Prix immobilier à Dourdain (35450)
Prix au m² et ventes réelles à Dourdain, calculés sur 77 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 237 habitants. Dernière vente connue : 24 septembre 2025.
Dourdain en bref
À Dourdain, une maison se vend en médiane 1 801 €/m², soit 172 704 € pour 89 m² (+1,1 % sur un an). Les maisons y sont 16 % moins chères que la médiane de l'Ille-et-Vilaine (2 410 €/m²) : Dourdain se classe 144e sur 329 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 254 m². Chiffres calculés sur 77 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 24 septembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Dourdain
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 944 | 19 |
| 2022 | 2 223 | 14 |
| 2023 | 2 427 | 12 |
| 2024 | 1 782 | 13 |
| 2025 | 1 801 | 19 |
Prix selon le nombre de pièces à Dourdain
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 1 pièce | 144 000 € | 46 m² | 4 114 | 3 |
| Maison 2 pièces | 119 825 € | 51 m² | 2 218 | 6 |
| Maison 3 pièces | 140 100 € | 74 m² | 1 786 | 7 |
| Maison 4 pièces | 166 000 € | 86 m² | 2 137 | 10 |
| Maison 5 pièces | 235 000 € | 109 m² | 2 321 | 9 |
| Maison 6 pièces et plus | 284 080 € | 146 m² | 1 659 | 8 |
Les rues de Dourdain : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (9 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- La Basse Teillais2 778 €/m²3 ventes · 162 000 € médian
- Rue des Touches2 439 €/m²4 ventes · 215 500 € médian
- Rue des Cerisiers2 348 €/m²3 ventes · 232 500 € médian
- Rue des Pinsons2 337 €/m²6 ventes · 243 836 € médian
- Rue des Écoles2 000 €/m²5 ventes · 140 100 € médian
Les plus accessibles
- Rue Jean Joseph Chevrel1 217 €/m²7 ventes · 109 000 € médian
- La Fauvelais1 400 €/m²3 ventes · 65 000 € médian
- La Robinais1 653 €/m²3 ventes · 180 000 € médian
- Rue du Grand Clos1 758 €/m²4 ventes · 115 130 € médian
Les plus de ventes
- Rue Jean Joseph Chevrel1 217 €/m²7 ventes · 109 000 € médian
- Rue des Pinsons2 337 €/m²6 ventes · 243 836 € médian
- Rue des Écoles2 000 €/m²5 ventes · 140 100 € médian
- Rue des Touches2 439 €/m²4 ventes · 215 500 € médian
- Rue du Grand Clos1 758 €/m²4 ventes · 115 130 € médian
Les DPE à Dourdain
161 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 12 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 41 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 55 kWh/m² · B 88 kWh/m² · C 129 kWh/m² · D 206 kWh/m² · E 259 kWh/m² · F 344 kWh/m² · G 453 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| sept. 2025 | Maison | Rue Du Grand Clos | 51 m² · 2 p. | 373 m² | 89 650 € | 1 758 |
| sept. 2025 | Maison | La Richelais | 46 m² · 1 p. | 1 553 m² | 230 000 € | 5 000 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Jean Joseph Chevrel | 97 m² · 3 p. | 3 065 m² | 60 000 € | 619 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Des Touches | 80 m² · 4 p. | 630 m² | 240 000 € | 3 000 |
| juin 2025 | Maison | Rue Du Grand Clos | 51 m² · 2 p. | 310 m² | 89 602 € | 1 757 |
| juin 2025 | Maison | La Provotais | 252 m² · 8 p. | 4 002 m² | 281 220 € | 1 116 |
| mai 2025 | Maison | La Chaperonnais | 73 m² · 4 p. | 697 m² | 150 000 € | 2 055 |
| mai 2025 | Maison | Rue Des Cerisiers | 99 m² · 6 p. | 1 004 m² | 232 500 € | 2 348 |
| mai 2025 | Maison | La Goulafrais | 110 m² · 4 p. | 395 m² | 75 000 € | 682 |
| mai 2025 | Maison | Rue Du Stade | 84 m² · 5 p. | 340 m² | 195 000 € | 2 321 |
| avr. 2025 | Maison | Rue Du Grand Clos | 51 m² · 2 p. | 329 m² | 165 409 € | 3 243 |
| avr. 2025 | Maison | La Cormerais | 56 m² · 2 p. | 17 800 m² | 150 000 € | 2 679 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Dourdain
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Dourdain (maisons 2 031 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier La Bouëxière | 4,4 km | 2 130 (+5 %) | 2 138 | 81 |
| Prix immobilier Livré-sur-Changeon | 4,8 km | 1 759 (-13 %) | — | 58 |
| Prix immobilier Marpiré | 5,3 km | 2 013 (-1 %) | — | 35 |
| Prix immobilier Val-d'Izé | 6,0 km | 1 818 (-10 %) | 1 443 | 137 |
| Prix immobilier Landavran | 7,6 km | 1 807 (-11 %) | — | 27 |
| Prix immobilier Saint-Aubin-du-Cormier | 7,9 km | 2 325 (+14 %) | 2 308 | 166 |
| Prix immobilier Châteaubourg | 8,1 km | 2 496 (+23 %) | 2 765 | 408 |
| Prix immobilier Saint-Jean-sur-Vilaine | 8,3 km | 2 275 (+12 %) | 2 205 | 53 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Dourdain
- Quel est le prix au m² à Dourdain (35450) ?
- Pour une maison, 1 801 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (19 ventes), +1,1 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (77 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 531 et 2 477 €/m².
- Combien coûte une maison à Dourdain ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Dourdain sur les deux dernières années publiées est de 172 704 €, pour une surface médiane de 89 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Dourdain ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Dourdain ?
- Maison 4 pièces : 166 000 € (86 m², 10 ventes). Maison 5 pièces : 235 000 € (109 m², 9 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Dourdain ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent La Basse Teillais (2 778 €/m²), Rue des Touches (2 439 €/m²), Rue des Cerisiers (2 348 €/m²). Les plus accessibles : Rue Jean Joseph Chevrel (1 217 €/m²), La Fauvelais (1 400 €/m²), La Robinais (1 653 €/m²).
- Dourdain est-elle plus chère que le reste de l'Ille-et-Vilaine ?
- Les maisons y sont 16 % moins chères que la médiane départementale (2 031 contre 2 410 €/m²). Autour : La Bouëxière 2 130 €/m², Livré-sur-Changeon 1 759 €/m², Marpiré 2 013 €/m², Val-d'Izé 1 818 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Dourdain : 24 septembre 2025.
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