Prix immobilier à Bréal-sous-Montfort (35310)
Prix au m² et ventes réelles à Bréal-sous-Montfort, calculés sur 321 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 6 391 habitants. Dernière vente connue : 30 décembre 2025.
Bréal-sous-Montfort en bref
À Bréal-sous-Montfort, une maison se vend en médiane 2 550 €/m², soit 265 000 € pour 102 m² (+3 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 840 €/m² (135 000 € en médiane), -1,9 % sur un an. Les maisons y sont 7 % plus chères que la médiane de l'Ille-et-Vilaine (2 410 €/m²) : Bréal-sous-Montfort se classe 56e sur 329 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 73 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 510 m². Chiffres calculés sur 321 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 30 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Bréal-sous-Montfort
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 432 | 64 | 2 667 | 19 |
| 2022 | 2 733 | 44 | 2 667 | 21 |
| 2023 | 2 694 | 33 | 2 884 | 14 |
| 2024 | 2 473 | 47 | 2 895 | 12 |
| 2025 | 2 557 | 46 | 2 840 | 21 |
Prix selon le nombre de pièces à Bréal-sous-Montfort
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 83 000 € | 32 m² | 2 639 | 3 |
| Appartement T2 | 129 000 € | 42 m² | 3 092 | 26 |
| Appartement T3 | 167 150 € | 64 m² | 2 761 | 14 |
| Appartement T4 | 198 000 € | 73 m² | 2 712 | 3 |
| Maison 2 pièces | 115 000 € | 54 m² | 2 153 | 9 |
| Maison 3 pièces | 198 000 € | 65 m² | 2 121 | 9 |
| Maison 4 pièces | 252 300 € | 91 m² | 2 570 | 34 |
| Maison 5 pièces | 285 000 € | 112 m² | 2 566 | 56 |
| Maison 6 pièces et plus | 342 500 € | 130 m² | 2 653 | 18 |
Les rues de Bréal-sous-Montfort : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (42 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Square Louis Bleriot3 440 €/m²4 ventes · 341 642 € médian
- Rue de la Petite Motte3 215 €/m²3 ventes · 305 000 € médian
- Rue de Beausejour3 172 €/m²3 ventes · 394 300 € médian
- Rue du Docteur Roux3 049 €/m²8 ventes · 132 500 € médian
- Rue du Professeur Lejeune3 013 €/m²8 ventes · 137 100 € médian
Les plus accessibles
- Le Grand Pont1 514 €/m²3 ventes · 64 000 € médian
- Rue des Déportés1 658 €/m²4 ventes · 107 500 € médian
- Rue de la Louarie2 024 €/m²3 ventes · 195 000 € médian
- Rue de la Fleche d'Or2 175 €/m²4 ventes · 217 500 € médian
- Rue des Cyclades2 186 €/m²4 ventes · 186 500 € médian
Les plus de ventes
- Rue de Montfort2 667 €/m²22 ventes · 163 150 € médian
- Rue Raoul Follereau2 802 €/m²22 ventes · 139 500 € médian
- Rue d'Italie2 726 €/m²9 ventes · 174 450 € médian
- Rue du Vieux Lavoir2 533 €/m²9 ventes · 260 000 € médian
- Rue de l'Ancienne Gare2 572 €/m²8 ventes · 216 726 € médian
Les DPE à Bréal-sous-Montfort
910 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 5 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 63 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 52 kWh/m² · B 81 kWh/m² · C 124 kWh/m² · D 202 kWh/m² · E 267 kWh/m² · F 343 kWh/m² · G 489 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Bréal-sous-MontfortDernières ventes à Bréal-sous-Montfort
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Sq D Irlande | 113 m² · 5 p. | 500 m² | 285 000 € | 2 522 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De L Avenir | 87 m² · 4 p. | 1 014 m² | 224 000 € | 2 575 |
| déc. 2025 | Maison | Le Tansement | 167 m² · 5 p. | 783 m² | 375 000 € | 2 246 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Du Professeur Lejeune | 41 m² · 2 p. | — | 137 000 € | 3 341 |
| nov. 2025 | Maison | Imp Des Sports | 58 m² · 2 p. | 553 m² | 213 000 € | 3 672 |
| oct. 2025 | Appart. | Rue Du Professeur Lejeune | 46 m² · 2 p. | — | 137 200 € | 2 983 |
| oct. 2025 | Maison | Rue De Talensac | 59 m² · 2 p. | 240 m² | 127 000 € | 2 153 |
| oct. 2025 | Appart. | Rue Du Docteur Roux | 39 m² · 2 p. | — | 105 000 € | 2 692 |
| oct. 2025 | Maison | Rue De L Europe | 133 m² · 4 p. | 1 600 m² | 352 100 € | 2 647 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Du Vieux Lavoir | 82 m² · 4 p. | 328 m² | 265 000 € | 3 232 |
| oct. 2025 | Maison | Rue De Saint Thurial | 95 m² · 3 p. | 71 m² | 200 000 € | 2 105 |
| sept. 2025 | Appart. | Rue Du Docteur Roux | 42 m² · 2 p. | — | 137 000 € | 3 262 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Bréal-sous-Montfort
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Bréal-sous-Montfort (maisons 2 577 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Goven | 4,1 km | 2 349 (-9 %) | 2 310 | 179 |
| Prix immobilier Le Verger | 4,3 km | 2 263 (-12 %) | 1 950 | 53 |
| Prix immobilier Mordelles | 4,8 km | 2 793 (+8 %) | 2 867 | 442 |
| Prix immobilier Saint-Thurial | 5,3 km | 2 250 (-13 %) | 2 128 | 119 |
| Prix immobilier Talensac | 6,3 km | 2 270 (-12 %) | 2 588 | 133 |
| Prix immobilier Chavagne | 6,5 km | 2 750 (+7 %) | 2 637 | 295 |
| Prix immobilier Baulon | 6,7 km | 2 167 (-16 %) | — | 86 |
| Prix immobilier Cintré | 7,2 km | 2 452 (-5 %) | 2 475 | 122 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Bréal-sous-Montfort
- Quel est le prix au m² à Bréal-sous-Montfort (35310) ?
- Pour une maison, 2 550 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (47 ventes), +3 % sur un an. Pour un appartement, 2 840 €/m² (21 ventes), -1,9 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (321 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 200 et 2 880 €/m².
- Combien coûte une maison à Bréal-sous-Montfort ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Bréal-sous-Montfort sur les deux dernières années publiées est de 265 000 €, pour une surface médiane de 102 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Bréal-sous-Montfort ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Bréal-sous-Montfort ?
- T2 : 129 000 € en médiane (42 m², 3 092 €/m², 26 ventes). T3 : 167 150 € en médiane (64 m², 2 761 €/m², 14 ventes). Maison 4 pièces : 252 300 € (91 m², 34 ventes). Maison 5 pièces : 285 000 € (112 m², 56 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Bréal-sous-Montfort ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Square Louis Bleriot (3 440 €/m²), Rue de la Petite Motte (3 215 €/m²), Rue de Beausejour (3 172 €/m²). Les plus accessibles : Le Grand Pont (1 514 €/m²), Rue des Déportés (1 658 €/m²), Rue de la Louarie (2 024 €/m²).
- Bréal-sous-Montfort est-elle plus chère que le reste de l'Ille-et-Vilaine ?
- Les maisons y sont 7 % plus chères que la médiane départementale (2 577 contre 2 410 €/m²), les appartements 18 % moins chers que (2 738 contre 3 333 €/m²). Autour : Goven 2 349 €/m², Le Verger 2 263 €/m², Mordelles 2 793 €/m², Saint-Thurial 2 250 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Bréal-sous-Montfort : 30 décembre 2025.
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