Prix immobilier à Brécé (35530)
Prix au m² et ventes réelles à Brécé, calculés sur 111 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 2 232 habitants. Dernière vente connue : 10 décembre 2025.
Brécé en bref
À Brécé, une maison se vend en médiane 2 801 €/m², soit 270 500 € pour 99 m² (+2,7 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 254 €/m² (170 256 € en médiane), -22,1 % sur un an. Les maisons y sont 11 % plus chères que la médiane de l'Ille-et-Vilaine (2 410 €/m²) : Brécé se classe 46e sur 329 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 76 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 481 m². Chiffres calculés sur 111 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 10 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Brécé
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 615 | 12 | 2 087 | 17 |
| 2022 | 2 514 | 16 | 2 176 | 11 |
| 2023 | 2 972 | 11 | — | — |
| 2024 | 2 727 | 21 | 2 800 | 7 |
| 2025 | 2 801 | 10 | 2 222 | 5 |
Prix selon le nombre de pièces à Brécé
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T2 | 68 000 € | 31 m² | 1 960 | 5 |
| Appartement T3 | 191 150 € | 64 m² | 2 987 | 3 |
| Appartement T4 | 198 725 € | 81 m² | 2 453 | 4 |
| Maison 3 pièces | 220 000 € | 75 m² | 2 933 | 5 |
| Maison 4 pièces | 263 675 € | 89 m² | 2 893 | 14 |
| Maison 5 pièces | 296 250 € | 98 m² | 2 669 | 10 |
| Maison 6 pièces et plus | 304 300 € | 120 m² | 2 647 | 11 |
Les rues de Brécé : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (12 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Placis du Verger3 457 €/m²3 ventes · 325 000 € médian
- Rue de la Paliere2 987 €/m²4 ventes · 230 000 € médian
- Rue des Destiers2 987 €/m²7 ventes · 197 250 € médian
- Rue des Vallees2 743 €/m²4 ventes · 261 625 € médian
- Rue des Saules2 689 €/m²3 ventes · 242 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue de la Gare1 941 €/m²6 ventes · 66 500 € médian
- Rue du Clos de la Hache2 094 €/m²26 ventes · 135 839 € médian
- Rue du Ruisseau2 248 €/m²3 ventes · 180 000 € médian
- Rue de Bourgogne2 418 €/m²3 ventes · 232 000 € médian
- Rue des Pres Hauts2 557 €/m²3 ventes · 240 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue du Clos de la Hache2 094 €/m²26 ventes · 135 839 € médian
- Rue de la Grande Champagne2 604 €/m²9 ventes · 268 000 € médian
- Rue des Destiers2 987 €/m²7 ventes · 197 250 € médian
- Rue de la Gare1 941 €/m²6 ventes · 66 500 € médian
- Rue de la Fromenterie2 626 €/m²5 ventes · 295 000 € médian
Les DPE à Brécé
358 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 5 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 70 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 54 kWh/m² · B 91 kWh/m² · C 122 kWh/m² · D 201 kWh/m² · E 274 kWh/m² · F 319 kWh/m² · G 451 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue De La Fromenterie | 130 m² · 6 p. | 532 m² | 295 000 € | 2 269 |
| nov. 2025 | Maison | Rue De Bourgogne | 155 m² · 7 p. | 665 m² | 232 000 € | 1 497 |
| nov. 2025 | Appart. | Rue De La Gare | 38 m² · 2 p. | — | 74 474 € | 1 960 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Des Pres Hauts | 88 m² · 5 p. | 470 m² | 225 000 € | 2 557 |
| oct. 2025 | Appart. | Rue Du Clos De La Hache | 81 m² · 4 p. | — | 217 450 € | 2 685 |
| oct. 2025 | Appart. | Rue Du Clos De La Hache | 81 m² · 4 p. | — | 180 000 € | 2 222 |
| oct. 2025 | Maison | All Des Oliveaux | 89 m² · 4 p. | 233 m² | 259 350 € | 2 914 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Des Saules | 90 m² · 4 p. | 586 m² | 242 000 € | 2 689 |
| août 2025 | Maison | Rue De Bourgogne | 71 m² · 4 p. | 1 378 m² | 230 000 € | 3 239 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Du Rocher | 125 m² · 5 p. | 637 m² | 283 000 € | 2 264 |
| juin 2025 | Maison | La Villate | 149 m² · 4 p. | 5 518 m² | 490 000 € | 3 289 |
| mai 2025 | Appart. | Pl De L Eglise | 35 m² · 1 p. | — | 80 000 € | 2 286 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Brécé
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Brécé (maisons 2 684 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Noyal-sur-Vilaine | 1,7 km | 2 774 (+3 %) | 2 935 | 382 |
| Prix immobilier Servon-sur-Vilaine | 3,0 km | 2 645 (-1 %) | 2 672 | 189 |
| Prix immobilier Acigné | 4,5 km | 3 088 (+15 %) | 3 066 | 316 |
| Prix immobilier Domloup | 5,9 km | 2 766 (+3 %) | 2 595 | 197 |
| Prix immobilier Châteaubourg | 6,8 km | 2 496 (-7 %) | 2 765 | 408 |
| Prix immobilier Châteaugiron | 6,9 km | 2 768 (+3 %) | 2 689 | 658 |
| Prix immobilier Cesson-Sévigné | 7,6 km | 3 989 (+49 %) | 3 640 | 1 087 |
| Prix immobilier Domagné | 8,2 km | 2 321 (-14 %) | 2 180 | 126 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Brécé
- Quel est le prix au m² à Brécé (35530) ?
- Pour une maison, 2 801 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (10 ventes), +2,7 % sur un an. Pour un appartement, 2 254 €/m² (6 ventes), -22,1 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (111 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 419 et 3 088 €/m².
- Combien coûte une maison à Brécé ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Brécé sur les deux dernières années publiées est de 270 500 €, pour une surface médiane de 99 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Brécé ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Brécé ?
- T2 : 68 000 € en médiane (31 m², 1 960 €/m², 5 ventes). T3 : 191 150 € en médiane (64 m², 2 987 €/m², 3 ventes). Maison 4 pièces : 263 675 € (89 m², 14 ventes). Maison 5 pièces : 296 250 € (98 m², 10 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Brécé ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Placis du Verger (3 457 €/m²), Rue de la Paliere (2 987 €/m²), Rue des Destiers (2 987 €/m²). Les plus accessibles : Rue de la Gare (1 941 €/m²), Rue du Clos de la Hache (2 094 €/m²), Rue du Ruisseau (2 248 €/m²).
- Brécé est-elle plus chère que le reste de l'Ille-et-Vilaine ?
- Les maisons y sont 11 % plus chères que la médiane départementale (2 684 contre 2 410 €/m²), les appartements 37 % moins chers que (2 109 contre 3 333 €/m²). Autour : Noyal-sur-Vilaine 2 774 €/m², Servon-sur-Vilaine 2 645 €/m², Acigné 3 088 €/m², Domloup 2 766 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Brécé : 10 décembre 2025.
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