Prix immobilier à Bruz (35170)
Prix au m² et ventes réelles à Bruz, calculés sur 1 129 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 19 683 habitants. Dernière vente connue : 26 décembre 2025.
Bruz en bref
À Bruz, une maison se vend en médiane 3 151 €/m², soit 313 500 € pour 109 m² (+7,5 % sur un an). Un appartement s'y vend 3 158 €/m² (159 900 € en médiane), +3,7 % sur un an. Les maisons y sont 30 % plus chères que la médiane de l'Ille-et-Vilaine (2 410 €/m²) : Bruz se classe 19e sur 329 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 47 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 519 m². Chiffres calculés sur 1 129 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 26 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Bruz
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 116 | 124 | 3 067 | 139 |
| 2022 | 3 358 | 118 | 3 111 | 113 |
| 2023 | 3 112 | 97 | 3 127 | 110 |
| 2024 | 2 930 | 104 | 3 047 | 115 |
| 2025 | 3 151 | 97 | 3 156 | 112 |
Prix selon le nombre de pièces à Bruz
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 73 896 € | 19 m² | 3 808 | 54 |
| Appartement T2 | 140 500 € | 44 m² | 3 216 | 102 |
| Appartement T3 | 189 000 € | 64 m² | 3 000 | 139 |
| Appartement T4 | 238 000 € | 80 m² | 2 975 | 39 |
| Maison 2 pièces | 167 000 € | 55 m² | 3 462 | 8 |
| Maison 3 pièces | 224 219 € | 70 m² | 3 166 | 24 |
| Maison 4 pièces | 290 500 € | 90 m² | 3 283 | 82 |
| Maison 5 pièces | 320 162 € | 106 m² | 3 062 | 94 |
| Maison 6 pièces et plus | 399 000 € | 138 m² | 2 812 | 89 |
Les rues de Bruz : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (113 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Avenue de la Chaise4 689 €/m²4 ventes · 610 000 € médian
- Rue Germaine Marquer4 229 €/m²3 ventes · 439 800 € médian
- Ker Lann4 086 €/m²22 ventes · 80 550 € médian
- Rue Noël du Fail3 999 €/m²3 ventes · 587 900 € médian
- Rue du 8 Mai 19443 953 €/m²4 ventes · 255 770 € médian
Les plus accessibles
- Rue de Redon2 297 €/m²5 ventes · 170 000 € médian
- Place du Docteur Joly2 433 €/m²4 ventes · 114 238 € médian
- Rue des Pommiers2 508 €/m²5 ventes · 146 562 € médian
- Square Edith Piaf2 524 €/m²3 ventes · 159 000 € médian
- Chemin des Balluds2 548 €/m²3 ventes · 140 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue Louis Armand3 855 €/m²52 ventes · 75 750 € médian
- Avenue de Cezembre3 026 €/m²37 ventes · 175 000 € médian
- Avenue Alphonse Legault3 047 €/m²35 ventes · 184 550 € médian
- Avenue du Général de Gaulle3 130 €/m²27 ventes · 264 200 € médian
- Square de Ker Fleuri3 070 €/m²27 ventes · 189 000 € médian
Les DPE à Bruz
4 465 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 3 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 75 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 47 kWh/m² · B 82 kWh/m² · C 128 kWh/m² · D 213 kWh/m² · E 280 kWh/m² · F 344 kWh/m² · G 488 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
Un bien à Bruz ? Estimez-le sur les ventes de votre rue, gratuitement.
Estimer mon bien à BruzDernières ventes à Bruz
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Imp Leo Ferre | 64 m² · 3 p. | — | 186 750 € | 2 918 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Per Jakez Helias | 66 m² · 3 p. | — | 176 100 € | 2 668 |
| déc. 2025 | Maison | Sq Du Petit Prince | 86 m² · 4 p. | 254 m² | 305 000 € | 3 547 |
| déc. 2025 | Maison | Che Des Balluds | 39 m² · 2 p. | 254 m² | 164 000 € | 4 205 |
| déc. 2025 | Appart. | Sq Gisele Halimi | 46 m² · 2 p. | — | 130 000 € | 2 826 |
| déc. 2025 | Appart. | All Des Roncerais | 103 m² · 5 p. | — | 264 900 € | 2 572 |
| déc. 2025 | Maison | Mons | 130 m² · 3 p. | 347 m² | 265 000 € | 2 038 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Duguesclin | 103 m² · 5 p. | 765 m² | 248 700 € | 2 415 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De L'Etang | 90 m² · 4 p. | 411 m² | 133 333 € | 1 481 |
| déc. 2025 | Maison | Av Des Romains | 77 m² · 5 p. | 253 m² | 279 000 € | 3 623 |
| déc. 2025 | Maison | Av Des Romains | 107 m² · 4 p. | 272 m² | 125 000 € | 1 168 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Ravel | 123 m² · 6 p. | 592 m² | 352 420 € | 2 865 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Bruz
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Bruz (maisons 3 137 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Pont-Péan | 3,9 km | 2 727 (-13 %) | 2 877 | 231 |
| Prix immobilier Chartres-de-Bretagne | 4,0 km | 2 963 (-6 %) | 2 986 | 554 |
| Prix immobilier Chavagne | 4,7 km | 2 750 (-12 %) | 2 637 | 295 |
| Prix immobilier Saint-Jacques-de-la-Lande | 6,2 km | 3 333 (+6 %) | 2 918 | 1 147 |
| Prix immobilier Laillé | 6,3 km | 2 669 (-15 %) | 2 693 | 287 |
| Prix immobilier Goven | 7,1 km | 2 349 (-25 %) | 2 310 | 179 |
| Prix immobilier Noyal-Châtillon-sur-Seiche | 7,2 km | 2 893 (-8 %) | 2 847 | 524 |
| Prix immobilier Saint-Erblon | 7,5 km | 2 764 (-12 %) | 2 877 | 257 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Bruz
- Quel est le prix au m² à Bruz (35170) ?
- Pour une maison, 3 151 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (97 ventes), +7,5 % sur un an. Pour un appartement, 3 158 €/m² (113 ventes), +3,7 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (1 129 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 702 et 3 523 €/m².
- Combien coûte une maison à Bruz ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Bruz sur les deux dernières années publiées est de 313 500 €, pour une surface médiane de 109 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Bruz ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Bruz ?
- T2 : 140 500 € en médiane (44 m², 3 216 €/m², 102 ventes). T3 : 189 000 € en médiane (64 m², 3 000 €/m², 139 ventes). Maison 4 pièces : 290 500 € (90 m², 82 ventes). Maison 5 pièces : 320 162 € (106 m², 94 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Bruz ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Avenue de la Chaise (4 689 €/m²), Rue Germaine Marquer (4 229 €/m²), Ker Lann (4 086 €/m²). Les plus accessibles : Rue de Redon (2 297 €/m²), Place du Docteur Joly (2 433 €/m²), Rue des Pommiers (2 508 €/m²).
- Bruz est-elle plus chère que le reste de l'Ille-et-Vilaine ?
- Les maisons y sont 30 % plus chères que la médiane départementale (3 137 contre 2 410 €/m²), les appartements 7 % moins chers que (3 115 contre 3 333 €/m²). Autour : Pont-Péan 2 727 €/m², Chartres-de-Bretagne 2 963 €/m², Chavagne 2 750 €/m², Saint-Jacques-de-la-Lande 3 333 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Bruz : 26 décembre 2025.
Aller plus loin
Prix immobilier dans l'Ille-et-Vilaine
Les prix au m² du département, les principales villes et l'index complet des communes.
Comment estimer sa maison gratuitement, sans se faire piéger
Les trois méthodes pour estimer une maison, ce que valent les estimateurs en ligne, et comment lire une fourchette sans se tromper.
DVF : la base des ventes réelles, mode d'emploi
Ce que contient la base Demandes de valeurs foncières publiée par l'État, ses limites, et comment l'utiliser pour connaître les vrais prix de son quartier.