Prix immobilier à Cuguen (35270)
Prix au m² et ventes réelles à Cuguen, calculés sur 24 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 828 habitants. Dernière vente connue : 27 novembre 2025.
Cuguen en bref
À Cuguen, une maison se vend en médiane 1 453 €/m², soit 149 900 € pour 98 m² (-15,9 % sur un an). Les maisons y sont 35 % moins chères que la médiane de l'Ille-et-Vilaine (2 410 €/m²) : Cuguen se classe 252e sur 329 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 684 m². Chiffres calculés sur 24 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 27 novembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Cuguen
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 443 | 7 |
| 2023 | 1 180 | 5 |
| 2025 | 1 453 | 5 |
Prix selon le nombre de pièces à Cuguen
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 100 000 € | 58 m² | 1 614 | 4 |
| Maison 4 pièces | 170 001 € | 100 m² | 1 700 | 3 |
| Maison 5 pièces | 198 320 € | 121 m² | 1 645 | 4 |
Les DPE à Cuguen
114 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 13 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 19 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 67 kWh/m² · B 80 kWh/m² · C 158 kWh/m² · D 205 kWh/m² · E 288 kWh/m² · F 337 kWh/m² · G 448 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| nov. 2025 | Maison | La Labourais | 64 m² · 2 p. | 543 m² | 103 000 € | 1 609 |
| sept. 2025 | Maison | Le Bourg | 112 m² · 4 p. | 422 m² | 93 000 € | 830 |
| mai 2025 | Maison | Le Bourg | 125 m² · 5 p. | 514 m² | 181 640 € | 1 453 |
| mai 2025 | Maison | Le Bourg | 140 m² · 3 p. | 684 m² | 149 900 € | 1 071 |
| mars 2025 | Maison | Launay-Foucre | 50 m² · 2 p. | 5 009 m² | 97 000 € | 1 940 |
| nov. 2024 | Maison | Rue De Paris | 110 m² · 3 p. | 934 m² | 165 000 € | 1 500 |
| oct. 2024 | Maison | Le Labourais | 84 m² · 2 p. | — | 136 000 € | 1 619 |
| mars 2024 | Maison | Launay-Foucre | 90 m² · 4 p. | 2 329 m² | 205 000 € | 2 278 |
| févr. 2024 | Maison | Le Bourg | 117 m² · 5 p. | 2 954 m² | 215 000 € | 1 838 |
| oct. 2023 | Maison | Le Bourg | 111 m² · 5 p. | 583 m² | 131 000 € | 1 180 |
| oct. 2023 | Maison | Le Grand Mesnil | 169 m² · 5 p. | 885 m² | 378 500 € | 2 240 |
| août 2023 | Maison | Le Bourg | 51 m² · 2 p. | 119 m² | 60 000 € | 1 176 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Cuguen
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Cuguen (maisons 1 555 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Trémeheuc | 2,8 km | 2 021 (+30 %) | — | 15 |
| Prix immobilier Noyal-sous-Bazouges | 3,3 km | 1 460 (-6 %) | — | 29 |
| Prix immobilier Broualan | 4,3 km | 1 494 (-4 %) | — | 24 |
| Prix immobilier Saint-Léger-des-Prés | 5,2 km | 1 810 (+16 %) | — | 11 |
| Prix immobilier Lourmais | 5,6 km | 1 610 (+4 %) | — | 14 |
| Prix immobilier Combourg | 6,2 km | 2 165 (+39 %) | 2 139 | 333 |
| Prix immobilier Bazouges-la-Pérouse | 7,1 km | 1 413 (-9 %) | — | 125 |
| Prix immobilier Trans-la-Forêt | 7,2 km | 1 233 (-21 %) | — | 43 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Cuguen
- Quel est le prix au m² à Cuguen (35270) ?
- Pour une maison, 1 453 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (5 ventes), -15,9 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (24 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 025 et 1 922 €/m².
- Combien coûte une maison à Cuguen ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Cuguen sur les deux dernières années publiées est de 149 900 €, pour une surface médiane de 98 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Cuguen ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Cuguen ?
- Maison 4 pièces : 170 001 € (100 m², 3 ventes). Maison 5 pièces : 198 320 € (121 m², 4 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Cuguen est-elle plus chère que le reste de l'Ille-et-Vilaine ?
- Les maisons y sont 35 % moins chères que la médiane départementale (1 555 contre 2 410 €/m²). Autour : Trémeheuc 2 021 €/m², Noyal-sous-Bazouges 1 460 €/m², Broualan 1 494 €/m², Saint-Léger-des-Prés 1 810 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Cuguen : 27 novembre 2025.
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