Prix immobilier à Gennes-sur-Seiche (35370)
Prix au m² et ventes réelles à Gennes-sur-Seiche, calculés sur 33 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 938 habitants. Dernière vente connue : 27 novembre 2025.
Gennes-sur-Seiche en bref
À Gennes-sur-Seiche, une maison se vend en médiane 1 448 €/m², soit 110 000 € pour 98 m² (+7,3 % sur un an). Les maisons y sont 40 % moins chères que la médiane de l'Ille-et-Vilaine (2 410 €/m²) : Gennes-sur-Seiche se classe 280e sur 329 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 862 m². Chiffres calculés sur 33 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 27 novembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Gennes-sur-Seiche
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 305 | 8 |
| 2022 | 1 366 | 7 |
| 2024 | 1 349 | 8 |
| 2025 | 1 448 | 7 |
Prix selon le nombre de pièces à Gennes-sur-Seiche
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 70 850 € | 51 m² | 1 389 | 5 |
| Maison 3 pièces | 95 365 € | 78 m² | 1 253 | 4 |
| Maison 4 pièces | 90 000 € | 96 m² | 984 | 4 |
| Maison 5 pièces | 195 000 € | 119 m² | 1 598 | 3 |
Les rues de Gennes-sur-Seiche : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (4 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue du Vallon1 653 €/m²3 ventes · 205 000 € médian
- Rue des Forges1 389 €/m²4 ventes · 70 850 € médian
- Rue du Château1 211 €/m²4 ventes · 185 865 € médian
- Rue Jean de Gennes493 €/m²6 ventes · 50 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue Jean de Gennes493 €/m²6 ventes · 50 000 € médian
- Rue des Forges1 389 €/m²4 ventes · 70 850 € médian
- Rue du Château1 211 €/m²4 ventes · 185 865 € médian
- Rue du Vallon1 653 €/m²3 ventes · 205 000 € médian
Les DPE à Gennes-sur-Seiche
111 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 13 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 47 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 67 kWh/m² · B 92 kWh/m² · C 149 kWh/m² · D 199 kWh/m² · E 281 kWh/m² · F 349 kWh/m² · G 424 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Gennes-sur-SeicheDernières ventes à Gennes-sur-Seiche
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| nov. 2025 | Maison | Rue Des Forges | 51 m² · 2 p. | 300 m² | 70 850 € | 1 389 |
| oct. 2025 | Maison | Rue De La Pommeraie | 58 m² · 3 p. | 542 m² | 84 000 € | 1 448 |
| sept. 2025 | Maison | Pl Saint Sulpice | 61 m² · 3 p. | 1 136 m² | 115 000 € | 1 885 |
| août 2025 | Maison | Rue Des Forges | 51 m² · 2 p. | 281 m² | 70 850 € | 1 389 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Des Forges | 51 m² · 2 p. | 254 m² | 70 850 € | 1 389 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Des Linieres | 71 m² · 2 p. | 787 m² | 170 000 € | 2 394 |
| juin 2025 | Maison | Rue Des Forges | 93 m² · 4 p. | 1 330 m² | 150 000 € | 1 613 |
| déc. 2024 | Maison | La Coutardiere | 97 m² · 5 p. | 3 351 m² | 110 000 € | 1 134 |
| nov. 2024 | Maison | Le Chateau | 149 m² · 4 p. | 1 568 m² | 240 000 € | 1 611 |
| juil. 2024 | Maison | Rue Des Lavandieres | 98 m² · 4 p. | 148 m² | 30 000 € | 306 |
| juil. 2024 | Maison | Rue Jean De Gennes | 131 m² · 8 p. | 1 398 m² | 205 000 € | 1 565 |
| juil. 2024 | Maison | Rue Jean De Gennes | 96 m² · 3 p. | 936 m² | 45 000 € | 469 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Gennes-sur-Seiche
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Gennes-sur-Seiche (maisons 1 448 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Brielles | 2,2 km | 1 561 (+8 %) | — | 28 |
| Prix immobilier Saint-Germain-du-Pinel | 3,4 km | 1 553 (+7 %) | — | 36 |
| Prix immobilier Cuillé | 4,3 km | 1 148 (-21 %) | — | 56 |
| Prix immobilier Argentré-du-Plessis | 5,6 km | 2 035 (+41 %) | 2 076 | 193 |
| Prix immobilier Availles-sur-Seiche | 6,4 km | 1 738 (+20 %) | — | 20 |
| Prix immobilier Le Pertre | 6,4 km | 1 375 (-5 %) | — | 69 |
| Prix immobilier Moutiers | 6,4 km | 1 471 (+2 %) | — | 39 |
| Prix immobilier La Selle-Guerchaise | 7,2 km | 1 032 (-29 %) | — | 12 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Gennes-sur-Seiche
- Quel est le prix au m² à Gennes-sur-Seiche (35370) ?
- Pour une maison, 1 448 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (7 ventes), +7,3 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (33 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 057 et 1 613 €/m².
- Combien coûte une maison à Gennes-sur-Seiche ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Gennes-sur-Seiche sur les deux dernières années publiées est de 110 000 €, pour une surface médiane de 98 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Gennes-sur-Seiche ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Gennes-sur-Seiche ?
- Maison 4 pièces : 90 000 € (96 m², 4 ventes). Maison 5 pièces : 195 000 € (119 m², 3 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Gennes-sur-Seiche ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue du Vallon (1 653 €/m²), Rue des Forges (1 389 €/m²), Rue du Château (1 211 €/m²). Les plus accessibles : .
- Gennes-sur-Seiche est-elle plus chère que le reste de l'Ille-et-Vilaine ?
- Les maisons y sont 40 % moins chères que la médiane départementale (1 448 contre 2 410 €/m²). Autour : Brielles 1 561 €/m², Saint-Germain-du-Pinel 1 553 €/m², Cuillé 1 148 €/m², Argentré-du-Plessis 2 035 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Gennes-sur-Seiche : 27 novembre 2025.
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