Prix immobilier à Val-d'Izé (35450)
Prix au m² et ventes réelles à Val-d'Izé, calculés sur 137 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 2 620 habitants. Dernière vente connue : 2 décembre 2025.
Val-d'Izé en bref
À Val-d'Izé, une maison se vend en médiane 1 988 €/m², soit 190 000 € pour 96 m² (+5,5 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 443 €/m². Les maisons y sont 25 % moins chères que la médiane de l'Ille-et-Vilaine (2 410 €/m²) : Val-d'Izé se classe 189e sur 329 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 99 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 695 m². Chiffres calculés sur 137 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 2 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Val-d'Izé
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 645 | 33 | — | — |
| 2022 | 1 818 | 31 | — | — |
| 2023 | 2 094 | 30 | — | — |
| 2024 | 1 884 | 19 | — | — |
| 2025 | 1 988 | 22 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Val-d'Izé
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 141 250 € | 76 m² | 1 976 | 18 |
| Maison 4 pièces | 190 000 € | 92 m² | 2 133 | 23 |
| Maison 5 pièces | 228 000 € | 119 m² | 1 916 | 19 |
| Maison 6 pièces et plus | 224 000 € | 128 m² | 1 681 | 8 |
Les rues de Val-d'Izé : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (14 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Bon Secours2 065 €/m²3 ventes · 95 000 € médian
- Rue Jacques de Kernier1 992 €/m²7 ventes · 224 500 € médian
- Rue de Villeneuve1 991 €/m²3 ventes · 149 300 € médian
- Rue des Chataigniers1 980 €/m²5 ventes · 200 000 € médian
- Rue de la Devrie1 979 €/m²4 ventes · 161 000 € médian
Les plus accessibles
- Villanfray1 110 €/m²4 ventes · 84 750 € médian
- Rue de L'eglise1 409 €/m²5 ventes · 155 000 € médian
- Rue des Chenes1 647 €/m²4 ventes · 159 500 € médian
- Rue des Palmiers1 749 €/m²6 ventes · 172 500 € médian
- Rue de Combourg1 752 €/m²5 ventes · 205 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue Pierre Landais1 876 €/m²8 ventes · 151 910 € médian
- Rue Jacques de Kernier1 992 €/m²7 ventes · 224 500 € médian
- Rue des Palmiers1 749 €/m²6 ventes · 172 500 € médian
- Rue de Combourg1 752 €/m²5 ventes · 205 000 € médian
- Le Bourgneuf1 771 €/m²5 ventes · 142 500 € médian
Les DPE à Val-d'Izé
337 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 11 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 35 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 51 kWh/m² · B 89 kWh/m² · C 148 kWh/m² · D 199 kWh/m² · E 265 kWh/m² · F 332 kWh/m² · G 436 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Val-d'IzéDernières ventes à Val-d'Izé
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Chataigniers | 94 m² · 5 p. | 697 m² | 190 000 € | 2 021 |
| nov. 2025 | Maison | La Fauchardiere | 38 m² · 3 p. | 1 157 m² | 113 000 € | 2 974 |
| oct. 2025 | Maison | Bon Secours | 84 m² · 3 p. | 1 877 m² | 238 000 € | 2 833 |
| sept. 2025 | Maison | Bon Secours | 86 m² · 3 p. | 923 m² | 90 000 € | 1 047 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Des Lys | 87 m² · 4 p. | 447 m² | 170 000 € | 1 954 |
| août 2025 | Maison | Rue Des Ecoles | 123 m² · 5 p. | 1 178 m² | 140 000 € | 1 138 |
| août 2025 | Maison | Liboree | 160 m² · 5 p. | 6 011 m² | 237 000 € | 1 481 |
| juil. 2025 | Maison | Chemin De La Source | 110 m² · 5 p. | 1 047 m² | 255 100 € | 2 319 |
| juin 2025 | Maison | Rue Des Palmiers | 113 m² · 5 p. | 554 m² | 180 000 € | 1 593 |
| juin 2025 | Maison | Rue Saint Etienne Des Eaux | 150 m² · 5 p. | 1 013 m² | 350 800 € | 2 339 |
| avr. 2025 | Maison | Rue De Combourg | 145 m² · 6 p. | 1 412 m² | 220 000 € | 1 517 |
| avr. 2025 | Maison | La Huberdiere | 160 m² · 5 p. | 6 575 m² | 350 000 € | 2 188 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Val-d'Izé
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Val-d'Izé (maisons 1 818 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Landavran | 2,7 km | 1 807 (-1 %) | — | 27 |
| Prix immobilier Taillis | 4,1 km | 1 646 (-9 %) | 1 333 | 41 |
| Prix immobilier Livré-sur-Changeon | 5,5 km | 1 759 (-3 %) | — | 58 |
| Prix immobilier Champeaux | 5,6 km | 1 891 (+4 %) | 516 | 18 |
| Prix immobilier Mecé | 5,7 km | 1 660 (-9 %) | 1 923 | 30 |
| Prix immobilier Montreuil-sous-Pérouse | 5,8 km | 2 009 (+11 %) | — | 28 |
| Prix immobilier Dourdain | 6,0 km | 2 031 (+12 %) | — | 77 |
| Prix immobilier Marpiré | 6,0 km | 2 013 (+11 %) | — | 35 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Val-d'Izé
- Quel est le prix au m² à Val-d'Izé (35450) ?
- Pour une maison, 1 988 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (22 ventes), +5,5 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (137 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 502 et 2 120 €/m².
- Combien coûte une maison à Val-d'Izé ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Val-d'Izé sur les deux dernières années publiées est de 190 000 €, pour une surface médiane de 96 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Val-d'Izé ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Val-d'Izé ?
- Maison 4 pièces : 190 000 € (92 m², 23 ventes). Maison 5 pièces : 228 000 € (119 m², 19 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Val-d'Izé ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Bon Secours (2 065 €/m²), Rue Jacques de Kernier (1 992 €/m²), Rue de Villeneuve (1 991 €/m²). Les plus accessibles : Villanfray (1 110 €/m²), Rue de L'eglise (1 409 €/m²), Rue des Chenes (1 647 €/m²).
- Val-d'Izé est-elle plus chère que le reste de l'Ille-et-Vilaine ?
- Les maisons y sont 25 % moins chères que la médiane départementale (1 818 contre 2 410 €/m²), les appartements 57 % moins chers que (1 443 contre 3 333 €/m²). Autour : Landavran 1 807 €/m², Taillis 1 646 €/m², Livré-sur-Changeon 1 759 €/m², Champeaux 1 891 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Val-d'Izé : 2 décembre 2025.
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