Prix immobilier à Muel (35290)
Prix au m² et ventes réelles à Muel, calculés sur 41 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 927 habitants. Dernière vente connue : 1 décembre 2025.
Muel en bref
À Muel, une maison se vend en médiane 1 696 €/m², soit 167 500 € pour 94 m² (+3,9 % sur un an). Les maisons y sont 35 % moins chères que la médiane de l'Ille-et-Vilaine (2 410 €/m²) : Muel se classe 249e sur 329 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 312 m². Chiffres calculés sur 41 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 1 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Muel
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 471 | 9 |
| 2022 | 1 702 | 8 |
| 2024 | 1 632 | 10 |
| 2025 | 1 696 | 10 |
Prix selon le nombre de pièces à Muel
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 4 pièces | 180 000 € | 93 m² | 2 011 | 5 |
| Maison 5 pièces | 165 000 € | 98 m² | 1 675 | 9 |
| Maison 6 pièces et plus | 189 600 € | 112 m² | 1 611 | 8 |
Les rues de Muel : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (6 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Le Tertre Martin2 000 €/m²3 ventes · 180 000 € médian
- Rue du Petit Chemin1 920 €/m²4 ventes · 160 000 € médian
- Rue des Korrigans1 882 €/m²3 ventes · 175 000 € médian
- Rue du Presbytere1 650 €/m²4 ventes · 193 500 € médian
- Rue de Bleruais1 344 €/m²3 ventes · 124 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue de Trekoet1 055 €/m²4 ventes · 122 500 € médian
Les plus de ventes
- Rue de Trekoet1 055 €/m²4 ventes · 122 500 € médian
- Rue du Petit Chemin1 920 €/m²4 ventes · 160 000 € médian
- Rue du Presbytere1 650 €/m²4 ventes · 193 500 € médian
- Le Tertre Martin2 000 €/m²3 ventes · 180 000 € médian
- Rue de Bleruais1 344 €/m²3 ventes · 124 000 € médian
Les DPE à Muel
120 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 13 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 38 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 59 kWh/m² · B 83 kWh/m² · C 152 kWh/m² · D 212 kWh/m² · E 287 kWh/m² · F 355 kWh/m² · G 463 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à MuelDernières ventes à Muel
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | La Cornilliere | 95 m² · 5 p. | 4 004 m² | 100 000 € | 1 053 |
| nov. 2025 | Maison | Rue De Broceliande | 136 m² · 3 p. | 8 506 m² | 150 000 € | 1 103 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Du Presbytere | 110 m² · 6 p. | 2 292 m² | 195 000 € | 1 773 |
| oct. 2025 | Maison | Cameur | 98 m² · 5 p. | 1 183 m² | 199 000 € | 2 031 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Du Grand Gueret | 101 m² · 6 p. | 636 m² | 186 000 € | 1 842 |
| juil. 2025 | Maison | Rue De Trekoet | 77 m² · 5 p. | 751 m² | 85 000 € | 1 104 |
| juil. 2025 | Maison | Rue De Trekoet | 74 m² · 4 p. | 985 m² | 150 000 € | 2 027 |
| juin 2025 | Maison | Rue Du Presbytere | 98 m² · 5 p. | 1 440 m² | 170 000 € | 1 735 |
| mai 2025 | Maison | Rue De Trekoet | 154 m² · 4 p. | 604 m² | 100 000 € | 649 |
| janv. 2025 | Maison | Le Val | 113 m² · 6 p. | 1 669 m² | 187 200 € | 1 657 |
| déc. 2024 | Maison | Le Tertre Martin | 93 m² · 4 p. | 2 961 m² | 186 000 € | 2 000 |
| oct. 2024 | Maison | Rue Du Presbytere | 131 m² · 6 p. | 1 623 m² | 192 000 € | 1 466 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Muel
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Muel (maisons 1 570 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Bléruais | 2,9 km | 1 481 (-6 %) | — | 11 |
| Prix immobilier Saint-Malon-sur-Mel | 4,4 km | 1 387 (-12 %) | — | 40 |
| Prix immobilier Saint-Maugan | 4,7 km | 1 804 (+15 %) | 1 411 | 24 |
| Prix immobilier Gaël | 5,7 km | 1 330 (-15 %) | 1 279 | 112 |
| Prix immobilier Saint-Onen-la-Chapelle | 6,1 km | 1 778 (+13 %) | — | 36 |
| Prix immobilier Saint-Gonlay | 6,2 km | 1 728 (+10 %) | — | 21 |
| Prix immobilier Concoret | 7,0 km | 1 371 (-13 %) | — | 36 |
| Prix immobilier Boisgervilly | 7,8 km | 1 959 (+25 %) | — | 100 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Muel
- Quel est le prix au m² à Muel (35290) ?
- Pour une maison, 1 696 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (10 ventes), +3,9 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (41 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 221 et 2 000 €/m².
- Combien coûte une maison à Muel ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Muel sur les deux dernières années publiées est de 167 500 €, pour une surface médiane de 94 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Muel ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Muel ?
- Maison 4 pièces : 180 000 € (93 m², 5 ventes). Maison 5 pièces : 165 000 € (98 m², 9 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Muel ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Le Tertre Martin (2 000 €/m²), Rue du Petit Chemin (1 920 €/m²), Rue des Korrigans (1 882 €/m²). Les plus accessibles : Rue de Trekoet (1 055 €/m²).
- Muel est-elle plus chère que le reste de l'Ille-et-Vilaine ?
- Les maisons y sont 35 % moins chères que la médiane départementale (1 570 contre 2 410 €/m²). Autour : Bléruais 1 481 €/m², Saint-Malon-sur-Mel 1 387 €/m², Saint-Maugan 1 804 €/m², Gaël 1 330 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Muel : 1 décembre 2025.
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