Prix immobilier à Combourg (35270)
Prix au m² et ventes réelles à Combourg, calculés sur 333 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 6 411 habitants. Dernière vente connue : 23 décembre 2025.
Combourg en bref
À Combourg, une maison se vend en médiane 2 390 €/m², soit 210 000 € pour 95 m² (+6,6 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 501 €/m² (122 500 € en médiane), +7,1 % sur un an. Les maisons y sont 10 % moins chères que la médiane de l'Ille-et-Vilaine (2 410 €/m²) : Combourg se classe 114e sur 329 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 80 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 683 m². Chiffres calculés sur 333 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 23 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Combourg
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 822 | 60 | 1 515 | 13 |
| 2022 | 2 203 | 49 | 2 208 | 13 |
| 2023 | 2 435 | 54 | 2 125 | 13 |
| 2024 | 2 242 | 51 | 2 336 | 14 |
| 2025 | 2 390 | 54 | 2 501 | 12 |
Prix selon le nombre de pièces à Combourg
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 66 775 € | 34 m² | 1 935 | 4 |
| Appartement T2 | 107 900 € | 52 m² | 2 027 | 18 |
| Appartement T3 | 157 000 € | 63 m² | 2 457 | 16 |
| Maison 1 pièce | 117 000 € | 54 m² | 2 031 | 7 |
| Maison 2 pièces | 133 000 € | 54 m² | 2 467 | 15 |
| Maison 3 pièces | 160 000 € | 78 m² | 2 133 | 33 |
| Maison 4 pièces | 205 000 € | 88 m² | 2 283 | 54 |
| Maison 5 pièces | 259 876 € | 110 m² | 2 526 | 30 |
| Maison 6 pièces et plus | 320 000 € | 132 m² | 2 353 | 19 |
Les rues de Combourg : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (39 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue Michel Ange3 382 €/m²3 ventes · 240 000 € médian
- Rue Sainte Barbe3 167 €/m²3 ventes · 133 000 € médian
- Landran3 156 €/m²4 ventes · 195 500 € médian
- Avenue des Prunus3 131 €/m²5 ventes · 209 000 € médian
- Rue Simone de Beauvoir3 083 €/m²3 ventes · 313 000 € médian
Les plus accessibles
- Perrouse1 090 €/m²5 ventes · 65 400 € médian
- La Ville en Julien1 525 €/m²3 ventes · 120 500 € médian
- La Gentiere1 538 €/m²3 ventes · 100 000 € médian
- Les Cours Biards1 555 €/m²3 ventes · 100 000 € médian
- Avenue du Général de Gaulle1 567 €/m²4 ventes · 175 000 € médian
Les plus de ventes
- Avenue de la Libération1 943 €/m²37 ventes · 116 000 € médian
- Rue du Bellanger2 405 €/m²14 ventes · 151 500 € médian
- Boulevard du Mail2 116 €/m²10 ventes · 127 500 € médian
- Allée du Frene2 272 €/m²8 ventes · 151 250 € médian
- Rue de Copenhague1 767 €/m²7 ventes · 205 000 € médian
Les DPE à Combourg
1 177 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 10 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 39 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 52 kWh/m² · B 84 kWh/m² · C 128 kWh/m² · D 199 kWh/m² · E 280 kWh/m² · F 351 kWh/m² · G 466 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à CombourgDernières ventes à Combourg
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue De Prague | 62 m² · 4 p. | 311 m² | 193 400 € | 3 119 |
| déc. 2025 | Maison | Quelme | 68 m² · 4 p. | 1 092 m² | 77 000 € | 1 132 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Jean Quemerais | 72 m² · 4 p. | 1 140 m² | 195 000 € | 2 708 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Moulin Madame | 79 m² · 3 p. | 507 m² | 235 000 € | 2 975 |
| déc. 2025 | Maison | Le Lion D Or | 115 m² · 4 p. | 5 810 m² | 186 000 € | 1 617 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Simone De Beauvoir | 120 m² · 4 p. | 496 m² | 370 000 € | 3 083 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Simone De Beauvoir | 98 m² · 3 p. | 625 m² | 313 000 € | 3 194 |
| nov. 2025 | Maison | Tramel | 100 m² · 4 p. | 1 364 m² | 270 000 € | 2 700 |
| nov. 2025 | Maison | Couvelou | 90 m² · 3 p. | 1 239 m² | 209 970 € | 2 333 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Sainte Barbe | 42 m² · 2 p. | 28 m² | 135 650 € | 3 230 |
| nov. 2025 | Maison | Av De La Liberation | 144 m² · 5 p. | 796 m² | 240 000 € | 1 667 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Du Moulin Madame | 115 m² · 5 p. | 511 m² | 260 000 € | 2 261 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Combourg
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Combourg (maisons 2 165 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Lourmais | 3,2 km | 1 610 (-26 %) | — | 14 |
| Prix immobilier Trémeheuc | 4,2 km | 2 021 (-7 %) | — | 15 |
| Prix immobilier Cuguen | 6,2 km | 1 555 (-28 %) | — | 24 |
| Prix immobilier Saint-Léger-des-Prés | 6,2 km | 1 810 (-16 %) | — | 11 |
| Prix immobilier La Chapelle-aux-Filtzméens | 7,0 km | 1 585 (-27 %) | — | 25 |
| Prix immobilier Meillac | 7,2 km | 1 833 (-15 %) | — | 83 |
| Prix immobilier Bonnemain | 7,2 km | 1 910 (-12 %) | — | 114 |
| Prix immobilier Dingé | 8,1 km | 1 916 (-12 %) | 1 766 | 106 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Combourg
- Quel est le prix au m² à Combourg (35270) ?
- Pour une maison, 2 390 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (54 ventes), +6,6 % sur un an. Pour un appartement, 2 501 €/m² (12 ventes), +7,1 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (333 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 663 et 2 702 €/m².
- Combien coûte une maison à Combourg ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Combourg sur les deux dernières années publiées est de 210 000 €, pour une surface médiane de 95 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Combourg ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Combourg ?
- T2 : 107 900 € en médiane (52 m², 2 027 €/m², 18 ventes). T3 : 157 000 € en médiane (63 m², 2 457 €/m², 16 ventes). Maison 4 pièces : 205 000 € (88 m², 54 ventes). Maison 5 pièces : 259 876 € (110 m², 30 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Combourg ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue Michel Ange (3 382 €/m²), Rue Sainte Barbe (3 167 €/m²), Landran (3 156 €/m²). Les plus accessibles : Perrouse (1 090 €/m²), La Ville en Julien (1 525 €/m²), La Gentiere (1 538 €/m²).
- Combourg est-elle plus chère que le reste de l'Ille-et-Vilaine ?
- Les maisons y sont 10 % moins chères que la médiane départementale (2 165 contre 2 410 €/m²), les appartements 36 % moins chers que (2 139 contre 3 333 €/m²). Autour : Lourmais 1 610 €/m², Trémeheuc 2 021 €/m², Cuguen 1 555 €/m², Saint-Léger-des-Prés 1 810 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Combourg : 23 décembre 2025.
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