Prix immobilier à Gaël (35290)
Prix au m² et ventes réelles à Gaël, calculés sur 112 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 613 habitants. Dernière vente connue : 28 novembre 2025.
Gaël en bref
À Gaël, une maison se vend en médiane 1 509 €/m², soit 140 000 € pour 86 m² (+9,3 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 478 €/m² (77 000 € en médiane), +3,6 % sur un an. Les maisons y sont 45 % moins chères que la médiane de l'Ille-et-Vilaine (2 410 €/m²) : Gaël se classe 302e sur 329 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 83 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 2 343 m². Chiffres calculés sur 112 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 28 novembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Gaël
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 131 | 15 | 1 057 | 6 |
| 2022 | 1 220 | 26 | 1 285 | 6 |
| 2023 | 1 312 | 18 | 1 511 | 5 |
| 2024 | 1 381 | 13 | — | — |
| 2025 | 1 509 | 18 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Gaël
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T2 | 77 000 € | 47 m² | 1 574 | 7 |
| Appartement T3 | 76 000 € | 55 m² | 1 279 | 3 |
| Maison 2 pièces | 100 000 € | 65 m² | 1 548 | 7 |
| Maison 3 pièces | 98 500 € | 78 m² | 1 312 | 14 |
| Maison 4 pièces | 112 500 € | 93 m² | 1 401 | 12 |
| Maison 5 pièces | 194 000 € | 110 m² | 1 582 | 10 |
| Maison 6 pièces et plus | 200 000 € | 150 m² | 1 203 | 5 |
Les rues de Gaël : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (8 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue de la Croix de la Chesnaie1 818 €/m²3 ventes · 210 000 € médian
- Le Bourg Neuf1 711 €/m²3 ventes · 195 000 € médian
- La Ville Es Olive1 598 €/m²3 ventes · 203 000 € médian
- Rue du Paradis1 426 €/m²3 ventes · 88 500 € médian
- Rue de la Libération1 272 €/m²32 ventes · 77 500 € médian
Les plus accessibles
- Rue Lieutenant Guillard725 €/m²3 ventes · 100 000 € médian
- Le Bran990 €/m²3 ventes · 100 000 € médian
- Rue d'Illifaut1 083 €/m²4 ventes · 82 500 € médian
Les plus de ventes
- Rue de la Libération1 272 €/m²32 ventes · 77 500 € médian
- Rue d'Illifaut1 083 €/m²4 ventes · 82 500 € médian
- Le Bran990 €/m²3 ventes · 100 000 € médian
- Rue de la Croix de la Chesnaie1 818 €/m²3 ventes · 210 000 € médian
- Rue du Paradis1 426 €/m²3 ventes · 88 500 € médian
Les DPE à Gaël
263 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 16 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 31 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 38 kWh/m² · B 87 kWh/m² · C 150 kWh/m² · D 208 kWh/m² · E 270 kWh/m² · F 361 kWh/m² · G 447 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Rue De La Liberation | 55 m² · 3 p. | — | 76 000 € | 1 382 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De La Liberation | 61 m² · 3 p. | — | 78 000 € | 1 279 |
| nov. 2025 | Maison | Le Villeu Giffard | 65 m² · 2 p. | 5 793 m² | 148 600 € | 2 286 |
| nov. 2025 | Maison | La Ville Roux | 42 m² · 2 p. | 305 m² | 65 000 € | 1 548 |
| oct. 2025 | Appart. | Rue De La Liberation | 48 m² · 2 p. | — | 77 000 € | 1 604 |
| oct. 2025 | Maison | Pl Du Monument | 88 m² · 4 p. | 274 m² | 35 000 € | 398 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Du Pont Briand | 85 m² · 4 p. | 1 818 m² | 125 000 € | 1 471 |
| oct. 2025 | Maison | La Folie | 51 m² · 3 p. | 1 123 m² | 122 000 € | 2 392 |
| oct. 2025 | Maison | Le Louya | 159 m² · 5 p. | 7 652 m² | 200 000 € | 1 258 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Du Paradis | 68 m² · 2 p. | 2 218 m² | 97 000 € | 1 426 |
| sept. 2025 | Maison | Rue De La Liberation | 122 m² · 4 p. | 894 m² | 85 000 € | 697 |
| août 2025 | Maison | Le Pont Perrin | 134 m² · 3 p. | 7 880 m² | 76 500 € | 571 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Gaël
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Gaël (maisons 1 330 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Saint-Léry | 3,6 km | 1 408 (+6 %) | — | 12 |
| Prix immobilier Muel | 5,7 km | 1 570 (+18 %) | — | 41 |
| Prix immobilier Concoret | 5,9 km | 1 371 (+3 %) | — | 36 |
| Prix immobilier Mauron | 6,7 km | 1 239 (-7 %) | 1 900 | 230 |
| Prix immobilier Loscouët-sur-Meu | 7,1 km | 1 239 (-7 %) | — | 20 |
| Prix immobilier Illifaut | 7,6 km | 1 112 (-16 %) | — | 29 |
| Prix immobilier Saint-Onen-la-Chapelle | 8,2 km | 1 778 (+34 %) | — | 36 |
| Prix immobilier Bléruais | 8,7 km | 1 481 (+11 %) | — | 11 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Gaël
- Quel est le prix au m² à Gaël (35290) ?
- Pour une maison, 1 509 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (18 ventes), +9,3 % sur un an. Pour un appartement, 1 478 €/m² (4 ventes), +3,6 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (112 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 990 et 1 611 €/m².
- Combien coûte une maison à Gaël ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Gaël sur les deux dernières années publiées est de 140 000 €, pour une surface médiane de 86 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Gaël ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Gaël ?
- T2 : 77 000 € en médiane (47 m², 1 574 €/m², 7 ventes). T3 : 76 000 € en médiane (55 m², 1 279 €/m², 3 ventes). Maison 4 pièces : 112 500 € (93 m², 12 ventes). Maison 5 pièces : 194 000 € (110 m², 10 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Gaël ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue de la Croix de la Chesnaie (1 818 €/m²), Le Bourg Neuf (1 711 €/m²), La Ville Es Olive (1 598 €/m²). Les plus accessibles : Rue Lieutenant Guillard (725 €/m²), Le Bran (990 €/m²), Rue d'Illifaut (1 083 €/m²).
- Gaël est-elle plus chère que le reste de l'Ille-et-Vilaine ?
- Les maisons y sont 45 % moins chères que la médiane départementale (1 330 contre 2 410 €/m²), les appartements 62 % moins chers que (1 279 contre 3 333 €/m²). Autour : Saint-Léry 1 408 €/m², Muel 1 570 €/m², Concoret 1 371 €/m², Mauron 1 239 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Gaël : 28 novembre 2025.
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