 2 409 (+47 %) | — | 8 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Miniac-sous-Bécherel
- Quel est le prix au m² à Miniac-sous-Bécherel (35190) ?
- Pour une maison, 2 087 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (4 ventes), +58,1 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (32 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 102 et 2 107 €/m².
- Combien coûte une maison à Miniac-sous-Bécherel ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Miniac-sous-Bécherel sur les deux dernières années publiées est de 118 000 €, pour une surface médiane de 100 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Miniac-sous-Bécherel ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Miniac-sous-Bécherel ?
- Maison 5 pièces : 130 000 € (110 m², 5 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Miniac-sous-Bécherel est-elle plus chère que le reste de l'Ille-et-Vilaine ?
- Les maisons y sont 32 % moins chères que la médiane départementale (1 636 contre 2 410 €/m²). Autour : Bécherel 1 829 €/m², Cardroc 2 154 €/m², Longaulnay 1 885 €/m², Saint-Pern 1 727 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Miniac-sous-Bécherel : 23 mai 2025.
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