Prix immobilier à Landavran (35450)
Prix au m² et ventes réelles à Landavran, calculés sur 27 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 674 habitants. Dernière vente connue : 23 décembre 2025.
Landavran en bref
À Landavran, une maison se vend en médiane 1 625 €/m², soit 234 248 € pour 116 m² (-17,3 % sur un an). Les maisons y sont 25 % moins chères que la médiane de l'Ille-et-Vilaine (2 410 €/m²) : Landavran se classe 193e sur 329 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 000 m². Chiffres calculés sur 27 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 23 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Landavran
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 794 | 6 |
| 2024 | 1 966 | 10 |
| 2025 | 1 625 | 6 |
Prix selon le nombre de pièces à Landavran
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 5 pièces | 212 500 € | 107 m² | 1 937 | 10 |
| Maison 6 pièces et plus | 250 000 € | 138 m² | 1 812 | 5 |
Les rues de Landavran : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (3 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Allée des Noisetiers1 935 €/m²4 ventes · 214 248 € médian
- Allée de la Lande1 894 €/m²4 ventes · 212 500 € médian
- Rue des Merisiers1 812 €/m²3 ventes · 270 000 € médian
Les plus de ventes
- Allée de la Lande1 894 €/m²4 ventes · 212 500 € médian
- Allée des Noisetiers1 935 €/m²4 ventes · 214 248 € médian
- Rue des Merisiers1 812 €/m²3 ventes · 270 000 € médian
Les DPE à Landavran
59 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 12 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 27 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 63 kWh/m² · B 95 kWh/m² · C 152 kWh/m² · D 212 kWh/m² · E 263 kWh/m² · F 377 kWh/m² · G 528 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à LandavranDernières ventes à Landavran
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Route De La Mare Aux Bauds | 91 m² · 4 p. | 666 m² | 122 000 € | 1 341 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Bruyeres | 138 m² · 6 p. | 987 m² | 248 000 € | 1 797 |
| sept. 2025 | Maison | La Houssais | 67 m² · 3 p. | 4 670 m² | 50 000 € | 746 |
| juil. 2025 | Maison | Che De La Touche | 128 m² · 5 p. | — | 186 000 € | 1 453 |
| mars 2025 | Maison | All Des Ajoncs | 143 m² · 5 p. | 659 m² | 300 000 € | 2 098 |
| févr. 2025 | Maison | Allee Des Hortensias | 128 m² · 6 p. | 2 484 m² | 250 000 € | 1 953 |
| nov. 2024 | Maison | Rue Des Merisiers | 151 m² · 6 p. | 2 400 m² | 318 000 € | 2 106 |
| nov. 2024 | Maison | Rue Des Merisiers | 105 m² · 6 p. | 1 008 m² | 160 000 € | 1 524 |
| août 2024 | Maison | Chemin De La Touche | 130 m² · 5 p. | 957 m² | 250 000 € | 1 923 |
| août 2024 | Maison | Rue Des Tilleuls | 108 m² · 5 p. | 1 157 m² | 230 000 € | 2 130 |
| juil. 2024 | Maison | Allee De La Lande | 106 m² · 5 p. | 486 m² | 210 000 € | 1 981 |
| juil. 2024 | Maison | Allee De La Lande | 106 m² · 5 p. | 486 m² | 32 795 € | 309 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Landavran
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Landavran (maisons 1 807 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Val-d'Izé | 2,7 km | 1 818 (+1 %) | 1 443 | 137 |
| Prix immobilier Champeaux | 3,2 km | 1 891 (+5 %) | 516 | 18 |
| Prix immobilier Montreuil-sous-Pérouse | 3,7 km | 2 009 (+11 %) | — | 28 |
| Prix immobilier Taillis | 4,1 km | 1 646 (-9 %) | 1 333 | 41 |
| Prix immobilier Marpiré | 5,4 km | 2 013 (+11 %) | — | 35 |
| Prix immobilier Saint-Jean-sur-Vilaine | 5,8 km | 2 275 (+26 %) | 2 205 | 53 |
| Prix immobilier Pocé-les-Bois | 5,9 km | 1 966 (+9 %) | 1 838 | 55 |
| Prix immobilier Saint-Aubin-des-Landes | 7,1 km | 1 962 (+9 %) | — | 37 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Landavran
- Quel est le prix au m² à Landavran (35450) ?
- Pour une maison, 1 625 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (6 ventes), -17,3 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (27 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 488 et 2 034 €/m².
- Combien coûte une maison à Landavran ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Landavran sur les deux dernières années publiées est de 234 248 €, pour une surface médiane de 116 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Landavran ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Landavran ?
- Maison 5 pièces : 212 500 € (107 m², 10 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Landavran ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Allée des Noisetiers (1 935 €/m²), Allée de la Lande (1 894 €/m²), Rue des Merisiers (1 812 €/m²). Les plus accessibles : .
- Landavran est-elle plus chère que le reste de l'Ille-et-Vilaine ?
- Les maisons y sont 25 % moins chères que la médiane départementale (1 807 contre 2 410 €/m²). Autour : Val-d'Izé 1 818 €/m², Champeaux 1 891 €/m², Montreuil-sous-Pérouse 2 009 €/m², Taillis 1 646 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Landavran : 23 décembre 2025.
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